№
УИД 50RS0№-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
при секретаре Расторгуевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» и просил:
- исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 249 кв.м, в соответствии с рис.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №А, площадью 693 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона»;
- признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 693 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.11 А, в координатах, согласно таблице 6.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является членом СНТ «Крона» и не может оформить свои права на земельный участок № А, площадью 693 кв.м. в <адрес>, по причине наложения границ указанного земельного участка с границами земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74, находящимся в собственности ТУ Росимущества по М.О.. В досудебном порядке провести исправление реестровой ошибки и приватизировать участок не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал и попросил их удовлетворить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы..
Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представители третьих лиц СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона», ОАО «МОЭСК» Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).
В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №А, площадью 693 кв.м., что подтверждается членской книжкой.
В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74, площадью 11 136 332 кв.м., установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, правообладателем земельного участка на праве собственности является Р.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно решению Исполнительного комитета от 1989 года Совета народных депутатов земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук.
Согласно Государственному акту на право пользования землей от 1990 года земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук.
Данный земельный участок является объектом кадастрового учета, имеет к.н. 50:16:0000000:231, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2 ООО «Геоцентр ЧГ», следует: в ходе проведения экспертизы был произведен анализ данных на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 а также визуальное обследование территории земельного участка, из чего следует:
- по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости.
Участок с к.н. 50:16:0000000:74 по данным ЕГРН имеет площадь 10 560 775 кв.м, на территории данного участка расположены как объекты недвижимости, принадлежащие РФ, так и дороги, проезды, территории местного значения, СНТ Крона, СНТ ЛЭП, СНТ Вязы и др.
Под земельные участки СНТ Крона был отведен общий участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231, при визуальном обследовании территории земельного участка, можно сделать вывод:
- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отведен для организации коллективного садоводства. На территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 находятся земельные участки граждан, которые являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «КРОНА» и СНТ «ЛЭП». По периметру СНТ ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отсутствует. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактические границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231.
Спорный земельный участок №А площадью 693 квм., находится в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» огорожен отдельно.
В представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка отведенного Институту Физики твердого дела отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, согласно плана землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ) невозможно.
Конфигурация земельного участка площадью 16,5 г, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5 г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Госакту рис.3.
Наложение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.11А имеется (см. рис.2). Площадь наложения составила 249 кв.м. т.е. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.11А вошли в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74. <адрес> наложения 249 кв.м входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, которая равна ДельтаР доп=3,5х0.5хv10 560775 = 5687 кв.м. Каталог координат пересечения участка №А в снт Крона и участка с к.н 50:16:0000000:74 приведен в Таблице 3.
Границы земельного участка №А, площадью 693 кв.м, расположенного в СНТ «Крона» в <адрес> не установлены согласно действующего законодательства, следовательно реестровой ошибки в его границах нет.
В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.11А, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74.
Вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка 50:16:0000000:74 подтверждается тем, что граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 образующая территорию СНТ ЛЭП и СНТ Крона, установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения, то часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 (в районе земельного участка №А снт Крона) - требует уточнения.
Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, в графе № «Описание закрепления на местности» (КВ.6) – имеется прочерк. Следовательно, на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями – садоводами снт ЛЭП и снт Крона, границы земельных участков которых на местности обозначены заборами, в связи с этим возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 249 кв.м, в соответствии с рис.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №А, площадью 693 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ заключения судебной землеустроительной экспертизы.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.
Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 1998 года для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Судом установлено, что истец ФИО1 принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №А, площадью 693 кв.м, расположенный по адресу: М,О., <адрес>, СНТ «Крона». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 249 кв.м, в соответствии с рис.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №А, площадью 693 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».
В сведения государственного кадастра недвижимости снести вновь образуемые поворотные точки, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.11А в координатах, согласно таблице 4
№ точки
Координаты, м
Х
Y
---
Без изменений
По ЕГРН
498988.76
2246882.73
5
499005.16
2246883.90
4
499004.63
2246887.78
3
499021.18
2246888.84
2
499021.58
2246884.70
По ЕГРН
499036.92
2246885.28
---
Без изменений
заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 693 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.11 А, в координатах, согласно таблицы 6:
№№ точки
Координаты, м.
Мера линий, м.
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
X
Y
1234561
499025.40499021.58499021.18499004.63499005.16499010.58499025.40
2246844.792246884.702246888.842246887.782246883.902246844.012246844.79
40.094.1616.583.9140.2614.84
0,20,20,20,20,20,20,2
Площадь участка составляет: 693 кв.м.
заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью настоящего решения.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.