Решение по делу № 2-656/2022 от 09.11.2022 - о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома в порядке приобретательской давности.

Дело (УИД) 69RS0026-01-2022-001477-33

Производство № 2-656/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 г. г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре Тетюхиной Н.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, администрации г. Ржева Тверской области о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка и 2/3 доли жилого дома в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательской давности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования истца, со ссылками на положения ст. ст. 8, 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы следующим. 1/6 доля в праве на жилой дом со всеми надворными пристройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Ржева и Ржевского района Тверской области от 20 октября 2005 г. (дело № 2-625, дата вступления решения суда в законную силу 31 октября 2005 г.) и 1/6 доля в праве на земельный участок, прилегающий к дому на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Ржева и Ржевского района Тверской области от 09 ноября 2005 г. (дело № 2-711, дата вступления решения суда в законную силу 22 ноября 2005 г.). 1/6 доля в праве на вышеуказанный жилой дом со всеми надворными пристройками принадлежит ответчику ФИО7 на праве собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 30 ноября 2004 г. собственниками являлись: ФИО, 1/4 доля на основании договора на право застроя, удостоверенный Ржевской ГНК от 24 апреля 1947 г. № 1290; ФИО1, 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Ржевской ГНК от 25 марта 1994 г. № 2-823; ФИО2, 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Ржевской ГНК от 16 апреля 1994 г. № 2-1079. После их смерти никто из родственников наследство не принял. Личными данными, указанных лиц истец не располагает. Истцом и ФИО7 были предприняты попытки оформления по 1/6 доли на земельный участок, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказано в государственной регистрации прав. Отказ мотивирован тем, что в соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Таким образом, государственная регистрация права общей долевой и на земельный участок возможна только при одновременном обращении с заявлениями всех субъектов права общей долевой собственности на земельный участок. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец полагает, что

Поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности подтвердить своё право собственности в силу приобретательской давности на вышеуказанное недвижимое имущество и зарегистрировать данное право в ЕГРП, а в отсутствие государственной регистрации истец будет лишён возможности в полном объёме реализовать свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанным иском. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом и земельным участком) с августа 1984 г., коммунальные услуги оплачивались истцом в срок на протяжении последних 8 лет. В 2007 г. истцом были проведены работы по подключению к центральному газо- и водоснабжению. Истец обрабатывает земельный участок, ухаживает за посадками, окашивает траву. За весь период владения домом, другие наследники в доме не появлялись и интереса к имуществу не проявляли. Таким образом, в общей совокупности давность открытого и непрерывного владения составляет 38 лет. Полагает, что приобрёл право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома.

Определением судьи от 22 августа 2022 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Ржева Тверской области.

Определением суда от 12 октября 2022 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён Комитет по управлению имуществом г. Ржева.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, пояснив, что с августа 1984 г. он владеет спорным домом и земельным участком, за которыми ухаживает.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о признании иска ФИО6

Ответчик – администрация г. Ржева Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представила письменное заявление о признании иска ФИО6

Третье лицо – Комитет по управлению имуществом г. Ржева, также надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приняв во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Истец ФИО6 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения, имеющегося в материалах гражданского дела – собственниками жилого <адрес> (квартал <адрес> по состоянию на 30 ноября 2004 г. являлись ФИО (1/4 доля в праве), на основании договора на право застроя, удостоверенный Ржевской ГНК от 24 апреля 1947 г. № 1290; ФИО3 (1/6 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Ржевской ГНК 22 марта 1979 г. рег. № 1437; ФИО1, (1/4 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Ржевской ГНК от 25 марта 1994 г. № 2-823; ФИО2, (1/6 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Ржевской ГНК от 16 апреля 1994 г. № 2-1079.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Ржева и Ржевского района Тверской области от 20 октября 2005 г. за истцом ФИО6 признано право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 31 октября 2005 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Ржева и Ржевского района Тверской области от 09 ноября 2005 г. за истцом ФИО6 признано право пожизненного наследуемого владения на 1/6 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 22 ноября 2005 г.

Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты Тверской области Ржевского нотариального округа ФИО8 от 09 августа 2022 г., в её производстве имеется наследственное дело № 347/2010 открытое к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО4, принявшим наследство и получившим свидетельства о праве на наследство по закону 19 апреля 2011 г., в том числе на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 367 кв.м. (что составляет 1/6 долю от 2202 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, является сын ФИО7 (ответчик по делу).

Согласно ответу нотариуса Ржевского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО9 от 30 сентября 2022 г., полученной по запросу суда, в её производстве имеется наследственное дело № 234 за 1986 г. на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После смерти ФИО наследниками по закону стали его сыновья ФИО5 и ФИО1.

Решением Ржевского городского народного суда Калининской области от 14 марта 1968 г. установлен факт родственных отношений между ФИО и ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что ФИО1 является родным сыном ФИО.

На основании решения Ржевского городского народного суда Тверской области от 06 октября 1993 г. за ФИО1 установлен факт принятии наследства в виде 1/2 части домовладения в <адрес>, после смерти отца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГСа администрации Оленинского района Тверской области, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с реестром наследственных дел, после смерти ФИО5 и ФИО1 наследственные дела не заводились.

Таким образом, из представленных документов следует, что наследники ФИО5 и ФИО1 права на доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не оформляли. С момента смерти наследодателей наследники о своих правах на дом и земельный участок не предъявляли, мер к сохранению недвижимого имущества не принимали, что свидетельствует об их отказе от прав на спорные объекты.

Ответчики ФИО7 и администрация г. Ржева Тверской области суду представили письменные заявления о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ им известны и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Суд счел необходимым принять признание иска ответчиками и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ, ответчикам известны и понятны.

Судом, бесспорно, установлено, что истец ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком, как своими собственными более 38 лет, несёт расходы по его содержанию, к дому за счёт средств истца подведен газ, водоснабжение, коммунальные услуги оплачиваются истцом.

В подтверждении указанного истцом представлены квитанции за оплату газа, проект газоснабжения, локальные сметы на наружный газопровод, разрешение на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы, договор на отпуск воды и приём сточных вод.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорную 2/3 долю домовладения не значится, никто из лиц, привлечённых к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО6 права собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 г.