Решение по делу № 2-1209/2022 от 08.06.2022 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 392 кв.м, кадастровый №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <дата>, заключенного между <ФИО>, (продавец) и <ФИО>.А. (покупатель), <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего. При таких обстоятельствах суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 26RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года

Георгиевский городской суд в составе:

председательствующего судьи

Купцовой С.Н.,

при секретаре

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 392 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: , зарегистрированное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Согласно пункта 1.4. вышеназванного Договора цена продаваемых объектов недвижимости определена сторонами и составляет 550 000 рублей, из них 500 000 рублей – стоимость жилого дома и 50 000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 «Порядок расчета между сторонами», подпункт 2.1. названного Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится наличными деньгами в следующем порядке: денежные средства за земельный участок в размере 50 000 рублей уплачены Покупателем продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора; денежные средства за жилой дом в размере 100 000 рублей, уплачены Покупателем Продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора, а оставшиеся денежные средства в размере 400 000 рублей будут уплачены Продавцом Покупателю в течение 4 месяцев начиная с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о государственной регистрации права за № и №.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № на земельный участок и № на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили порядок расчетов, и приняли его в следующей редакции: покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка до подписания договора купли-продажи в сумме 50 000 рублей наличными деньгами. Покупатель оплатил продавцу часть стоимости жилого дома до подписания договора купли-продажи в сумме 140 808 рублей 01 копейка наличными деньгами. Покупатель обязуется уплатить часть стоимости жилого дома в сумме 359 191 рубля 99 копеек путем перечисления продавцу в срок согласно действующего законодательства РФ. Оплата части стоимости приобретаемого покупателем жилого дома производиться за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме 359 191 рубля 99 копеек в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-III№ выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на счет продавца за №.8ДД.ММ.ГГГГ.0209451, открытого на имя ФИО6 (Продавца) в филиале № Георгиевского отделения Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации.

Настоящее дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26-26-08/003/2012-742.

Согласно выписке о размере средств материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по и ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек на оплату приобретаемого истцом жилого помещения на расчетный счет покупателя, указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191 рубля 99 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки по счету 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.0209451, открытого на имя ФИО6 (Продавца). Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме досрочно, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (срок, установленный Договором).

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что продавец – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО2 и ФИО6 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Как указывалось, выше, договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Ответчик ФИО3, является дочерью ФИО6, и соответственно наследником первой очереди по закону.

Поскольку, после смерти ФИО1, имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, не вошло в состав наследственной массы, поскольку было оплачено покупателем продавцу еще в июле месяце 2012 года, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд к ответчику, как к законному наследнику продавца. На основании изложенного просила требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика ФИО3 поступило заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором требования истца она признала в полном объеме. В дополнение указала, что сам договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по был заключен между ее матерью – ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и расчет произведен в ее присутствии, в установленный договором срок и в полном объеме. Проданное ее матерью имущество истцу в наследственную массу не включалось, право собственности ФИО2 на указанное в иске имущество ею не оспаривается.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска с подписью ответчика приобщено к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не ущемляет права и законные интересы других лиц, дано добровольно, суд в соответствии со статьей 39 ГПК РФ считает возможным принять заявление ответчика ФИО3 о признании иска.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, (продавец) и ФИО2.А. (покупатель), ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , на основании указанного договора, за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также обременение права – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к договору купли-продажи «Порядок расчета между сторонами», подпункт 2.1. названного Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится наличными деньгами в следующем порядке: денежные средства за земельный участок в размере 50 000 рублей уплачены Покупателем продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора; денежные средства за жилой дом в размере 100 000 рублей, уплачены Покупателем Продавцу и получены последним до подписания настоящего Договора, а оставшиеся денежные средства в размере 400 000 рублей будут уплачены Продавцом Покупателю в течение 4 месяцев начиная с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили порядок расчетов, и приняли его в следующей редакции: покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка до подписания договора купли-продажи в сумме 50 000 рублей наличными деньгами. Покупатель оплатил Продавцу часть стоимости жилого дома до подписания договора купли-продажи в сумме 140 808 рублей 01 копейка наличными деньгами. Покупатель обязуется уплатить часть стоимости жилого дома в сумме 359 191 рубля 99 копеек путем перечисления Продавцу в срок согласно действующего законодательства РФ. Оплата части стоимости приобретаемого Покупателем жилого дома производиться за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств в сумме 359 191 рубля 99 копеек в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-III№ выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на счет Продавца за №.8ДД.ММ.ГГГГ.0209451, открытого на имя ФИО6 (Продавца) в филиале № Георгиевского отделения Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191 рубля 99 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет Продавца, что подтверждается копией сберегательной книжки по счету 42306.8ДД.ММ.ГГГГ.0209451, открытого на имя ФИО6 (Продавца). Свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме досрочно, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (срок, установленный Договором).

Продавец, в пользу которого зарегистрировано обременение, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленного ответа нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО6 не заводилось.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости, расположенной по адресу: , исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании наследников покупателя.

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО6 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В связи с невозможностью погашения ипотеки по причине смерти продавца, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку в силу указанной выше норме закона, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчик исковые требования ФИО2 признала в полном объеме и не возражала против признания обременения на спорное недвижимое имущество отсутствующим, поскольку ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 392 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: , зарегистрированное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →