Дело № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрации муниципального района «Красночикойский район» (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 784 275,20 руб. по договору аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017, расположенного по адресу <адрес>, пени за все время просрочки исполнения по договору за период с 16.09.2018 по 16.02.2023 в размере 149770,42 руб., неустойку за все время просрочки исполнения по договору по оплате основного долга (784275,20 руб.) производить с 16.09.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

В обоснование требований указал, что между администрацией муниципального района «Красночикойский район» (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26800 кв.м., с кадастровым номером 75:10:170104:98, для производственной деятельности. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В данном случае действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования арендной платы, которая установлена п. 2.2. договора № А15 от 07.11.2017 (далее – договор) и составляет 196098,80 руб. за календарный год. Порядок уплаты арендной платы установлен п.п. 2.7, 3.1, пп. «в» п. 5.1 договора. В нарушений указанных условий арендатор не вносил оплату за аренду земельного участка. Так, по состоянию на 16.02.2023 у арендатора перед арендодателем имеется непогашенная задолженность в размере 855 674,85 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 8.1 договора начислена пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки за период с 126.09.2018 по 16.02.2023. Истцом соблюден досудебный порядок обращения к ответчику путем направления в его адрес претензионного письма от 02.06.2022 № 1464, однако ответчик в добровольном порядке условия договора не исполнил.

Представитель истца – администрации муниципального района «Красночикойский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Согласно возражений на заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности указано, что исходя из условий договора, платеж за 55 дней 2017 года (с 7 ноября по 31 декабря 2017 года) в сумме 29544,61 рублей (196068,80/365*55=29544,61 рублей) подлежит оплате в срок до 15.12.2017 года. Согласно п. 2.6. договора внесенный арендатором задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы. Арендатором 10.10.2017 года внесен задаток в размере 39213,76 рублей, который 10.11.2017 перечислен в бюджет муниципального района «Красночикойский район». Таким образом, оплата аренды за 55 дней 2017 года произведена в 10.11.2017 года. Задолженность в сумме 186399,65 рублей (196068,80-9669,15 (остаток задатка)= 186399,65 рублей) подлежит оплате согласно условиям договора до 15.09.2018, частично оплачена в размере 50000 рублей 07.03.2019 и 65000 рублей 04.04.2019. Остаток неоплаченной задолженности составляет 71 399,65 рублей. Срок исковой давности для данной задолженности в связи с перерывом срока исковой давности ввиду частичной оплаты 07.03.2019 и 04.04.2019 истек 04.04.2022 года. Срок оплаты по договору аренды за 2019 год - до 15.09.2019, за 2020 год -до 15.09.2020, за 2021 года-до 15.09.2021, за 2022 год-до 15.09.2022 года. Соответственно, срок исковой давности для взыскания задолженностей по договору аренды за 2019 год - 15.09.2022, за 2020 год - 15.09.2023, за 2021 год -15.09.2024 и за 2022 год - 15.09.2025 год. Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется. Администрацией муниципального района «Красночикойский район» в ФИО1 направлены две претензии. Первая получена адресатом 26.02.2019, соответственно, срок исковой давности приостановлен с 20.02.2019 (день отправки почтового отправления) до 26.03.2019 года (последний день для ответа на Претензию), то есть на 35 дней. Вторая претензия получена ответчиком 01.07.2022 года, соответственно, срок исковой давности приостановлен с 08.06.2022 (день отправки почтового отправления) до 01.08.2022 года (последний день для ответа на Претензию), то есть на 55 дней. Соответственно, срок исковой давности для взыскания задолженности по договору за 2019 год продлился на 90 дней до 14.12.2022 года, включительно. Кроме того, 22.09.2022 направленно исковое заявление в Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края, которое определением от 27.09.2022 года принято к производству и 21.11.2022 года оставлено без рассмотрения. В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК срок исковой давности приостановлен с 22.09.2022 до 21.11.2022, то есть продлен еще на 62 дня, до 14.02.2023 года. Данное исковое заявление от 14.12.2022 года принято судом к производству 23.12.2022 года. Соответственно, срок исковой давности для взыскания неоплаченных арендных платежей начиная с 2019 года не истек. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика в связи с неоплатой за аренду земли её уплаты начиная с 2019 года. Таким образом, долг по арендной плате за период с 16.09.2019 по 24.03.2023 составляет 784 275,20 руб. и сумма пени (неустойки) 149 770,42 руб., что подтверждается расчетом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал частично, пояснив, что истцом за период 2017-2020 годов пропущен срок исковой давности, который просит применить, в связи с чем остальной период 2021-2022 года признают, возражений не имеют.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 07.11.2017 между администрацией муниципального района «Красночикойский район», в лице главы муниципального района «Красночикойский район» ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № А15 аренды земельного участка, площадью 26800 кв.м., с кадастровым номером 75:10:170104:98 (п.п. 1.1., 1.3. договора), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2. указанного договора аренды, размер ежегодной арендной платы определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 196068,80 руб., внесенный арендатором задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы (п. 2.6. договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата осуществляется в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пп. «в» п. 5.1 договора).

В нарушение указанных условий договора аренды земельного участка арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению платы за аренду земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором (п. 3.1.), начисляется пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка на каждый календарный день просрочки.

Согласно представленных расчетов задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017, расположенного по адресу <адрес>, составляет в размере 784 275,20 руб., пени за все время просрочки исполнения по договору за период с 16.09.2018 по 16.02.2023 в размере 149770,42 руб.

При рассмотрении гражданского дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к указанным исковым требованиям.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Представленными в суд истцом письменными доказательствами подтверждается, что администрацией муниципального района «Красночикойский район» в адрес ответчика ФИО1 15.02.2019 направлена претензия по договору аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017 за № 394, которая согласно отчету об отслеживании отправлений 20.02.2019 получена адресатом 26.02.2019, соответственно, срок исковой давности приостановлен с 20.02.2019 (день отправки почтового отправления) до 26.03.2019 года (последний день для ответа на претензию), то есть на 35 дней.

После чего истцом 08.06.2022 направлена вторая претензия от 02.06.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений, которая получена ответчиком 01.07.2022 года, в связи с чем срок исковой давности приостановлен с 08.06.2022 (день отправки почтового отправления) до 01.08.2022 года (последний день для ответа на претензию), то есть на 55 дней.

Соответственно, срок исковой давности для взыскания задолженности по договору за 2019 год продлился на 90 дней, то есть до 14.12.2022 года, включительно.

Кроме того, 22.09.2022 года в Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края направлено исковое заявление к ФИО1, которое определением от 27.09.2022 принято к производству, 21.11.2022 года оставлено без рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, срок исковой давности приостановлен с 22.09.2022 по 21.11.2022, то есть продлен еще на 62 дня, до 14.02.2023.

Рассматриваемое исковое заявление принято судом к производству 23.12.2022 года, соответственно, срок исковой давности для взыскания неоплаченных арендных платежей начиная с 2019 года не истек.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендным платежам в размере 784 275 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017.

Так как при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком срока произведения выплаты арендных платежей, а расчет неустойки представителем ответчика не оспаривался, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению, а потому с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 149770,42 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в муниципального образования «город Петровск-Забайкальский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 540 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Красночикойский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № А15 от 07.11.2017, расположенного по адресу <адрес> в размере 784 275 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Красночикойский район» пени за все время просрочки исполнения по договору за период с 16.09.2018 по 16.02.2023 в размере 149770,42 руб., неустойку за все время просрочки исполнения по договору по оплате основного долга (784275,20 руб.)

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Петровск-Забайкальский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 540 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2022-001749-83