Дело № 2-2339/2022
УИД № 61RS0009-01-2022-002780-38
Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Комитета имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Истец в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> (далее – Арендодатель, истец) и ФИО1 (далее – Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 4 600 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.
Претензия оставлена ответчиком без исполнения.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 66455 рублей 96 копеек, пени в размере 122 604рубля 63 копейки. Также истец просит расторгнуть договор аренды.
Представитель истца в судебное заседание не явился, но был извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, но извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу регистрации.
При этом, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Азовского городского суда в сети Интернет.
В силу ч. 1 ст. 46 КонституцииРФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому излиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст.35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В ч. 1 ст.113 ГПК РФперечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной нормелица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованноелицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса). Согласно положениям ст.118 ГПК РФлица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Сведений о перемене местонахождения ответчиков суду не предъявлено. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
На основании ст.10 ГК РФне допускаются действия граждан и юридическихлиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другомулицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказатьлицув защите принадлежащего ему права.
Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.
Ответчик извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу, следовательно судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» ( в редакции от 19.11.2020г) почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.
Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такоелицоизвещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи167 ГПК РФ.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правахлицосамо определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтомулицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрениюлицаявляется одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявкалица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, нежелание ответчика ФИО1 получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах другихлицна доступ к правосудию. С учетом ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, признавая причины неявки последнего в судебное заседание, неуважительными.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований в части.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 4 600 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.
Суд установил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды, однако на данную претензию арендатор не отреагировал и долги не погасил.
Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 66 455 рублей 96 копеек, пени в размере 122 604 рубля 63 копейки. При том, что ответчик никакого отзыва ( возражения) в суд не предоставлял и ходатайств о пропуске срока исковой давности не заявлял.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.
Таким образом, государственная пошлина в размере 4 981 рубль 21 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 66 455 рублей 96 копеек, пени в размере 122 604 рубля 63 копейки, а всего в размере 189 060 рублей 59 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 981 рубль 21 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: И.П. Нестеренко