77RS0030-02-2025-001648-76

Дело № 2-1613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 ноября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца – ФИО1, представителя истца – фио,

третьих лиц: фио, фио, фио,

фио, ее представителя – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании отказа незаконным, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником ½ доли в праве собственности на комнату № 2 площадью 14,1 кв. м. и ¼ доли в праве собственности на смежные комнаты № 4, 5 площадью 25,1 кв. м. в девятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. фио является собственником ¼ доли в праве собственности на смежные комнаты № 4, 5. На долю истца и фио приходится 19,59 кв. м. жилой площади, что составляет 28,7 кв. м. общей приведенной площади. В комнатах проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, фио Площадь, приходящаяся на каждого из указанных лиц менее нормы предоставления. В квартире освободилась комната № 1 площадью 12,7 кв. м., принадлежащая адрес. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выкупа указанной комнаты по льготной стоимости, однако ответчик в выкупе комнаты отказал. Согласно уведомлению об отказе от 23 октября 2024 г., причиной отказа стало рассмотрение Хамовническим районным судом адрес иска третьего лица к Департаменту городского имущества адрес о признании невозможным выселение из жилого помещения другого жилого помещения, судебное заседание назначено на 08 ноября 2024 г. Решением Хамовнического районного суда адрес от 19 октября 2018 г. в удовлетворении иска фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор приватизации было отказано, право пользования фио комнатой № 1 прекращено. Решение суда исполнено. Отказ является незаконным.

В этой связи истец просил суд признать отказ Департамента городского имущества адрес от 23 октября 2024 г. № ДГИ-195654/24-(0)-8 в выкупе комнаты № 1 площадью 12,7 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, незаконным; обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 1 площадью 12,7 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Третьи лица – фио, фио, фио - в судебном заседании считают иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо - фио, ее представитель - в судебном заседании считают иск не подлежащим удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – фио, фио, фио, фио Н В., фио, фио - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 38 указанного Закона, Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2). При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона (ч. 5).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости (ч. 8).

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1 является собственником ½ доли в праве собственности на комнату № 2 площадью 14,1 кв. м. и ¼ доли в праве собственности на смежные комнаты № 4, 5 площадью 25,1 кв. м. в девятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

фио (сын истца) является собственником ¼ доли в праве собственности на смежные комнаты № 4, 5.

На долю истца и фио приходится 19,59 кв. м. жилой площади, что составляет 28,7 кв. м. общей приведенной площади.

В комнатах проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО1, фио, фио (внучка истца).

В квартире освободилась комната № 1 площадью 12,7 кв. м., принадлежащая адрес.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 19 октября 2018 г. по делу № 2-675/2018 было прекращено право пользования фио комнатой № 1 по адресу: адрес, фио выселен из указанного жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу 20 августа 2020 г.

Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выкупа указанной комнаты по льготной стоимости.

Уведомлением от 23 октября 2024 г. № ДГИ-195654/24-(0)-8 Департамент городского имущества адрес отказал истцу в выкупе жилого помещения, ссылаясь на рассмотрение Хамовническим районным судом адрес иска третьего лица к Департаменту городского имущества адрес о признании невозможным выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судебное заседание назначено на 08 ноября 2024 г.

Согласно п. 18.5 Порядка выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. № 1285-ПП, основанием для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По состоянию на октябрь 2024 г. в производстве Хамовнического районного суда адрес находилось гражданское дело № 2-3313/2024, предметом спора по которому являлась комната № 1 в квартире по адресу: адрес.

Таким образом, оспариваемое решение являлось обоснованным, оснований для признания отказа незаконным не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании заключить договор отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026г.