УИД № 36RS0010-01-2022-001544-50

Дело № 2-1192/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .

Как утверждает истица, в целях оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, она обратилась в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , составляет 564 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 430 кв.м.

Как утверждает истица, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд внести изменения в государственный кадастр относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , считая площадь участка равной 564 кв.м, вместо 430 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление ФИО1, о рассмотрении дела в ее отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, от и.о. начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2022, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу:

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1, вид права – бессрочное пользование.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (БТИ Борисоглебского района – филиал АО «Воронежоблтезинвентаризация»).

27.01.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 564 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН - 430 кв.м. Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом, содержащимся в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, и закрепленным на местности жилым домом, хозяйственными постройками, и ограждениями, посредством определения координат характерных точек таких границ.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на домовладение ). В ситуационных планах от 15.03.1977 и от 21.11.2000 приведены границы спорного участка в линейных размерах. Линейные размеры незначительно отличаются от линейных размеров участка в межевом плане от 27.01.2022. Кроме того, спорный земельный участок имеет сложную конфигурацию, поэтому может быть допущена неточность в подсчете площади в линейных размерах.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и считать площадь земельного участка равной 564 кв.м вместо 430 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п