Решение по делу № 2-7854/2025 от 30.07.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Дело № 2-7854/2025

УИД 50RS0002-01-2025-004836-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Видное 16 июля 2025 г.

Видновский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола секретарем Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствам

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 4 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,375 кв.м., условный №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ШПИ 12799473495622). В уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры.

В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 1, этаж 4, условный №, площадь всех помещений 35,375 кв.м. соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 1, площадь всех помещений 37,4 кв. м., общая площадь 35,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м в сторону уменьшения или увеличения от проектной площади, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. Расчет производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ <адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 37,4 кв.м.

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 2,025 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 Договора и Приложении № к Договору.

В пункте 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила <данные изъяты>

В силу п. 4, 7 Акта приема-передачи квартиры установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику <данные изъяты> за увеличение фактической площади квартиры в размере 2,025 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

Ответчик частично произвел оплату задолженности за увеличение фактической площади квартиры в общем размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО2 заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в <адрес>, секция 1, на 4 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,375 кв.м., условный №.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона о долевом строительстве).

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «СЗ «Град Домодедово» в части взыскания денежных средств за увеличение фактической общей площади квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.