77RS0021-02-2022-010418-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года

23 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6831/2022 по иску Чернявской (ранее фио) фио к ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетней дочери фио 2008 г., об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (фио) В.Г. обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, обязании передать ключи от входной двери квартиры, вселении, определении порядка пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, от 14.04.2021 г. стороны являются сособственниками квартиры № 1387 по адресу: адрес (истец - 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля, фио - 1/4 доля). Фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО1 с несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, ответчик препятствует истцу в пользовании собственностью, ключи от входной двери не передает. Иного жилого помещения в пользовании либо собственности ФИО2 (фио) В.Г. не имеет, нуждается в пользовании спорной жилой площадью в качестве места проживания.

В данной связи, истец просит суд вселить ее в жилое помещение по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением, предоставив: Чернявской (фио) В.Г. в пользование комнату площадью 20,7 кв.м, ФИО1 и фио - комнату площадью 17,5 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования (коридор, кухню, ванную, уборную, лоджию); обязать ответчика не чинить Чернявской (фио) В.Г. в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери жилого помещения.

Истец и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.04.2021 г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио, паспортные данные, ФИО3 был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передана 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, ФИО1 - 1/4 доля, фио - 1/4 доля.

Спорная квартира имеет общую площадь жилого помещения 59,50 кв.м, жилую площадь 38,20 кв.м, состоит из 2 комнат: комната № 1 площадью 17,50 кв.м, комната № 2 площадью 20,70 кв.м, кухни площадью 9,30 кв.м., лоджии площадью 1,40 кв.м.

На данной жилой площади зарегистрированы по месту жительства стороны.

В настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживают ответчик ФИО1 и несовершеннолетняя фио, паспортные данные, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Иного жилого помещения в пользовании или собственности истец не имеет.

02.07.2022 г. ФИО3 сменила фамилию на ФИО2, в связи с заключением брака.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании передать ключи от входной двери квартиры, ФИО2 (фио) В.Г. ссылалась на отсутствие возможности пользоваться собственностью и проживать в квартире ввиду препятствий со стороны ФИО1, а именно отсутствия ключей.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 1387, расположенную по адресу: адрес, ФИО2 (фио) В.Г. вправе владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, в том числе проживать в квартире.

При этом, суд принимает во внимание, что реализация ФИО1 и несовершеннолетней фио своих прав на пользование спорной квартирой не должна нарушать аналогичных прав на пользование квартирой Чернявской (фио) В.Г.

Положениями ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ответа ОМВД России по адрес от 14.09.2021 г., между сторонами сложились конфликтные отношения, ФИО1 действительно не передает ключи ФИО3, поскольку последняя проживает постоянно в адрес.

Также в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату истцом жилищно-коммунальные услуг за жилое помещение по адресу: адрес.

Поскольку ФИО2 (фио) В.Г., имея право пользования спорным жилым помещением, равное праву ФИО1 и несовершенной фио, не может в полной мере реализовать свои жилищные права, предусмотренные ст. 247 ГК РФ, в силу конфликтных отношений с ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Чернявской (фио) В.Г. о вселении ее в данную квартиру с обязанием ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязанием передать ключи.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

В п. 37 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пп. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая исковые требования Чернявской (фио) В.Г. в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным выделить в пользование Чернявской (фио) В.Г. комнату площадью 17,50 кв.м, сопряженную с лоджией площадью 1,40 кв.м, ФИО1 и несовершеннолетней фио, паспортные данные, - комнату площадью 20,70 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования.

При этом суд исходит из того, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, реальный интерес сторон в использовании спорной квартиры, а также характер взаимоотношений между близкими родственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявской (ранее фио) В.Г. – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия Чернявской (ранее фио) фио в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес и предоставить Чернявской (ранее фио) фио ключи от входной двери в указанную квартиру. Вселить Чернявскую (ранее фио) фио в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 59,5 кв. м, расположенным по адресу: адрес, состоящим из двух комнат, выделив в пользование Чернявской (ранее фио) фио жилую комнату площадью 17,5 кв. м. в пользование ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери фио фио жилую комнату площадью 20,7 кв. адрес в совместном пользовании Чернявской (ранее фио) В.Г., ФИО1, несовершеннолетней фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.