УИД 24RS0056-01-2022-007733-06
Дело № 2-1872/2023
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Савченко М.Ю.,
при ведении протокола секретарем Егоровой Я.В.,
с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Гутаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района г. Красноярска (далее – администрация) предъявила в суд вышеназванный иск, мотивируя требования тем, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежит жилое помещение – комната №, расположенное по адресу: <адрес>. Здание № по <адрес> является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду.
16.05.2011 между администрацией и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому в состав семьи нанимателя входит ее дочь ФИО2 Договор был заключен на период трудовых отношений с ООО «Сибирское инвестиционное агентство».
По соглашению сторон 25.03.2021 в указанный договор найма внесены изменения, в соответствии с которыми, нанимателю предоставлена также комната №, в состав семьи дополнительно включены дочь ФИО3, мать ФИО4
24.08.2021 в соответствии с внесенными в договор изменениями его срок установлен до 30.08.2022.
В 2022 году в администрацию поступила информация о том, что ФИО1 совместно с членами семьи по указанному адресу не проживает, что подтверждается актами обследования от 11.07.2022 и 05.09.2022.
В адрес ФИО1 25.08.2022 направлялось уведомление об освобождении жилых помещений, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено. 19.09.2022 в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении срока договора найма жилых помещений.
На основании изложенного просит расторгнуть договор найма вышеуказанных жилых помещений, заключенный с ФИО1, признать ее и членов ее семьи утратившими право пользования жилыми помещениями, выселить и снять указанных лиц с регистрационного учета.
В судебном заседании представители администрации Центрального района в г. Красноярска ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно суду пояснили, что в настоящее время в собственности ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этой связи с лета 2021 года ответчик и члены ее семьи в общежитии не проживают, что подтверждается справкой участкового уполномоченного полиции.
В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель адвокат Верхотуров И.И. требования искового заявления не признали, поддержали доводы письменных возражений, согласно которым ответчик из спорного жилого помещения не выезжала, ее отсутствие дома во время составления актов администрации носило временный характер, было вызвано занятостью на работе. Все необходимые платежи за жилое помещение оплачиваются в установленном порядке.
Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Гутаревой Е.А., полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
На основании части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Частью 1 статьи 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что муниципальному образованию город Красноярск принадлежат жилые помещения – комнаты № и №, площадью 17,3 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес> (далее – жилые помещения).
Здание № по <адрес> является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду.
16.05.2011 между администрацией (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № № (далее – Договор).
Согласно п. 1 Договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение №, состоящее из одной комнаты жилой площадью 11,2 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, состоящее в реестре муниципальной собственности, для временного проживания в нем.
Согласно п. 2 Договора жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «Сибирское инвестиционное агентство».
Согласно п. 4 Договора в состав семьи нанимателя входит ее дочь – ФИО2.
По соглашению сторон 25.03.2021 в указанный договор найма внесены изменения, в соответствии с которыми п. 1 раздела 1 Договора изложен в следующей редакции: «наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование следующие жилые помещения: №, состоящее из одной комнаты жилой площадью 17,3 кв.м., №, состоящее из одной комнаты жилой площадью 11,2 кв.м., расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, состоящие в реестре муниципальной собственности, для временного проживания в них».
Кроме того, пункт 4 раздела 1 договора изложен в следующей редакции: «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь – ФИО2, дочь – ФИО3, мать – ФИО4».
24.08.2021 по соглашению сторон в договор найма внесены изменения, в соответствии с которыми его срок установлен до 30.08.2022.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 06.10.2022 в жилом помещении № по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Как следует из пояснений стороны истца, в 2022 году в администрацию поступила информация о том, что ФИО1 совместно с членами семьи по вышеуказанному адресу в общежитии не проживает.
11.07.2022 и 05.09.2022 главным специалистом и ведущим специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске составлены акты обследования помещений № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которыми провести обследование жилых помещений не представилось возможным в виду непредставления доступа. Со слов соседей, семья Г-вых в помещениях не проживает более года.
Администрацией Центрального района в г. Красноярске в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление № 3153 от 25.08.2022 о передаче ключей от жилых помещений в срок до 19.09.2022 в связи с выездом в иное жилое помещение. Согласно отчету об отслеживании указанное уведомление вернулась в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
19.09.2022 в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление № 3463 о прекращении договора найма жилых помещений в общежитии с 30.08.2022, необходимости сдать ключи от жилых помещений в срок до20.10.2022, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 с 03.11.2021 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 95,9 кв.м., а также нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям, представленным УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 25.02.2022 по 25.01.2030 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>. По этому же адресу с 25.02.2022 по месту пребывания зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Кроме того, согласно справке участкового уполномоченного ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» от 08.02.2023, по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, связь лица с адресом, согласно базе данных ИБД ГУ МВД России по Красноярскому краю, имеют также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно положениям ст.2, 3 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.
При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, в сфере миграции, а также правоприменительные функции по федеральному государственному контролю (надзору) в указанных сферах (далее - федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел), и иные документы, предусмотренные настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Цель регистрации по месту пребывания в приобретенном в собственность жилом помещении, при отсутствии намерения проживать в нем, ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснить не смогла, учитывая, что данное действие носит заявительный характер.
При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчика о том, что выезд из служебного жилого помещения носил временный характер, связанный с трудовой занятостью, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО13 об обратном не свидетельствуют. Так, последняя пояснила, что ФИО1 работает в магазине «Финская одежда», график работы посменный. Периодически, в вязи с большой занятостью, ФИО1 задерживается на работе, в связи с чем в момент составления актов администрации об отсутствии ответчика в жилом помещении могла находиться на работе.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что регистрация всех членов семьи в приобретенном в собственность жилом помещении свидетельствует о намерении ответчика проживать именно в нем.
Как пояснила в судебном заседании ФИО1, приобретенная в собственность квартира по адресу: <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки. С целью погашения кредитных обязательств, она имеет намерения сдавать указанную квартиру в аренду, а сама проживать в жилом помещении в общежитии вместе с семьей.
Вместе с тем, такой подход противоречит задачам предоставления гражданам жилых помещений в общежитиях, которое носит временный характер и связано с обучением или выполнением определенной трудовой функции. Кроме того, указанное влечет нарушение прав иных лиц, нуждающихся в предоставлении муниципального жилого помещения.
Факт внесения ответчиком коммунальных платежей за спорное жилое помещение стороной истца в судебном заседании не оспаривался, вместе с тем, на существо вышеустановленных обстоятельств не влияет.
Доводы стороны ответчика о необходимости исключения из числа доказательств актов обследования помещений № по <адрес> в <адрес> от 11.07.2022 и 05.09.2022, составленных главным специалистом и ведущим специалистом отдела правового и жилищного обеспечения администрации Центрального района в г. Красноярске, основаны на неверном толковании действующих правовых норм, поскольку приведенные в обоснование положения ГПК РФ регулируют допрос свидетелей судом в рамках рассмотрения находящегося в производстве гражданского дела. В то время как акты, составленные уполномоченными представителями администрации, имеют своею целью фиксацию невозможности осмотра жилых помещения в виду отсутствия в нем нанимателя.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что законных оснований для занятия жилого помещения специализированного жилищного фонда, которое в силу действующего жилищного законодательства предназначено исключительно для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, у ФИО1 и членов ее семьи в настоящее время не имеется.
При этом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчик ФИО1 осуществляет трудовую функцию в магазине «Финская одежда», в то время как договор найма жилого помещения был заключен на период исполнения трудовых обязанностей в ООО «Сибирское инвестиционное агентство». Соответствующие изменения в договор найма не вносились.
Суд также учитывает, что ответчик на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, не относится, жилым помещением обеспечена, согласно вышеприведенной выписке из ЕГРН.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, необходимости расторжения договора найма, заключенного с ФИО1, признания ее и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В силу п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Центрального района в г. Красноярске удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения №ПК от 16.05.2011, заключенный между ФИО1 и администрацией Центрального района в г. Красноярске.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>, ком. №.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ком№.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савченко
Мотивированное решение составлено 30.03.2023