Дело № 2-4347/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-005731-19
Категория:2.194
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.
при ведении протокола помощником судьи Усмановым Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по аренде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее по тексту – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение – летнее кафе, общей площадью 18,8 кв.м., литера №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту – договор) площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №. В тот же день актом приема-передачи арендатору вышеуказанное нежилое помещение было передано в пригодном для эксплуатации состоянии. Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 000 руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор арендную плату вносил не в полном размере, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 241000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ На претензию арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в 10-тидневный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате, арендатор не ответил.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 230 руб.
Истец на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела судом извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу: <адрес> почтовые уведомления возвращены в суд почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения.
Из регистрационного досье МВД России, представленного ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда следует, что ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу по месту жительства.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признал его надлежащим образом извещенным. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником нежилого строения – летнего кафе, общей площадью 18,8 кв.м., литера №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республика Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № (далее «Договор») площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатору вышеуказанное нежилое помещение было передано в пригодном для эксплуатации состоянии.
Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 80.000 руб. в месяц.
Согласно п.2.3.1 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и сроки согласно п. 3.1 указанного договора.
Согласно п. 3.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно за месяц вперед не позднее 5 числа расчетного месяца на
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 241 000 руб., что подтверждается представленным суду актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ
На претензию арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в 10-тидневный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность по арендной плате арендатор не ответил.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств отсутствия оснований для удовлетворения требований истца ответчик не представил.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением требований истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 230 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 ФИО3 (паспорт: №) в пользу ФИО2 (паспорт: №) задолженность по арендным платежам в размере 214 000 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 230 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Фархутдинова А.Г.
Мотивированное заочное решение изготовлено 16 июня 2025 года