Дело № УИД 50RS0№-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью 26,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ул. 40 км., д. МПС, <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, г.о. Истра, <...> км., <адрес>МПС, <адрес>. На основании постановления Главы г.<адрес> муниципального района московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено производство работ по утеплению веранды с последующим переоборудованием под кухню в вышеуказанном помещении, в результате чего, увеличилась площадь застройки – 53 кв.м. и площадь здания 48,1 кв.м. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, площадью 26,7 кв.м., этаж 1, КН № расположенную по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул. 40 км, д. МПС, <адрес> признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью застройки 53 кв.м., площадь здания 48,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, г.<адрес>, ул. 40 км, д. МПС, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником жилого помещения с КН № площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ул. 40 км., д. МПС, <адрес>.
В соответствии с Постановлением Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, г.о. Истра, <...> км., <адрес>МПС, <адрес>.
На основании постановления Главы г.<адрес> муниципального района московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено производство работ по утеплению веранды с последующим переоборудованием под кухню в вышеуказанном помещении, в результате чего, увеличилась площадь застройки – 53 кв.м. и площадь здания 48,1 кв.м.
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что фактически принадлежащая ей квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная, которая была поручена эксперту ФИО4
Согласно заключению эксперта ФИО4, предупреждённой судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, установлено, что рассматриваемая часть жилого дома представляет собой одноэтажное пеноблочное строение. Площадь полученная при натурных исследованиях отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН, которая составляет 26,7 кв.м.. Расхождение размера фактической площади вызвано тем, что была произведена реконструкция жилого помещения, которая изменила наружный контур здания и его геометрические размеры. Все помещения отапливаются и используются по прямому назначению для круглогодичного проживания. В связи с тем, что здание эксплуатируется, отапливается в зимний период, производится своевременный ремонт, значительных деформаций, ведущих к значительному нарушению несущей способности конструктивных элементов не установлено, световые проемы заполнены блоками ПВХ, остекление обеспечивает требуемое нормами сопротивление теплопередаче, дом имеет все необходимые помещения: жилые комнаты, кухню, санузел. Нарушений строительных норм и повреждений конструкции не выявлено, строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.<адрес> автономное, канализация центральная, отопление осуществляется газоприборами, электричество от сетей общего пользования, имеется естественная вентиляция.
Жилой дом, в котором расположено жилое помещение состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками (т.е. изолированы), отсутствуют места общего пользования с соседями, каждая из частей дома оборудована отдельным входом, общих коммуникаций болки жилого дома не имеют. В связи с этим, спорный жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, его части представляют собой части здания блокированной застройки.
Также экспертом установлено, что расположение спорного блока жилого дома соответствует территориальной зоне застройки.
Согласно пунктам 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 26,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ул. 40 км., д. МПС, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <...> км., д№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ