Решение по делу № 2-219/2023 от 25.01.2023 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-219-2023 (2-3724-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 января 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гараж площадью <.....> кв.м. в ГСК №... в <АДРЕС> с кадастровым номером №....

Требования мотивированы тем, что с (дата) года является членом гаражно-потребительского кооператива №..., владеет гаражным боксом площадью <.....> кв.м., расположенный в <АДРЕС> <АДРЕС> с кадастровым номером №.... Гаражные боксы возведены в (дата) году. Гаражный кооператив №... является правопреемником ГСК №..., пользуется земельным участком предоставленным в (дата) годах. В (дата) году создано новое юридическое лицо гаражный кооператив №..., которое продолжило управление и эксплуатацию гаражных боксов. Единственным способом зарегистрировать право собственности на гараж-бокс является решение суда с признанием права собственности.

ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж площадью <.....> кв.м. ГСК №... в <АДРЕС> с кадастровым номером №..., с последующей регистрацией права собственности.

ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, указал, что не имеется возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в списках членов ГСК указан как «<.....>», правильно «Веретенников»..

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили суду отзыв, в котором просили в иске отказать, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <АДРЕС>, администрация <АДРЕС>, ГСК №... в судебное заседание не явились, извещены, ранее представляли отзывы.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражно-строительный кооператив №... организован и утвержден решением райисполкома №... от (дата).

Устав Гайвинского кооператива №... утвержден (дата).

Первые списки членов ГСК №... утверждены (дата) в количестве 45 членов.

На основании решения Пермского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от января (дата) года решено отнести гаражно-строительному кооперативу №... при Гайинской передвижной механизированной колонне для строительства кооперативных гаражей-боксов земельный участок площадью 0<.....> га под линией ЛЭП западнее жилого района Гайва в <АДРЕС> за счет части земель, отведенных Орджоникидзевскому райисполкому.

Обстоятельства об отводе земли подтверждаются и актом от мая (дата) года.

В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от (дата) ГСК №... предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <.....> га под линией ЛЭП западнее жилого района <АДРЕС> для использования – строительство гаражей объемом <.....> куб. м.

На основании типового договора от (дата) между Гайвинская ПМК <.....> (подрядчик) и ГСК №... (заказчик) начато строительство индивидуальных гаражей в Гаражного кооператива №... в количестве <.....> штук.

В соответствии с постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... ГСК №... предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью <.....> кв.м. под выстроенные гаражи-боксы западнее жилого района <АДРЕС> за счет ранее отведенных и городских земель.

Из представленного суду списка Гаражного кооператива №... следует, что истец ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражом №....

Гаражный кооператив №... является правопреемником ГСК №..., пользуется земельным участком предоставленным в (дата) годах. В 2021 году создано новое юридическое лицо гаражный кооператив №..., которое продолжило управление и эксплуатацию гаражных боксов.

Согласно справке ГК №... ФИО1 является членом кооператива, оплачивает паевые взносы, использует гаража №....

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гаражно-строительный кооператив №... организован и утвержден решением райисполкома №... от (дата).

Устав Гайвинского кооператива №... утвержден (дата).

Первые списки членов ГСК №... утверждены (дата) в количестве 45 членов. На основании решения Пермского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от января (дата) года решено отнести гаражно-строительному кооперативу №... при Гайинской передвижной механизированной колонне для строительства кооперативных гаражей-боксов земельный участок площадью 0,2 га под линией ЛЭП западнее жилого района Гайва в <АДРЕС> за счет части земель, отведенных Орджоникидзевскому райисполкому.

Обстоятельства об отводе земли подтверждаются и актом от мая (дата) года.

Согласно справке ГК №... ФИО1 является членом кооператива, оплачивает паевые взносы, использует гаража №....

По заключению кадастрового инженера дальнейшая безопасная эксплуатация обследуемых сооружений в качестве гаражей и в иных личных целях считается возможной и не нарушает права и условия существования третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции действующей до (дата)) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности права возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от (дата) N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Земельный кодекс РСФСР от 1991 года, действовавший в период строительства гаража, в статьях 23, 28 и 32 регулировал порядок предоставления земельных участков под строительство, предусматривая обращение заинтересованных в строительстве лиц в местные советы народных депутатов и последующий выбор местным советом земельных участков и предоставление их.

Суд, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценив представленные в материалы дела в их совокупности доказательства, приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен ГСК №... на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало право подтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности на строение, созданное в установленном законном порядке.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата)).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж площадью <.....> кв.м. ГСК №... в <АДРЕС> южнее ж.<АДРЕС> с кадастровым номером №... обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <.....> кв.м. ГСК №... в <АДРЕС> южнее ж.<АДРЕС> с кадастровым номером №...

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26 января 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-219-2023

Гражданское дело № 2-219-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.