Решение по делу № 2-6532/2022 от 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-812/2023 (2-6532/2022)

43RS0001-01-2020-005973-31

29 ноября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Ревякиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1003, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей. Кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, 1 этаж. Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 130 000 рублей, кроме того, одновременно с арендной платой арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно 10 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей. Договор аренды заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ответчику по акту приема-передачи {Дата изъята}. {Дата изъята} ответчик прекратил пользование помещением. Арендатор свои обязательства по договорам не исполнял, оплату арендной платы не производил, в связи с чем, по состоянию на {Дата изъята} образовалась задолженность в размере 4 612 903 рублей 22 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от {Дата изъята} в размере 4 612 903 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 265 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Для участия в заседании направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления и дополнений к нему, а также, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Обратил внимание суда, что материалами уголовного дела опровергаются доводы ответчика.

Ответчик ИП ФИО2 о в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства по договорам аренды он передавал сыну истца, который в последующем был осужден. В ходе рассмотрения уголовного дела ФИО4 подтверждала указанные обстоятельства. В удовлетворении иска просил отказать. Сообщил, что первоначально с 2015 года арендовал помещение у прежнего собственника за 20 000 в месяц. Затем это помещение купил ФИО6 и он (ответчик) арендовал помещение у него. {Дата изъята} стало трудно с деньгами, и Орлов разрешил платить ему 8 000 – 10 000 рублей. Когда у ФИО5 начались проблемы, он переоформил помещение на свою мать. Указал, что с истцом вообще не знаком и никогда не видел ее, был знаком и вел все дела с ее сыном, деньги передавал ему через друзей. Однажды ФИО6 приехал к нему ночью и попросил о помощи, а именно, он попросил переоформить договоры аренды. То, что в договоре указана сумма аренды в 130 000 рублей, не видел. Подписал договоры, не читая, так как доверял ФИО6 и хотел спасти его от уголовной ответственности. В каком это было году, ответить затрудняется, но это было тогда, когда на ФИО6 завели уголовное дело. Фактически помещением пользовался сам ФИО6, там у него стояли игровые автоматы. Он (ФИО2) пару месяцев продавал в помещении пиво, но после запрета стал продавать кофе

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию своего доверителя. Пояснил, что фактически стоимость аренды ежемесячно составляла сумму, равную 10 000 рублей, позднее эта сумма была указана в качестве суммы компенсации коммунальных услуг. В действительности коммунальные услуги по этому помещению никогда не составляли сумму равную 10 000 рублей в месяц. Арендную плату в сумме 10 000 рублей ФИО2 о регулярно выплачивал. Истец на протяжении длительного времени никаких претензий к нему относительно задолженности не имела, дебиторскую задолженность в отчетности не отображала, что свидетельствует о том, что ответчик надлежащим образом и в полном объеме исполнял свои обязательства по договорам аренды. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, почтовое отправление возвращено в материалы дела с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суд не информировал. Отзыв и возражения на исковое заявление не представил. Ходатайств не заявил.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, первоначально являлось собственностью муниципального образования «Город Киров»; с {Дата изъята} по {Дата изъята} находилось в собственности ФИО7, с {Дата изъята} по {Дата изъята} – в собственности ФИО8. С {Дата изъята} по настоящее время собственником помещения является ФИО4 (т. 2 л.д. 7-9).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 о (арендатор). По данному договору ФИО4 обязуется передать ИП ФИО2о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1003, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передаче арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждено актом приема-передачи от {Дата изъята} (т. 1 л.д. 10-14).

Из копии договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что он заключен между ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 о (арендатор). По данному договору ФИО4 обязуется передать ИП ФИО2о за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000410:3758, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, пом. 1003, 1 этаж. Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная ежемесячная плата составляет 130 000 рублей и вносится арендатором наличным способом ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Факт принятия денег фиксируется составлением расписки. В силу п. 3.2.3 арендатор взял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендодателю 10 000 рублей, в счет компенсации расходов по оплате коммунальных платежей; оплата указанной суммы производится не позднее срока выплаты арендной платы. Согласно п. 4.1 договора срок его действия составляет с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Исполнение обязательств по передаче арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждено актом приема-передачи от {Дата изъята} (т. 1 л.д. 25-29).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 11.11.2020 (с учетом определения суда от 21.11.2020 об исправлении описок) исковые требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 92-97, 117-118).

{Дата изъята} на основании заочного решения был выдан исполнительный лист серии ФС {Номер изъят} (т. 1 л.д. 120).

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 06.12.2022 с учетом апелляционного определения от 06.04.2023 заочное решение от 11.11.2020 отменено (т. 1 л.д. 143-146).

На основании вышеуказанного исполнительного листа {Дата изъята} возбуждено исполнительное производство {Номер изъят}-ИП, которое окончено {Дата изъята} в связи с отменой заочного решения и отзывом исполнительного листа. В ходе исполнительного производства с ответчика в пользу истца произведено взыскание 63 343,74 рублей (т. 1 л.д. 151, 155-157, 158-162, 163, 164-171).

Из материалов уголовного дела № 1-112/2019 следует, что приговором Ленинского районного суда г. Кирова от 15.02.2019 ФИО6, ФИО8, ФИО9 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «б» ч. 3 ст. 171.2 УК РФ с назначением наказания. Указанным приговором ФИО4 по принадлежности возвращены денежные средства, изъятые {Дата изъята} в ходе обыска в жилище ФИО6, в размере 5 625 000 рублей. ФИО4 была допрошена в ходе производства по уголовному делу в качестве свидетеля {Дата изъята}. Из текста протокола допроса следует, что ФИО4 давала показания относительно принадлежности ей сейфа и денежных средств, находящихся в нем, а также относительно источника получения указанных средств. Протокол допроса упоминаний относительно заключения спорных договоров аренды и правоотношений, сложившихся между ФИО4 и ФИО2 о, не содержит.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В судебном заседании нашел свое полное подтверждение факт заключения между ФИО4 и ИП ФИО2 о договоров аренды от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} в отношении нежилого помещения, общей площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Ответчик не оспаривает факт подписания всех договоров, в связи с чем, исходя из обыкновенного поведения участников гражданских правоотношений, предусматривающего должную осмотрительность при заключении сделок, суд приходит к убеждению об осведомленности со стороны ответчика об условиях спорных договоров.

Исполнение обязательств по спорным договорам со стороны арендодателя в виде предоставления ответчику помещения во временное пользование не оспаривается самим ИП ФИО2 о, подтверждается актами.

Доказательств исполнения обязательств по спорным договорам со стороны арендатора в части внесения арендной платы суду не представлено.

Доказательств своевременного внесения ежемесячных арендных платежей по спорным договорам аренды или погашения всей задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком суду также не представлено.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 6). Данный расчет признан судом математически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договоров аренды. В то же время судом принимается во внимание, что в ходе производства по настоящему делу, в период исполнения заочного решения, спорная задолженность и расходы по уплате госпошлины были частично погашены ответчиком, всего на сумму 63 343,74 рублей. Суд полагает возможным учесть в счет погашения задолженности по арендным платежам 63 000 рублей. Истцом в данной части исковые требования не уточнялись. Таким образом, задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом на момент вынесения настоящего решения составляет 4 549 903 рублей 22 копеек (4 612 903,22 – 63 000).

К доводам ответчика о том, что размер арендных платежей составлял 10 000 – 20 000 рублей в месяц и уплачивался им в полном объеме, а также, о том, что спорные договоры являются фиктивными, суд относится критически, так как они голословны, ничем не подтверждены, напротив, опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств и установленными судом обстоятельствами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4 к ИП ФИО2.

Истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 31 265 (т. 1 л.д. 7).

Указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

В то же время судом учитывается, что частично сумма государственной пошлины уже компенсирована ответчиком истцу в ходе исполнительного производства, возбужденного в целях исполнения заочного решения ранее принятого по этому иску, в размере 343,74 рублей.

Таким образом, настоящим решением с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 949 рублей 52 копеек, исходя из расчета 31 265 – 343,74.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО4 (паспорт {Номер изъят}) задолженность по договорам аренды от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} в размере 4 549 903 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 949 рублей 52 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.12.2023.

Судья Л.А. Макарова