к делу №

УИД 01RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июня 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка. В заявлении указано, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 117 327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм) (далее - договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Согласно п. 13.2. Соглашения новый арендатор получает права и обязанности в полном объеме, в котором его имел первоначальный арендатор по договору аренды земельного участка, площадью 117327 кв.м. с кадастровым номером 01:04:5403002:5.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 3.8 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.

Согласно п. 3.9. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата оплаты.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков невнесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. До момента устранения соответствующего нарушения.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий №), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 35 760, 96 рублей, в течение 10 дней после получения. Претензия № получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия № вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Поэтому администрация МО «<адрес>» просила суд: 1) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 22 473 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят три) рублей 93 копеек; 2) Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 14 118 (четырнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 57 копеек; 3) Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 117327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5 категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм), заключенный ДД.ММ.ГГГГ; 4) Обязать ФИО2 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 117327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5 категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм).

В судебном заседании представитель администрации МО «<адрес>», согласно доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 117 327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм) (далее - договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исходящий №), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 35 760, 96 рублей, в течение 10 дней после получения. Претензия № получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия № вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России».

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Администрацией МО «<адрес>» также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора в части своевременности внесения арендной платы.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялась в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, с требованием освободить вышеуказанный земельный участок в течение 30 дней со дня получения настоящей претензии, суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Так, в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) …. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу…»

Учитывая, что администрацией МО «<адрес>» требование о расторжении договора направлялось по адресу, указанному ФИО2 в договоре, суд полагает его уведомленным о намерении расторгнуть договор.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>», удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 22 473 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят три) рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в пользу администрации МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 14 118 (четырнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 117327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5 категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм), заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 117327 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5403002:5 категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения рыбного хозяйства/водопользование». Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации. Участок примерно находится в 4500 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (1 км. Юго-восточнее от <адрес>, б. Айрюм).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-33

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.