61RS0023-01-2022-003407-34
Дело № 2-2801/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.06.2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судья Колоскова О.Р., при секретаре Ткачевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитет по управлению имуществом Администрации <...> лицо Администрация г.Шахты, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы первоначально обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка к Администрации <...> лицо КУИ Администрации г. Шахты, в последующем, указанные требования заявили к Комитет по управлению имуществом Администрации <...> лицо Администрация г.Шахты. В обоснование иска сослались на то, что 03.06.2004г. между ФИО2 и Администрацией г. Шахты в лице Комитета по управлению имуществом г. Шахты был заключен договор №1268 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: г. Шахты, , для строительства гаража, согласно распоряжению Мэра г. Шахты №1970 от 13.05.2004г.
19.07.2005г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды, в котором срок действия договора аренды установлен с 13.05.2004г. по 13.05.2008г.
С 2004г. по 2008г. на указанном земельном участке был построен гараж лит. «Г,п/Г,н/Г». В 2014 году они приступили к оформлению технической документации на гараж для введения его в эксплуатацию.
Постановлением администрации г.Шахты от 06.11.2014г. за № указанному земельному участку и построенному на нем гаражу присвоен адрес: -а, лит. «Г2». Заключением администрации г. Шахты № от 21.05.2015г. подтверждено, что размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011, объект находится в пределах границ земельного участка площадью 30 кв.м.
На основании указанных документов 28.10.2015г. Шахтинским городским судом было вынесено решение по делу №, согласно которому за нами признано право собственности на указанный гараж по 1/ 2 доле каждому. Решение вступило в законную силу.
При постановке гаража на кадастровый учет выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:117 пересекают фактические границы гаража. Данный факт установлен заключением кадастрового инженера. В связи с этим не могут поставить на кадастровый учет здание гаража и зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
При заключении договора аренды на земельный участок и последующей передаче участка в 2004г. границы участка не были обозначены арендодателем надлежащим образом, не были произведены точные измерения для определения координат поворотных точек.
Зданием гаража истцы пользуются с 2008года. Площадь застройки составляет 29.6 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. За все время никто не предъявлял претензий по поводу неправильного расположения постройки, в результате чего они были уверены, что никаких нарушений при строительстве гаража не допущено.
Согласно заключению кадастрового инженера для устранения пересечения границ земельного участка с объектом капитального строительства (гаража), необходимо указать следующие координаты поворотных точек границ земельного участка, которые соответствуют фактическому местоположению здания гаража, расположенного по адресу: , литер Г2.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом площадь земельного участка составляет 30 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, не имеет смежных земельных участков, следовательно, изменение координат поворотных точек не нарушает чьи либо права.
В декабре 2021г. мы обратились в администрацию г.Шахты с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с указанными координатами. В ответе нам указали на то, что для предоставления участка необходимо оформить право собственности на гараж.
На основании изложенного просят признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь декларированной. Установить следующие координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, которые соответствуют фактическому местоположению здания гаража, расположенного по адресу: , литер Г2.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы и представитель, действующий по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель КУИ администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие.
Представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное возражение, в котором просили иске к Администрации г. Шахты отказать, рассмотреть дело в отсутствие.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 39.20 "Земельного кодекса Российской Федерации", если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что 03.06.2004г. между ФИО2 и Администрацией г. Шахты в лице Комитета по управлению имуществом г. Шахты был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: , в районе жилого , для строительства гаража, согласно распоряжению Мэра г. Шахты № от 13.05.2004г. в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору.
19.07.2005г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды, в котором срок действия договора аренды установлен с 13.05.2004г. по 13.05.2008г.
Истцом оплачивается арендная плата за земельный участок по настоящее время, что подтверждается квитанциями. Договор не расторгнут.
С 2004г. по 2008г. на указанном земельном участке построен гараж лит. «Г,п/Г,н/Г».
Постановлением администрации г.Шахты от 06.11.2014г. за № указанному земельному участку и построенному на нем гаражу присвоен адрес: -а, лит. «Г2».
Заключением ДАГиПр администрации г. Шахты № от 21.05.2015г. подтверждено, что размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011, объект находится в пределах границ земельного участка площадью 30 кв.м.
На основании указанных документов 28.10.2015г. Шахтинским городским судом было вынесено решение по делу №, согласно которому за истцами признано право собственности на указанный гараж по 1/ 2 доле каждому. Решение вступило в законную силу.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж истцы обратились к кадастровому инженеру.
При постановке гаража на кадастровый учет выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:117 пересекают фактические границы гаража. Согласно заключению кадастрового инженера для устранения пересечения границ земельного участка с объектом капитального строительства (гаража), необходимо указать следующие координаты поворотных точек границ земельного участка, которые соответствуют фактическому местоположению здания гаража, расположенного по адресу: , литер Г2.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом площадь земельного участка составляет 30 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020601:117, на котором расположен гараж, не имеет смежных земельных участков, следовательно, изменение координат поворотных точек не нарушит чьи либо законные права интересы.
Кадастровым инженером кадастровые работы по кадастровому учету гаража по указанным причинам не завершены. Кадастровый учет не произведен и право собственности на гараж не зарегистрировано.
Установленные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, кадастровой выпиской на земельный участок, публичной кадастровой картой.
Согласно ответа председателя КУИ Администрации г. Шахты в предоставлении земельного участка под гаражом отказано, поскольку необходимо установить границы земельного участка на местности.
Поскольку зданием гаража истцы пользуются с 2008года, площадь застройки составляет 29.6 кв.м., с указанного периода претензий по поводу неправильного расположения постройки на земельном участке площадью 30 кв.м., отведенном для постройки гаража, не предъявлялось, заключением ДАГиПр подтверждено отсутствие нарушений при строительстве гаража, и его расположение в пределах земельного участка, то суд считает, что заявленный истцами способ защиты является надлежащим, не нарушит права и интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:117 не установленными, а площадь декларированной. Установить следующие координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020601:117, которые соответствуют фактическому местоположению здания гаража, расположенного по адресу: , литер Г2.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 6.07.2022 года.
Судья: О.Р. Колоскова