72RS№-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

с участием прокурора <адрес> в лице старшего помощника ФИО1,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> об определении размера денежной компенсации и встречному иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, об определении размере денежной компенсации за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде жилого помещения в размере 4957315 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит <адрес> межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были направлены соответствующие уведомления. Администрация <адрес> произвела мероприятия по оценке размера возмещения, обратившись в ООО «ОК Альянс», которое определили выкупную цену в размере 3489000 рублей. Не согласившись с оценкой истцы провели оценку в ООО «Союз Экспертизы и Права». По заключению №-И-22 выкупная стоимость составила 4983000 рублей.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к истцам о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес>, с выплатой последним компенсации в размере 3498000 рублей, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, площадью 535кв.м. и жилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления с приложением указанного распоряжения. По заключению ООО "ОК "АЛЬЯНС" № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и квартиры составляет 3489000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцам был направлен проект соглашение об изъятии его квартиры, однако истцы не подписали его.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по заявленным основаниям. С заключением судебной экспертизы согласна.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился при его надлежащем извещении.

Представитель ответчика и третьего лица Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, на удовлетворении встречного иска настаивала. С заключением судебной экспертизы не согласна.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит <адрес> (том 1 л.д.9-10).

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.97-98).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк было жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц был определен до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.99).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельного участка по <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме (том 1 л.д.100).

ООО "ОК "АЛЬЯНС" была проведена оценка рыночная стоимость права требования выкупной цены квартиры, которая по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3498000 рублей (том 1 л.д.128-201).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были направлены требования о сносе многоквартирного дома (том 1 л.д.117-118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (том 1 л.д.119), а также проект соглашения об изъятии (том 1 л.д.14, 124).

ДД.ММ.ГГГГ после получения проекта соглашения об изъятии квартиры ФИО2 и ФИО3 не согласились с её размером, просили пересмотреть цену (том 1 л.д.15).

Не согласившись с оценкой истцы провели оценку в ООО «Союз Экспертизы и Права». По заключению №-И-22 от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составила 4983000 рублей (том 1 л.д.23-73).

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В ходе судебного разбирательства, в виду того, что представленные сторонами оценки существенно разнились по выкупной стоимости, судом была назначена судебная экспертиза.

По заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Бизнес-Оценка» размер денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, площадью 47,7кв.м., с кадастровым номером 72:23:0427002:8371, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом стоимости расходов в связи с изъятием, а также взносы на капитальный ремонт, а также размер выкупной цены доли земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4957315 рублей (том 2 л.д.2-43).

Суд соглашается с заключением судебной экспертизы, поскольку она была проведена максимально приближенной к дате проведения судебного разбирательства, эксперт были предупреждены об уголовной ответственности перед дачей заключения, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, истцы согласны с заключением судебной экспертизы.

Несогласие ответчика с заключением судебной экспертизы является субъективным, поскольку доказательств, ставящих под сомнение данное заключение, суду не представлено.

Стороны не ходатайствовали о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

При таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истца об определении размера денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, площадью 47,7кв.м., с кадастровым номером 72:23:0427002:8371, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом стоимости расходов в связи с изъятием, а также взносы на капитальный ремонт, а также размер выкупной цены доли земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4957315 рублей.

Также суд находит возможным удовлетворить встречный иск частично, принять решение о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2, ФИО3 жилого помещения в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7кв.м., с учетом стоимости расходов в связи с изъятием, а также взносы на капитальный ремонт, а также размер выкупной цены доли земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 4957315 рублей; о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м., о признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м..

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.235, 239, 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.49, 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> об определении размера денежной компенсации, удовлетворить.

Определить размер денежной компенсации за изъятие для муниципальных нужд жилого помещения, площадью 47,7кв.м., с кадастровым номером 72:23:0427002:8371, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом стоимости расходов в связи с изъятием, а также взносы на капитальный ремонт, а также размер выкупной цены доли земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4957315 рублей.

Встречный иск Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2, ФИО3 жилое помещение в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7кв.м., с учетом стоимости расходов в связи с изъятием, а также взносы на капитальный ремонт, а также размер выкупной цены доли земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427002:11734, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 4957315 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м..

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение в виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.