УИД 26RS0029-01-2022-007160-02

Дело № 2-4131/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шетовой А.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Арушанова В.Р.,

помощника прокурора г. Пятигорска Полевщиковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

В исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО2 в обосновании заявленных исковых требований пояснил, что он является собственником квартиры № по . Ответчик ФИО2 приходился ему пасынком, то есть сыном от первого брака его супруги ФИО6 Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, при этом не проживают бывшая супруга и ее сын в принадлежащей ему квартире с 1993 г. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком он не поддерживает связь, место его жительства ему не известно. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не поступало. Извещен по последнему известному месту жительства, поскольку настоящее место жительства ответчика не известно, его интересы в суде представлял адвокат по назначении.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Арушанов В.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ФИО2 ему не известна и не согласована.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердили, что ответчик на протяжении многих лет с 1993 г. не проживает по указанному адресу в квартире истца, и что его вещей также нет в доме, вселиться не пытался, тем самым подтвердив доводы, изложенные истцом.

Помощником прокурора г. Пятигорска Полевщиковой С.Г. в судебном заседании дано заключение, согласно которому иск обоснован и подлежит удовлетворению

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, учитывая заключение прокурора, исследовав представленные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 до настоящего момента продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Изложенное подтверждается представленными суду сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, согласно которому ФИО2 с 01.09.2000 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: .

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

По нормам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между собственником спорной квартиры – истцом по делу, и ответчиком, не являющимся членом семьи собственника, не заключен, договора безвозмездного пользования помещением стороны не заключали.

Судом также установлено, что истец несет бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования жилым помещением, требований о признании права пользования жилым помещением и вселении ответчиком не предъявлено.

С учетом изложенного суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратил (прекратил) право пользования жилой площадью в спорном доме по указанному адресу.

Сохранение, вопреки указанным выше требованиям закона и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, регистрационного учета ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения и (или) сохранения права пользования жилым помещением. Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом, и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно, защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лиц, прекратившими права пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчика отсутствует законное основание для сохранения права пользования указанным жилым помещением, иск собственника жилого помещения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права собственника, поскольку возлагает на собственника дополнительные расходы по содержанию данного имущества, а именно по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает права истца на распоряжение данным имуществом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, данное судебное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в административном порядке.

С учетом приведенных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Пушкарная