68RS0008-01-2025-000266-37

2-241/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Рудневой,

при секретаре А.А.Тезиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к наследственному имуществу ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор о намерении (предварительный договор) купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По условиям заключенного договора ФИО3 от истца были получены денежные средства в размере 50000 рублей, что соответствует согласованной сторонами полной выкупной стоимости имущества и подтверждается распиской в получении денежных средств от той же даты. Лицом, передавшим денежные средства ФИО3 в расписке указан ФИО2, который действовал в интересах ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО2 была выдана доверенность сроком на 10 лет, удостоверенная врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО7, с полномочиями на совершение действий, связанных, в том числе с выделом земельной доли из основного участка, распоряжением любыми земельными долями, принадлежащими доверителю на праве общей долевой собственности на земельных участках, местоположение которых: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО8 также была выдана доверенность сроком на 5 лет, удостоверенная врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО9, с полномочиями, в том числе на совершение действий, связанных с выделом и оформлением в собственность доверителя объекта, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, участию в общих собраниях участников долевой собственности, с полномочиями по заключению договора аренды в отношении имущества доверителя.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследство после смерти ФИО3 приняла его супруга -ФИО4, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследник, принявший наследство после смерти ФИО4 – ее родной брат ФИО6, по заявлению которого нотариусом Бердянского городского нотариального округа заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО3, протоколом общего собрания собственников земельных долей -участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении условий действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о продлении срока его действия.

В числе участников общей долевой собственности, голосовавших против изменения условий договора аренды, был ФИО3 Указанное обстоятельство дало возможность собственникам земельных долей, в последующем, принять решение о выделе из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № в счет <данные изъяты> земельных долей, в числе которых имелась доля ФИО3

Согласно заключенному в дальнейшем договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № участниками общей долевой собственности передан в аренду ИП ФИО1 сроком на 30 лет. В числе правообладателей земельного участка значится ФИО3 с размером доли <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, так как продавец ФИО3 умер.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права заявителя в отношении приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал о признании иска, просил суд удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Третье лицо -ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требований ФИО1 обоснованными и законными.

Третьи лица – нотариус Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО11, нотариус Бердянского городского нотариального округа Запорожской области ФИО12, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор о намерении (предварительный договор) купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, согласно которому стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из п.2.2 заключенного договора следует, что ФИО3 от истца были получены денежные средства в размере 50000 рублей, что соответствует согласованной сторонами полной выкупной стоимости имущества и подтверждается распиской в получении денежных средств от той же даты. Лицом, передавшим денежные средства ФИО3 в расписке указан ФИО2, который действовал в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО2 была выдана доверенность сроком на 10 лет, удостоверенная врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО7, с полномочиями на совершение действий, связанных, в том числе с выделом земельной доли из основного участка, распоряжением любыми земельными долями, принадлежащими доверителю на праве общей долевой собственности на земельных участках, местоположение которых: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО8 также была выдана доверенность сроком на 5 лет, удостоверенная врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО9, с полномочиями, в том числе на совершение действий, связанных с выделом и оформлением в собственность доверителя объекта, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, участию в общих собраниях участников долевой собственности, с полномочиями по заключению договора аренды в отношении имущества доверителя.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданного Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС Запорожской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО3 приняла его супруга -ФИО4, что подтверждается копий наследственного дела №, представленной по запросу суда в материалы дела нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО11

ФИО4 также умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданного Территориальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС Запорожской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник, принявший наследство после смерти ФИО4 – ее родной брат ФИО6, по заявлению которого нотариусом Бердянского городского нотариального округа заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО3, протоколом общего собрания собственников земельных долей -участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении условий действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о продлении срока его действия.

В числе участников общей долевой собственности, голосовавших против изменения условий договора аренды, был ФИО3 Указанное обстоятельство дало возможность собственникам земельных долей, в последующем, принять решение о выделе из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № в счет 16 земельных долей, в числе которых имелась доля ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно заключенному в дальнейшем договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № участниками общей долевой собственности передан в аренду ИП ФИО1 сроком на 30 лет. В числе правообладателей земельного участка значится ФИО3 с размером доли <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд должен применить аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признать, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок к истицу должна быть осуществлена на основании решения суда.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости является заключенным, поскольку он был фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору.

При указанных данных обстоятельствах в соответствии с вышеуказанными нормами права, право собственности на спорный земельный участок у истца возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую он в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наследственному имуществу ФИО3 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2025 года.

Судья С.В.Руднева