Дело № 2-285/2023

86RS0005-01-2022-004581-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суде с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО2, постановлением от 18.11.2019 № 258-р признала жилой <адрес> в пгт. ФИО2 Сургутского района аварийными и подлежащими сносу. Указанным постановлением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до 01.01.2024. Во исполнение решения Сургутского районного суда от 27.01.2021, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.06.2021, срок расселения был изменен на 01 марта 2022 года. Ответчик - ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 54,3 кв.м.

Ответчику было направлено требование, которым было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Также ответчику было направлено уведомление о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО2». Независимый оценщик произвел оценку объектов недвижимости. В соответствии с Отчетом об оценке от 22.06.2022 № 3540/22, рыночная стоимость <адрес> в пгт. <адрес>, составляет 1 662 000 рублей 00 копеек. На основании Постановления администрации городского поселения ФИО2 от 31.08.2022 №-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО2», принято решение об изъятии земельного участка площадью 924,0 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес> жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке. В адрес ответчика направлено письмо с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления, проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и иных документов, предусмотренных нормами действующего законодательства. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения ФИО2. Соглашение между ответчиком и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, не было достигнуто. Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд вручен 14.09.2022 года и ответчиком данное соглашение не подписано.

На основании изложенного истец просил принудительно изъять часть земельного участка и объект недвижимости с выплатой истцу выкупной стоимости, признать право собственности и пользования ответчиком данных объектов недвижимости прекращенными, обязать ответчика освободить жилое помещение, признать право собственности на указанный объект недвижимости за истцом. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не оспаривает законность изъятия и получения уведомлений от администрации г.п. ФИО2, при этом считал, что выкупная стоимость должна быть выше, ходатайства о проведении экспертизы не заявил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 54,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании заключения межведомственной комиссии городского поселения ФИО2, распоряжением администрации сельского поселения ФИО2 от 18.11.2019 № 258-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с пгт. ФИО2, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 01.01.2024 года, судебными решениями данный срок был изменен на 01.03.2022 год.

Администрацией г.п. ФИО2 в адрес ФИО1 на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации было направлено требование о сносе многоквартирного дома от 18.04.2022 исх. № 1645) с указанием разумного срока сноса дома. Однако до настоящего момента собственник <адрес> жилого <адрес> не осуществил снос.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Постановлением администрации г.п. ФИО2 Сургутского района от 31.08.2022 №496-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО2» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 924,0 кв.м. (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции ( пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

Решение об изъятии указанного земельного участка направлено в установленный срок в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ администрацией г.п. ФИО2 Сургутского района данное постановление размещено на официальном сайте администрации г.п. ФИО2 в информационно-телекоммуникационной Интернет».

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией г.п. ФИО2 Сургутского района 07.09.2022 года ответчику на адрес регистрации письмом (исх. № 3677) с уведомлением направлены надлежаще заверенная копия Постановления, решения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, проект соглашения, получение данных документов ответчик не оспорил.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Отчетом об оценке от 22.06.2022 года № 3540/22, выполненным ООО «Центр экономического содействия» определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 1 662 000 рублей 00 копеек, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом и др., в соответствии с действующим законодательством. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчик не оспаривает требования в части необходимости изъятия у них жилого помещения, земельного участка, прекращения права собственности на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем возражают против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую истец (администрация) определил на момент подачи иска на основании отчета об оценке, проведенной по заказу Администрации г.п. ФИО2. При этом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств иной выкупной цены спорного имущества, ходатайства о проведении экспертизы не заявил. Установлено, что ФИО1 неучастник окружной или муниципальной программы по переселению из ветхого или аварийного жилья не является.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает что исковые требования Администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества - <адрес>, с кадастровым номером №, для государственных/муниципальных нужд, с выплатой ФИО1 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 1 662 000 рублей 00 копеек.

С даты выплаты ФИО1 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО3 утратившим право собственности и право пользования квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО- Югры и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

Признать право собственности Муниципального образование городское поселение ФИО2 на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, с даты утраты права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения ФИО2 юридически и фактически свободным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков