УИД: 61RS0019-01-2022-005101-14
Дело № 2-3624/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,
установил:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>: ФИО1 с долей в праве – 3/4 на основании свидетельства о праве на долю в общей имуществе супругов от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; ФИО2 с долей в праве – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке расположен жилой дом литера «А» и служебные строения литера «В» и литера «Б».
С целью государственной регистрации права на указанные служебные строения, истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением подготовить технические планы строений. В ходе работ было установлено, что границы их земельного участка не установлены, в связи с чем они не могут зарегистрировать права на строения в упрощенном порядке.
В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:
1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение сарая литера «В», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.
2. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, строение сарая литера «Б», расположенное по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение строения литера «В», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 14,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Конструктивное решение строения литера «Б» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении зданий. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.
Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли нежилого строения литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 14,9 кв.м (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли нежилого строения литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящееся в <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю нежилого строения литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 14,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю нежилого строения литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящееся в <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>: ФИО1 с долей в праве – 3/4 на основании свидетельства о праве на долю в общей имуществе супругов от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; ФИО2 с долей в праве – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – Земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На указанном земельном участке расположен жилой дом литера «А» и служебные строения литера «В» и литера «Б».
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение строения литера «В» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 14,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Конструктивное решение строения литера «Б» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 52.13330, СП 4.13130, СП 1.13130, СП 42.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.
Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.
Нежилое строение литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.
Из полученного ответа УАиГ Администрации г. Новочеркасска следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание тот факт, что строительство нежилых строений осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм, отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли нежилого строения литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 14,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли нежилого строения литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящегося по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю нежилого строения литера «В» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 14,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю нежилого строения литера «Б» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 49,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 55 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.