63RS0042-01-2024-003494-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,
при секретаре Цыпленкове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-774/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с <дата>; взыскать с ответчика <...> рублей, уплаченных за указанный земельный участок, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 526 рублей.
В обоснование иска указав, что <дата> между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего п/х КМЗ им. Ленина, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 63:26:1406013, площадью 101 700 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Договор купли-продажи был заключен по итогам торгов по продаже имущества ИП ФИО2, согласно Протоколу №о результатах торгов по средствам публичного предложения по Лоту № от <дата>.
В извещении о проведении торгов, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, было указано, что земельный участок, площадью 101 700 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего п/х КМЗ им. Ленина, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 63:26:1406013, категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет ряд ограничений, указанных в отчете об объекте недвижимости.
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером <...>.
Ознакомившись с аукционной документацией, истец Бахбахашвили оплатил задаток по указанному лоту в размере 1 011 937,26 рублей и подал заявку на участие в тopгax.
В целях реализации своего права собственника и осуществления использования земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с учетом установленных ограничений, при проведении мероприятий по межеванию земельного участка ФИО3 обратился в Администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>.
Из ответа главы сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Р1 Зона скверов, парков, бульваров, имеет ряд ограничений, помимо указанных в кадастровом паспорте, и невозможном комплексного освоения в целях жилищного строительства на указанном земельном участке.
Топографические, текстовые материалы, свидетельства на данных ограничениях, отсутствовали в аукционной документации.
Цена земельного участка, установленная в результате проведения торгов, составила 10 201 999,99 рублей.
В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи истец уплатил сумму задатка в размере 1 011 937,26 рублей. Сумма задатка засчитывается в счет платы по договору купли-продажи.
Истец полагает, что при заключении договора купли-продажи финансовый управляющий имуществом ИП ФИО2 – ФИО4 не сообщил ФИО1 информацию о том, что использование приобретаемого земельного участка с целью жилищного строительства (с учетом установленного назначения, зоны и видов разрешенного использования) не представляется возможным.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи ФИО3 не мог предвидеть наступление последствий в виде ограничений в использовании участка, так как в оспариваемом договоре купли-продажи участка сведения о назначении земельного участка отражены не были, а продавец о наличии данных ограничений при заключении договора не сообщил, свою обязанность, установленную п. 1 ст. 37 3К РФ, не исполнил. Доказательств обратного в материалы дела ответчик не представил.
В нарушение п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлена полная информация о земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: ФИО1 был продан земельный участок, который не может быть использован для комплексного освоения в целях жилищного строительства, поскольку земельный участок расположен в зоне Р1 Зона скверов, парков, бульваров и не имеет указанного в договоре вида разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>.
Данные ограничения в использовании земельного участка являются существенными для истца, возникли до заключения договора купли-продажи, но в договоре оговорены не были.
В мае 2024 года истец обратился к ответчику с предложением о расторжении и договора купли-продажи земельного участка с <дата> и возвратить уплаченную сумму в размере 1 011 937,26 рублей. Однако, ответчик оставил без ответа предложение истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Финансовый управляющий ИП ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковым заявление он не согласен, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора купли-продажи участка истец отказался от договора в одностороннем порядке, при этом задаток, по мнению ответчика, не возвращается. Кроме того, ответчик действовал добросовестно, иного материалы дела не содержат.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 - 4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 1 ст. 469 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 469 ГК РФ если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Как указано в п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ИП ФИО2 признан банкротом. В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4
<дата> между ФИО6 и финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (л.д.13-16).
Договор купли-продажи был заключен по итогам торгов по продаже имущества ИП ФИО2, согласно Протоколу № о результатах торгов по средствам публичного предложения по Лоту № от <дата> (п.1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1., 2.2. указанного договора, цена договора составляет 10 201 999 руб.; сумма задатка в размере 1 011 937,26 руб. засчитывается в счет оплаты по договору.
Покупатель обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора оплатить оставшуюся часть цены продажи имущества равную цене продажи имущества в размере 9 190 062 руб. (п.2.3)
Платежным поручением № от <дата> истец произвел оплату задатка в размере 1 011 937,26 руб. (л.д.18).
Судом установлено, что истец в целях реализации своего права в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка направил заявление в администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> по вопросу разъяснения норм и правил, подлежащих применению при строительстве капитального строения на спорном земельном участке.
<дата> администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> истцу дан ответ за №, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО2 с <дата> (л.д.32-70). С данной информацией о земельном участке был ознакомлен истец, при заключении договора купли-продажи.
Истец в целях реализации своего права в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка направил заявление в администрацию сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> по вопросу разъяснения норм и правил, подлежащих применению при строительстве капитального строения на спорном земельном участке.
<дата> администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> истцу дан ответ за №, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, в границах бывшего п/х КМЗ им. Ленина, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <адрес> (л.д.19-20).
Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Кодексом, федеральными законами, в том числе путем установления ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к зонам с особыми условиям использования территорий относятся в том числе охранные и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Часть 1 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых природных территорий относит земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий (часть 4 статьи 95).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1, 3 ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Вместе с тем, в соответствии с нормами п. 1 - 3, подп. 2 п. 7 ст. 95 ЗК РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. Земли и земельные участки в границах населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, относятся к землям населенных пунктов. Использование включенных в состав особо охраняемых природных территорий земель и земельных участков иных категорий ограничивается с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения в числе иного запрещаются: строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций в границах особо охраняемых природных территорий в случаях, установленных федеральным законом (в случае зонирования особо охраняемой природной территории - в границах ее функциональных зон, режим которых, установленный в соответствии с федеральным законом, запрещает размещение соответствующих объектов), а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования истцом не представляется возможным в силу прямого запрета закона, при этом топографические, текстовые материалы, свидетельства о данных ограничениях, отсутствовали в аукционной документации.
Доказательств обратного ответчик не представил.
Согласно почтовому конверту и описи вложений <дата> финансовый управляющий отправил в адрес истца договор купли-продажи.
<дата> истец получил договор купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 от <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России.
По условиям пункта 2.3. договора купли-продажи срок оплаты по договору истекает через 30 календарных дней с момента подписания покупателем договора, т.е. не ранее <дата>.
<дата> истцом в адрес финансового управляющего ИП ФИО2 – ФИО4 было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи имущества от <дата>, с <дата> и возврате уплаченной денежной суммы 1 011 937,26 руб. не позднее <дата>, ответа на которое от ответчика не последовало (л.д.21-25).
К обращению были приложены копия ответа администрации и соглашение о расторжении договора, что подтверждается описью вложений от <дата>.
Ответа на указанное обращение ответчик не направил. Возражений не представил. При этом на официальном сайте TBANKROТ размещена информация о том, что с <дата> состоялись торги должника ФИО2 – Торги № ПП-8035 (Лот №). Сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещено <дата> за номером 14919192.
Лот № – земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый №, площадью 101 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего п/х КМЗ им. Ленина, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Указанный земельный участок является предметом договора, заключенного с истцом.
Начальная цена – 10 119 372,60 рублей. Конечная цена – 8 856 445,00 рублей.
<дата> победителем торгов № ПП - 8035 стала ФИО10 С победителем торгов заключен договор купли-продажи Земельного участка.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).
По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме. Если конклюдентные действия совершены до истечения срока, установленного для акцепта, то по общему правилу договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал об их совершении (п. 1 ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Условия для расторжения договора конклюдентными действиями в основном те же самые, что и для заключения договора. Только вместо оферты (предложения заключить договор) нужно руководствоваться, соответственно, письменным предложением контрагента изменить или расторгнуть договор.
В спорном договоре купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 от <дата> не предусмотрен порядок расторжения, который может быть расценен как запрет на конклюдентные действия.
В этой связи, действия ответчика по проведению с <дата> повторных торгов земельного участка с кадастровым номером № и заключение нового договора купли-продажи с победителем повторных торгов на тот-же земельный участок, могут быть квалифицированы в качестве выражения воли ответчика о признании требований истца о расторжении договора купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 от <дата> и возврате денежных средств.
Разрешая спорные правоотношения, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, приобретая спорный земельный участок на торгах, истец ФИО1 в силу специфики их проведения не имел возможности получить полную информацию о приобретаемом им земельном участке, учитывая, что при заключении договора купли-продажи земельного участка он не мог предвидеть наступление последствий в виде ограничений в использовании участка, поскольку оспариваемый договор купли-продажи участка не содержит сведений о вышеуказанных обременениях, а также о расположении земельного участка в зоне Р-1 (зона скверов, парков, бульваров), а ответчик о наличии данных ограничений при заключении договора не сообщил, а потому свою обязанность, установленную п. 1 ст. 37 ЗК РФ, не исполнил.
Кроме того, суд принимает во внимание, что при покупке земельного участка ФИО1, ориентируясь на сведения Единого государственного реестра недвижимости на момент заключения договора, проявил достаточную степень заботливости и осмотрительности, требовавшуюся по характеру и сути договора.
В свою очередь, ответчиком истцу был продан земельный участок, который не может быть использован истцом в целях, для которых он покупался, в том числе, для жилищного строительства, поскольку земельный участок полностью расположен в зоне Р1 (зона скверов, парков, бульваров), и какое-либо строительство на данном участке прямо запрещено законом, а потому данные ограничения в использовании земельного участка являются существенными, возникли до заключения договора купли-продажи, но в договоре не оговорены.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд расценивает действия ответчика как недобросовестное, поскольку ответчик после получения соглашения о расторжении спорного договора с истцом, <дата> провел повторные торги и заключил новый договор купли-продажи с победителем повторных торгов на спорный земельный участок с кадастровым номером №, однако денежные средства, полученные от ответчика в рамках спорного договора истцу, не вернул.
Доказательств, опровергающих данное обстоятельство в материалах дела, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Доводы ответчика о том, что истцом, как покупателем по договору не исполнена обязанность по полной оплате в срок, установленный договором, в связи с чем, в силу п.5.2 договора задаток покупателю не возвращается, подлежат отклонению.
Поскольку ФИО1 не имел возможности использовать участок по назначению из-за ограничений, его обязанность по оплате не может считаться невыполненной.
Доводы ответчика о том, что арбитражный управляющий не был осведомлен о нахождении спорного земельного участка в зоне Р1, не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанности предоставить покупателю достоверную и полную информацию об объекте сделки. Продавец обязан был провести проверку всех существующих ограничений и предоставить покупателю исчерпывающие сведения об объекте. Тот факт, что ограничения не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на момент проведения торгов, не освобождает продавца от ответственности за предоставление полной и достоверной информации.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 526 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи имущества № Жел-Лот1-2024 от <дата>, заключенный между финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО4 и ФИО1 с <дата>.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС №) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт №) денежные средства в размере 1 011 937,26 рублей, уплаченные по договору купли-продажи имущества №Жел-Лот1-2024 от <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 526 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.В.Космынцева
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.