Дело №2-4531/2022

50RS0036-01-2022-005238-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А,А1,А2 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 788 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>. Истцом произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома с увеличением площади без получения соответствующего разрешения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).

Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 788 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес> (л.д.11-14).

Истом произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади без получения соответствующего разрешения.

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ на жилой дом ФИО1, общая площадь жилого дома составляет 106,9 кв.м (л.д.17).

Администрацией г.о. Пушкинский истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции площадью 106,9 кв.м, в связи с не направлением уведомления о планируемом строительстве и не представлением необходимых документов (л.д.21).

Согласно материалам технической экспертизы от <дата>, жилой дом истца в составе строений лит.А площадью помещений 9,1 кв.м., основное строение лит.А2 площадью помещений 52,1 кв.м., пристройка лит.А1 площадью помещений 27,3 кв.м. не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. (л.д.30-42).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что при переоборудовании своей части жилого дома нарушений строительных норм и правил истцом не допущено. Проведенное истцом переоборудование не нарушает целостность и надежность несущих и ограждающих конструкций дома в целом. Сохранение жилого дома истца общей площадью 106,9 кв.м не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на строения за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А,А1,А2, входящие в состав на жилого дома общей площадью 106,9 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья