Дело № 2-1556/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южный берег» обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Южный берег» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора истец приобрел земельный участок стоимостью <данные изъяты> руб.

П. 2.2. договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет представителя продавца до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3 договора, стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на земельный участок не возникает.

Истец, в соответствии с п. 2.2 договора внес в счет оплаты стоимости земельного участка <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

П. 5.4 договора установлено, что стороны договорились, что настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от продавца к покупателю (приобретает силу и значение передаточного акта). В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец в лице своего представителя передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок полностью в день подписания настоящего договора, что подтверждается подписями на договоре.

До настоящего времени продавец не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно выписи из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на ООО «Южный берег» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к таким выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 131 указанной нормы Закона, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 данной нормы право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

П. 2 ст. 128 указанной нормы Закона предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 указанной нормы Закона договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, действующий от имени ФИО1, решил разделить земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на <данные изъяты> участков, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО4 и ФИО3, совершать от ее имени юридически значимые действия по вопросу распоряжения от ее имени любыми принадлежащими ей земельными участками, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом Госкомрегистра вынесено уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, из которого следует, что представителем <данные изъяты> С.А. было подано заявление о внесении записи о возможности предоставления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с тем, что доверенность была выдана на территории Украины и доступ к реестру о ее выдаче и актуальности отсутствует, проверить ее подлинность не представляется возможным. Рекомендовано при дальнейшем обращении в регистрирующий орган предоставить надлежащим образом оформленное извлечение из Единого реестра доверенностей Украины.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с тем, что согласно сведений официального сайта Государственной миграционной службы Украины паспорт ФИО1 «не действителен», то есть представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Также указано на необходимость внесения актуальных сведений о правообладателе в ЕГРН и договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ООО «Южный берег», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Военный городок, кадастровый №.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Южный берег» в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № перевело на счет ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с изменением паспортных данных продавца, внесение изменений в договор.

Из уведомления об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителем ФИО1 – ФИО3 было подано заявление в отношении паспортных данных физического лица сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в связи с тем, что у регистрирующего органа нет возможности подтвердить актуальность паспортных данных заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. В этот же день вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации права, так как ФИО1 были предприняты неоднократные попытки разрешить данную ситуацию путем обращений в Госкомрегистр, однако пока они не дали результатов.

Необходимой совокупности обстоятельств, свидетельствующих, что невозможность осуществить государственную регистрацию права на земельный участок вызвана неправомерными действиями ответчика, не установлено. Представителем ответчика в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым неоднократно были набавлены документы, истребованные государственным органом, в связи с чем данные исковые требования заявлены преждевременно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022 г.