Дело № 2-1566/2022
50RS0019-01-2021-005197-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 30 сентября 2022 года
Клинский городской суда Московской области в составе судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, общей уточненной /площадь/. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено несоответствие реестровых сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым /номер/ и кадастровым /номер/.
По итогам проведенных работ ФИО4 был подготовлен межевой план.
Истец просит суд признать необоснованными и снять возражения ответчика ФИО2 по проекту межевого плана, признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (включающего в себя часть земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/), земельного участка с кадастровым /номер/ исключив их из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, общей уточненной /площадь/, по координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5; признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей уточненной /площадь/, по координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.
Представитель 3-его лица Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/ расположенного по /адрес/
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/
Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено несоответствие реестровых сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым /номер/ и кадастровым /номер/
Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».
Согласно экспертному заключению №2-156/07-09/2022 от 07.09.2022 года, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию составляет /площадь/ что не соответствует сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию составляет /площадь/, что не соответствует сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/, на местности ограждениями не закреплены. Определить фактические границы земельного участка не представляется возможным. Площадь земельного участка согласно сведениям, учтенным в ЕГРН составляет /площадь/.
Экспертом также установлено, что границы земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ /номер/ смещены относительно границ, внесённых в ЕГРН. По фактическому пользованию установлено, что исследуемые земельные участи с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/ являются смежными. Так же земельный участок истца является смежный земельному участку с кадастровым /номер/. Границы земельного участка с кадастровым /номер/ установлены в соответствии с требованием земельного законодательства и соответствуют фактическим контрольным замерам, по фасадной линии.
На основании изученных материалов дела, проведённого анализа полученных данных, экспертом установлено, что земельные участки с установлены с реестровой ошибкой.
Подготовить вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым /номер/, не представляется возможным, так как ответчик отсутствовал при проведении натурного осмотра, информации в части установления границ со смежным земельным участком получено не было, фактические границы, отсутствуют. В виду вышеизложенного, эксперт считает, что необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ из сведений ЕГРН.
Экспертом предложен вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми /номер/, /номер/.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 в части признания реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (включающего в себя часть земельного участка с кадастровым /номер/ площадью 232 кв.м), земельного участка с кадастровым /номер/, исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей уточненной /площадь/, по координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5, а также признании правильными и внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей уточненной /площадь/, по координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку межевание принадлежащего ей земельного участка произведено в ноябре 2003 года, границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, тогда как с исковым заявлением ФИО1 обратилась только 10 ноября 2021 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Разрешая указанное ходатайство, суд учитывает, что спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в том числе при неправильном определении характерных точек границ земельного участка.
В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса и правовой позицией, изложенной в пункте 57 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., на требования владеющего собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса) исковая давность не распространяется.
Таким образом, в силу ст. 208 ГК РФ и указанных разъяснений Пленума ВС РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется.
Разрешая требования ФИО1 о признании необоснованными и снятии возражений ответчика ФИО2 по проекту межевого плана суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции от 11 июня 2021 года), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Границы земельного участка, принадлежащего истцу установлены с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, снятие возражений ответчика по согласованию проекта межевого плана удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (включающего в себя часть земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/), земельного участка с кадастровым /номер/, исключив их из ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070114:55, общей уточненной площадью 1239 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, по следующим координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5:
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Признать правильными и внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей уточненной /площадь/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по /адрес/, по следующим координатам, представленным в заключение эксперта ФИО5:
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
В удовлетворении требований о признании необоснованными и снятии возражений по проекту межевого плана отказать.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 04 октября 2022 года.
Судья Полунина Е.В.