УИД: 91RS0№-61
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым
в составе:
председательствующего судьи - Володарец Н.М.
при секретаре - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он - истец был вселен в жилое помещение общей площадью 52,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, которое находилось на балансе Симферопольского строительно-монтажного эксплуатационного управления ГП «Приднепровская железная дорога». В п. 2.2.3. указанного договора найма указано, что наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье в соответствии с законодательством. С момента заключения договора найма и по настоящее время он - истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, при этом в приватизации не участвовал. Правопритязания на указанное жилое помещение отсутствуют. Договор социального найма с ним - истцом не заключался, однако он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает все коммунальные услуги, следовательно, между ним - истцом и ответчиком сложились отношения на условиях социального найма и к данным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, регулирующие социальный найм жилого помещения Согласно техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением общей площадью 52,1 кв. м, жилой площадью 29,6 кв. м. Указанное жилое помещение не было признано аварийным и является пригодным для проживания. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на администрацию <адрес> была возложена обязанность принять в муниципальную собственность занимаемую им - истцом квартиру. Однако при обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п в удовлетворении его заявления было отказано. Считает, что основания для принятия такого постановления у Администрации <адрес> отсутствовали, в связи с чем просит суд признать за ним - истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв. м на условиях социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым.
В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившим до начала судебного заседания заявлениям истец ФИО2 заявленные исковые требования поддерживает, представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6 просит суд принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотрев дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно справке о составе семьи и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Управком «Уют», а также сведений паспорта гражданина РФ истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, на указанную квартиру на его имя открыт лицевой счет № (л.д. 31, 84, 110, 119).
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, а также лицевого счета № <адрес> в <адрес> состоит из прихожей-котельной площадью № кв. м, ванной площадью 4,1 кв. м, коридора площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью 9,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, туалета общей площадью 1 кв. м, общей площадью № кв. м, жилой площадью 29,6 кв. м (л.д. 110, 111-118).
Из представленных суду расчетных книжек и договоров, а также сообщений ГУП РК «Крымгазсети» и Евпаторийского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» усматривается, что истцом на протяжении длительного периода времени вносится оплата коммунальных услуг, предоставляемых ему по указанной квартире, заключены договора на предоставление коммунальных услуг (т. 1 л.д. 12-14, 15-17, 18-20, 21-27, 28, 72, 79).
Таким образом, факт постоянного на протяжении длительного периода времени проживания истца в <адрес> в <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Администрацию <адрес> по вопросу заключения с ним договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> (л. д. 88).
Из постановления Администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку заявителем предоставлены документы, которые не содержат оснований для заключения договора социального найма жилого помещения (т. 1 л.д. 103).
В судебном заседании установлено, что у истца отсутствуют оригиналы документом на вселение в занимаемую им <адрес> в <адрес>.
Как следует из представленной суду копии договора, ДД.ММ.ГГГГ между Симферопольским строительно-монтажным эксплуатационным управлением ГП «Приднепровская железная дорога», как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения №, согласно условиям которого наймодатель предоставил поднанимателю в бессрочное пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м (л.д. 3).
Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о понуждении принять недвижимое имущество в муниципальную собственность и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, на Администрацию <адрес> возложена обязанность принять в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-66).
На основании указанного судебного акта <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № включена в реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория (л.д. 123).
Таким образом, в настоящее время занимаемая истцом <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 "О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>", граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся обладателем права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, при этом судом принимается во внимание, что доказательства незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении суду не представлены и в материалах дела не содержатся, истец регулярно, своевременно и в полном объеме оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги, за весь период проживания истца в спорном помещении собственником не ставился вопрос о его выселении, иные лица, претендующие на вселение в данное жилое помещение, отсутствуют.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилыми помещениями. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статьей 63 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истцов и наличии правовых оснований для их удовлетворения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением общей площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Володарец