Дело №
23RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«11» августа 2022 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего – судьи Чабан И.А.,
при секретаре ФИО8,
с участием
представителя истца ФИО11,
представителя ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6, о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 В. обратился в суд с иском к ФИО6, о признании сделки недействительной.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (далее Истец, Продавец) в лице представителя Свидетель №1 и ФИО6 (далее Ответчик, Покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (далее Договор) о продаже нежилого помещения: площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: б/н (цокольный этаж), кадастровый №, по адресу: ФИО1, , Калининский сельский округ, <...>.
Согласно п. 3 Договора цена проданной недвижимости составляет — 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.
По мнению Истца, вышеуказанная сделка является недействительной ввиду следующего:
Вышеуказанная сумма по Договору в адрес продавца не передавалась, так как вышеуказанное имущество служило расчетом по возникшей задолженности ООО «Инновационные расчетные системы», где ФИО5 является учредителем и директором перед ООО «Передвижная механизированная колонна-763», где учредителем и в настоящее время является отец, ФИО6 - ФИО3.
ФИО5 рассчитывался своим личным имуществом по договору между ООО «ИРС» и ООО «ПМК-763» так как на тот момент на счете организации не было денежных средств и ввиду этого между сторонами была достигнута устная договоренность, что за долг общества директор может рассчитаться личным имуществом, что и было сделано путем заключения Договора.
Однако позже ООО «ПМК-763» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ИРС» о взыскании задолженности дело № А32-15716/2021. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15716/2021 иск удовлетворен частично.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного суда апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-15716/2021 решение от ДД.ММ.ГГГГ изменено.
Судом кассационной инстанции в удовлетворении кассационной жалобы, поданной ООО «ИРС», отказано.
Таким образом судебный акт вступил в силу 19.1 1.2021 г., до настоящего времени ООО «ИРС» пыталось доказать, что в часть долга по договору передавалось личное имущество директора ООО «ИРС» ФИО5, однако данный ФИО5. судами учтен не был, что в свою очередь послужило для обращения с настоящим исковым заявлением в суд с признанием сделки недействительной и возвращении ФИО5 в собственность его недвижимого имущества, так как со стороны ООО «ПМК-763» были нарушены договоренности, так как последние обратились в суд за взысканием задолженности, хотя задолженность отсутствовала.
В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд признать недействительным Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 в лице представителя Свидетель №1 и ФИО6, ввиду безденежности. Применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО5 нежилого помещения: площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: б/н (цокольный этаж), кадастровый №, по адресу: ФИО1, . Калининский сельский округ, <...>. . пом. 3.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 В. по доверенности ФИО11 ФИО5 указанные в исковом заявлении поддержал, просил суд признать договор купли-продажи нежилого помещения недействительным.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что ФИО6 купила нежилое помещение, передав семьсот тысяч рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, согласием супруги на продажу недвижимости, выпиской из ЕГРН. ФИО5 Истца рассмотрены арбитражным судом трех инстанций, дело рассмотрено полно и всесторонне, доказательствам дана оценка, решение вступило в законную силу и не отменено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя Свидетель №1 и ФИО6, заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: б/н (цокольный этаж), кадастровый №, по адресу: ФИО1, , Калининский сельский округ, <...>.
В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи цена недвижимости составляет — 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 собственноручно написал расписку, о получении от ФИО6 денежных средств в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей.
Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - супруга ФИО5 Виола, дала согласие №0, на заключение сделки – продажу нежилого помещения, площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: б/н (цокольный этаж), кадастровый №, по адресу: ФИО1, , Калининский сельский округ, <...>. Указанное соглашение зарегистрировано нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 о том, что данный договор является ничтожным, недействительным, мнимой (притворной) сделкой, не нашли подтверждения в судебном заседании. Так, в договоре купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ отражены все существенные условия договора, продавцом указан ФИО5 В. в лице представителя Свидетель №1, покупателем указана ФИО6, сторонами договор подписан и полностью исполнен: покупатель оплатил, а продавец передал в собственность нежилое помещение покупателю.
Суд, также учитывает пояснения свидетеля Свидетель №1, который указал на обстоятельства совершения сделки без получения денежных средств. Однако суд приходит к выводу о том, что свидетельские пояснения не могут подтвердить факт не получения денежных средств, так как факт получения ФИО13 денежных средств за продажу нежилого помещения подтверждается первичными документами, в том числе распиской от 27.08.2020г., которая была написана собственноручно и подписана ФИО13, чего он не отрицает.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Перечень оснований для признания сделки договора купли-продажи содержится в ст.166 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства Истцом не представлено достоверных допустимых доказательств, соответствующих ст. 55 ГПК РФ, на основании которых суд мог бы признать сделку договора купли-продажи нежилого помещения, недействительной.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 является собственником нежилого помещения: площадь: общая 33,6 кв.м., этаж: б/н (цокольный этаж), кадастровый №, по адресу: ФИО1, , Калининский сельский округ, <...>, а оснований для признания, заключенного между ФИО5 В. В лице представителя Свидетель №1 и ФИО6, недействительным, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 В. о признании договора купли-продажи указанного нежилого помещения недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 в лице представителя Свидетель №1 и ФИО6, ввиду безденежности и применении последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО5 нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, , Калининский сельский округ, <...>. . пом. 3 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий -