УИД 77RS0016-02-2025-017655-36
Гр.дело №2-12095/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.
при секретаре Стукалове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12095/2025
по иску ФИО1 к ООО "ЭЙЭМЭС" о взыскании стоимости устранения недостатков объекта, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1, обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика ООО "ЭЙЭМЭС" в свою пользу в счет возмещения расходов на устранения недостатков объекта договора купли-продажи в размере 1 326 902 руб.40 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1 884 201 руб.41 коп., с дальнейшим начислением неустойки в размере 1% в день по день фактической оплаты суммы долга; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 50 000руб., расходы на составлению заключения специалиста в размере 60 000 руб., расходы на оказание услуг по приемке объект в размере 18 100 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 600 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 585 руб., а также расходы по госпошлине в размере 4 464 руб.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО "ЭЙЭМЭС" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-4.1/3-5-201-3/АН-ДКП от 14.04.2025года, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – трёхкомнатную квартиру №201 площадью 81.1кв.м, этаж 5, расположенную по адресу: МО, г.о. Люберцы. <...>.
12.05.2025 год между ответчиком и истцом был подписан Акт приема –передачи квартиры по Договору купли-продажи.
09.05.2025 года был подписан Акт осмотра с выявленными недостатками в квартире.
Взятые на себя обязательства по устранению выявленных недостатков в срок не превышающий 60 дней, ответчик не исполнил.
С целью защиты своих прав и законных интересов, истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Согласно заключения комиссии экспертов №1082-СПП, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1 326 902 руб. 40 коп. и поскольку ответчиком добровольно не были устранены строительные недостатки и не произведена оплата стоимости устранения этих недостатков, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по иску,
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в отзыве.
Суд выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются ( ч.1 ст. 470 ГК РФ).
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статьей 737 ГК РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Судом установлено, что между ООО "ЭЙЭМЭС" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-4.1/3-5-201-3/АН-ДКП от 14.04.2025года, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – трёхкомнатную квартиру №201 площадью 81.1кв.м, этаж 5, расположенную по адресу: МО, г.о. Люберцы. Г. Люберцы, ул. Рождественская, д.10.
12.05.2025 год между ответчиком и истцом был подписан Акт приема –передачи квартиры по Договору купли-продажи.
09.05.2025 года был подписан Акт осмотра с выявленными недостатками в квартире.
Взятые на себя обязательства по устранению выявленных недостатков в срок не превышающий 60 дней, ответчик не исполнил.
С целью защиты своих прав и законных интересов, истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. Согласно заключения комиссии экспертов №1082-СПП, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1 326 902 руб. 40 коп. и поскольку ответчиком добровольно не были устранены строительные недостатки и не произведена оплата стоимости устранения этих недостатков, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи недвижимого имущества покупателю.
Условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона РФ "О защите прав потребителей".
Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
Как установлено судом требования о возмещении стоимости устранения недостатков, содержащиеся в претензии, истцом заявлены до истечения гарантийного срока, который составляет 5 лет
Судом по ходатайству ответчика определением от 21.10.2025года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПроЭкс», поскольку ответчик не согласен с исковыми требованиями.
Согласно выводам эксперта ООО «ПроЭкс», сделанным в Заключении эксперта №104 от 01.12.2025г., недостатки в квартире имеются, все выявленные недостатки и указанные в акте осмотра от 09.05.2025г. и в заключении комиссии экспертов №1081-СПП от 02.06.20205года перечислены в приложении № 1.1 к договору № ПЛМ-КВ-4.1/3-5-201-3/АН-ДКП от 14.04.2025года, Не перечисленные в приложении №1.1 к договору недостатки в квартире №201, расположенной по адресу: МО, г.о. Люберцы. Г. Люберцы, ул. Рождественская, д.10 не установлены. Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, не пригодны к использованию, так как замена материалов и конструкций связана с нарушением строительных норм и требований к материалам и конструкциям. Таким образом, строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, не пригодны к использованию, в связи с чем остаточная рыночная стоимость не рассчитывается.
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперты являются квалифицированными специалистами в области строительно-технической экспертизы, прямо или косвенно эксперты в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истцов, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцам, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),
Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом ( ч.2 указанной статьи).
Между тем, ответчик возражая против удовлетворения иска, указывает на следующие обстоятельства, Согласно условиям п.2.1.1. договора – в связи с выявлением недостатков согласно п,1.6. договора, и для целей полного урегулирования правоотношений сторон в отношении недостатков квартиры, согласованных сторонами настоящим договором, стороны договорились, что ценам квартиры, согласованная в п.2.1.настоящего раздела, в момент заключения договор уменьшена на стоимость устранения недостатков. Исходя из расчета стоимости устранения недостатков – 40 000 руб. за 1 кв.м. квартиры.
Покупатель не имеет претензий к продавцу в отношении перечня недостатков, указанных и согласованных настоящим договором, как в момент заключения договора, при установлении и согласовании сторонами цены квартиры, так и в момент подписания акта приема-передачи квартиры, а также в течение срока, установленного ч.2 ст. 477 ГК РФ.
Цена квартиры, установленная п.2.1 настоящего раздела договора и уменьшенная на стоимость устранения недостатков, является окончательной, изменению не подлежит.
Покупатель подтверждает, что цен квартиры, установленная сторонами в п.2.1. настоящего раздела договора, покрывает все и любые возможные материальные претензии покупателя к продавцу, с даты обнаружения недостатков до даты заключения договора и даты акта прием-передачи квартиры, прямо или косвенно связанные с недостатками, в том числе включает в себя: стоимость устранения недостатков в квартире, компенсацию морального вреда, убытки, неустойку (штраф, пени).
Таким образом, стороны в договоре оговорили условия о качестве, которое в том числе повиляло на его цену.
Заключая договор купли-продажи, а также подписывая акт приема-передачи квартиры, истец знал о состоянии передаиваемого ему жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласился с приобретением такого объекта недвижимости, цена которого соответствует его состоянию.
В силу абз. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке (в том числе невыполнение при продаже или использовании отдельных видов технически сложных товаров с предварительно установленными программами для электронных вычислительных машин требований, установленных пунктами 4.1 и 4.2 статьи 4 настоящего Закона), или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Доказательств того, что квартира не соответствует условиям договора купли-продажи, требованиям закон, а также является непригодной для целей ее использования в материалы дела истцом не представлено.
Более того, поскольку предметом заключенного договора является не объект долевого строительства, а уже существующая квартира, в отношении которой в договоре купли-продажи оговорены условия о ее качестве, договор подписан истцом добровольно, после проведенного осмотра, квартира принята по акту приема-передачи с указанием на то, что у истца отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом обязанности по передаче квартиры.
Кроме того, согласно судебной строительной-технической экспертизы, недостатки, не оговоренные в договоре не выявлены.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств неправомерных действий ответчика, в связи с чем исковые требования ФИО1, в том числе: о возмещении расходов на устранения недостатков объекта договора купли-продажи в размере 1 326 902 руб.40 коп., о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1 884 201 руб.41 коп., с дальнейшим начислением неустойки в размере 1% в день по день фактической оплаты суммы долга; о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; о возмещении компенсации морального вреда в размере 50 000руб., о возмещении расходов по составлению заключения специалиста в размере 60 000 руб., о возмещении расходов на оказание услуг по приемке объект в размере 18 100 руб., о возмещении расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 600 руб., о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., возмещении почтовых расходов в размере 585 руб., а также расходов по госпошлине в размере 4 464 руб., не подлежат удовлетворению и отклоняются судом в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "ЭЙЭМЭС" о взыскании стоимости устранения недостатков объекта, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2026г.
Судья А.Д. Городилов