Дело № 2-4888/2022
УИД 33RS0002-01-2022-006652-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Владимир 07 декабря 2022 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Т.А.,
при секретаре Раковой Е.А.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «МАСТ» заключен договор участия в долевом строительстве ### от 30.11.2021, по условиям п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект. Объектом по договору является двухкомнатная квартира площадью <...> кадастровый номер земельного участка <...>
Согласно п. 3.1 договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – не позднее 21.02.2022 г.
Свои обязательства перед застройщиком по уплате денежных средств за строительство дольщик выполнил в полном объеме.
Несмотря на принятые на себя обязательства застройщик до настоящего времени не завершил строительство и не ввел объект в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
В пункте 3.2 договора установлены сроки передачи квартиры дольщику, однако они привязаны к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома, данные условия не могут приниматься во внимание, поскольку истолкование условия о сроки передачи квартиры как определяемом моментом фактического ввода дома в эксплуатацию без учета условия о том, когда объект недвижимости должен быть введен в эксплуатацию, противоречит ст. 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, для целей начисления неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства определяющее значение имеет установленная договором дата окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указанная в п. 3.1 договора, при этом продление срока передачи квартиры на 12 месяцев является неправомерным (ничтожным).
Поскольку застройщиком нарушен п. 3.1 договора в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию неустойка с учетом установленного Постановлением Правительства от 26.03.2022 ### моратория за период с 22.02.2022 по 29.03.2022 в размере 233 472 руб. 4 864 000*36/2*1/300*20%).
В результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком истцу причинен моральный вред, который оценен в размере 10 000 руб.
Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. ст. 309, 431 ГК РФ п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 22.02.2022 по 29.03.2022 в размере 233 472 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с даты вынесения решения суда до момента фактического обязательств застройщиком по договору (до подписания акта приема-передачи) в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на деть исполнения обязательства, от цены договора 4 864 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска по изложенным в нем обстоятельствам. Дополнительно указала, что с условиями договора участия в долевом строительстве она база ознакомлена, однако полагала, что срок передачи объекта долевого строительства был установлен в феврале 2022 года.
Представитель истца по устному заявлению ФИО2 поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям. Указал, что п. 3.2 договора является ничтожным, нарушающим права потребителя, поскольку конкретная дата сторонами не согласована, в связи с чем объект должен быть передан не позднее срока ввода в эксплуатацию, который сторонами согласован.
Представитель ответчика ООО «МАСТ», к извещению которого судом принимались надлежащие меры путем направления почтовой корреспонденции по юридическому адресу (л.д. 27), в судебное заседание не явился.
С учетом мнения истца и его представителя на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 12 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При рассмотрении дела судом установлено, что 30.11.2021 между истцом ФИО1. (участником) и ООО «МАСТ» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве ### (далее – договор), по условиям которого общество приняло на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – <...> а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 8-16).
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2021 (л.д. 19).
Согласно пункту 5.1 договора цена, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 4 864 000 руб.
Согласно справке ООО «МАСТ» от 08.09.2021 оплата по договору ### от 30.11.2021 в сумме 4 864 000 руб. произведена в полном объеме (л.д. 22).
В соответствии с п. 3.1 договора планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 21.02.2022.
Срок передачи объекта участнику долевого строительства в срок не позднее 12 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен п. 3.2 договора.
Полагая, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушен, 16.03.2022 истец обратилась к ООО «МАСТ» с досудебной претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 20-21, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что условие о передаче квартиры должно определяться моментом фактического ввода дома в эксплуатацию, а условие о продлении срока передачи квартиры является неправомерным (ничтожным), истец обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.
В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.
Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования пунктов 3.1- 3.2 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - не позднее 21.02.2022, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода – не позднее двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предусмотренное пунктом 3.2 договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта 3.1 о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 21.02.2023, что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.
Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.
Заключенный ООО «МАСТ» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры.
В судебном заседании истец указала, что была ознакомлена с условия договора, в связи с чем имела возможность выбора своих действий и условий, при которых мог быть заключен договор, в связи с чем, принимая во внимание, что договор долевого участия заключен ФИО1 в соответствии с ее свободным волеизъявлением, оснований согласиться с позицией истца и допущенном со стороны ответчика нарушении ее прав в части установления срока передачи объекта долевого строительства у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом толкования положений пунктов 3.1- 3.2 договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что ООО «МАСТ» приняло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее 21 февраля 2023 г., а следовательно, на момент рассмотрения дела застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства, в связи с чем основания для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за заявленный истцом период отсутствуют.
Принимая во внимание совокупность приведенных выше фактических обстоятельств по делу, и положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 22.02.2022 по 29.03.2022, а также с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения застройщиком по договору обязательств по передаче объекта долевого строительства.
При изложенных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от 30.11.2021, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Осипова
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.
Председательствующий судья Т.А.Осипова