61RS0017-01-2022-002228-09

Дело№ 2 – 1449/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Мироновой Ж.А.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика адвоката Рысиковой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. <адрес>, о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просил суд: признать недействительным договор купли-продажи от 24 декабря 2021 года квартиры общей площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в положение, существовавшее до заключения сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне-июле 2022 года от ответчика ему стало известно о договоре купли-продажи. Истец обнаружил у себя копию договора купли-продажи от 24.12.2021. Согласно условиям договора истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО3 28.12.2021. Истец указывает, что является пенсионером, проживает в спорной квартире, несет расходы на ее содержание, никогда не имел намерения продавать квартиру, поскольку она является его единственным жильем, денежных средств по сделке не получал.

Определениями суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель адвокат Миронова Ж.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

При этом истец и его представитель пояснили, что, на момент заключения сделки купли-продажи он не нуждался в денежных средствах и не имел желания продавать квартиру. Им было оформлено завещание на имя ФИО3, однако, через некоторое время, ответчик убедила его, что в завещании допущены ошибки, вследствие чего оно не имеет юридической силы. Для внесения исправлений истца привезли в МФЦ г. <адрес>, где ему дали на подпись какие-то документы, в которых он расписался. О том, что это был договор купли-продажи его в известность не поставили.

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Рысикова А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражали, просили в иске отказать, поскольку истец добровольно заключил сделку купли-продажи квартиры, в полном соответствии с требованиями законодательства, оснований для применения положений ст.ст. 179, 177, 178, 170 ГК РФ, на которые ссылается истец, не имеется.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг г. ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, опросив свидетелей, приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности истцу ФИО4 до 28.12.2021.

Судом также установлено, что 24.12.2021 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Государственная регистрация права за ФИО3 была произведена 28.12.2021 (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из представленных суду документов, 24.12.2021 сторонами, лично, были поданы заявления о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю через МФЦ г. ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Факт подписания договора купли-продажи и заявления о переходе права собственности истцом и его представителем в судебном заседании не отрицалось.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО3 Весной 2021 года ФИО4 оформил на ее маму завещание, однако позже предложил купить у него квартиру за 800000 рублей. Договор купли-продажи подписывался в МФЦ г. ФИО2 в присутствии юриста, который ознакомил ФИО4 с текстом договора. Денежные средства были переданы истцу.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работает в МАУ МФЦ <адрес> главным специалистом – юристом. Стороны обратились к нему с просьбой об оформлении договора купли-продажи квартиры и передали ему документы. Он на компьютере набрал текст договора. 24 декабря 2021 года он спустился на первый этаж МФЦ, передал сторонам копии договора купли-продажи, в которых они лично расписались. При этом он выяснял у сторон, произведен ли расчет, на что они ответили утвердительно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он работает в МАУ МФЦ <адрес> и в его обязанности входит прием заявлений от сторон сделки купли-продажи имущества и передачу их в органы Росреестра. Он помнит, что стороны по делу приходили в МФЦ для оформления сделки купли-продажи квартиры. Договор был оформлен юристом МФЦ ФИО8, ФИО9 принял от сторон заявления о регистрации перехода права собственности и передал их, вместе с договором в орган Росреестра.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу положений п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Принимая во внимание указанные выше нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие обстоятельств, указанных в ст.ст. 168, 170, 177, 178, 179 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Все исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 отдавал себе отчет о том, что 24.12.2021 он заключил сделку купли-продажи квартиры, все существенные условия сделки были соблюдены, договор и заявление о переходе права собственности подписаны истцом лично.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. <данные изъяты>, о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 23.11.2022 г.

Судья: А.П. Лиханов