Копия Дело № 2-3813/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-005667-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Магистраль» к Управлению Росреестра по РТ, ИК МО г. Казани о признании права собственности прекращенным,

установил:

ТСЖ «Магистраль» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ, ЗАО «КазСтройИндустрия» о признании права собственности прекращенным.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г. Казани от 29 декабря 2004 года №2166 был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также утвержден акт государственной приемочной комиссии от 28 декабря 2004 года по жилому дому №, построенному ЗАО «КазСтройИндустрия» на отведенном согласно постановлениям Главы администрации г. Казани от 19 апреля 2002 года №565 и №386 от 05 марта 1997 года на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,242 га. В 2011 году по заказу ТСЖ «Магистраль», осуществляющего управление указанным жилым домом, был подготовлен проект территориального землеустройства земельного участка по адресу: г. <адрес>. Постановлением ИК МО г. Казани №18 от 10 января 2014 года был утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 618 кв.м., занимаемого указанным жилым домом, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 420 кв.м. на кадастровом плане территории.

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером № значится застройщик – ЗАО «КазСтройИндустрия», который в установленном законом порядке не отказался от права собственности на земельный участок в пользу собственников помещений в многоквартирном доме после ввода здания в эксплуатацию, 22 мая 2017 года указанное лицо было исключено из ЕГРЮЛ.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что застройщик не может прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок ввиду прекращения деятельности, истец просил суд: признать право собственности ЗАО «КазСтройИндустрия» (ИНН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

Определением суда от 01 сентября 2022 года производство по делу в части ответчика ЗАО «КазСтройИндустрия» было прекращено ввиду прекращения деятельности юридического лица и его ликвидации.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ИК МО г. Казани.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром трансгаз Казань», АО «Таттеплосбыт», в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ).

Материалами дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17 мая 2002 года, расположен по адресу: <адрес>А, имеет уточненную площадь 2 410+/-17.21 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный дом, право собственности зарегистрировано за ЗАО «КазСтройИдустрия», 21 мая 2002 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «КазСтройИндустрия» прекратило свою деятельность 22 мая 2017 года. Основание: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 18 июля 2009 года, собственники помещений многоквартирного жилого дома, также зарегистрировали принадлежащие им помещения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «магистраль» в заочной форме от 25 марта 2022 года, председатель правления ТСЖ «Магистраль» уполномочен на обращение в судебные органы по вопросу оформления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность владельцев жилых помещений многоквартирного дома.

Постановлением Главы администрации г. Казани от 29 декабря 2004 года №2166, утвержден акт государственной приемочной комиссии от 28 декабря 2004 года по жилому дому № по <адрес>, построенному ЗАО «КазСтройИндустрия» на отведенном согласно постановлениям Главы администрации г. Казани от 19 апреля 2002 года №565 и от 05 марта 1997 года №386 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,242 га. Разрешено ввести жилой дом в эксплуатацию.

Постановлением ИК МО г. Казани от 10 января 2014 года №18, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 618 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 410 кв.м. на кадастровом плане территории.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности застройщика прекращается на основании статьи 413 ГК РФ.

Возможные споры с прежним собственником земельного участка не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с пунктом 2 ст. 23 действовавшего до 1 января 2017 года Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 1 января 2017 года.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно- с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель жилого (квартиры) и нежилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении права собственности ЗАО «КазСтройИндустрия» на земельный участок под многоквартирным является обоснованным, поскольку, как было указано выше, право собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок под многоквартирным домом возникло у них как у покупателей жилых и нежилых помещений в доме с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные ими помещения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В иске к Управлению Росреестра по РТ надлежит отказать как ненадлежащему ответчику, учитывая, что Управлению Росреестра по РТ не уполномочено распоряжаться спорным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ТСЖ «Магистраль» №) к ИК МО г. Казани (№) о признании права собственности прекращенным, удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «КазСтройИндустрия» (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РТ (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение01.11.2022