Решение по делу № 2-470/2023 от 10.03.2023 - о возложении обязанности осуществить перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

УИД:59RS0004-01-2023-000371-30

Дело № 2-470/2023 (2-4872/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре Батуевой К.М.,

представителя истца ФИО1, на основании доверенности,

с участием представителя ответчика ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3, к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности осуществить перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд), в котором просит возложить на ответчика обязанность исключить (списать) с лицевого счета № сведения о наличии задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 17 942,39 руб., пени в размере 1 954,98 руб.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>. В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ с момента перехода права собственности к новому собственнику переходит задолженность по капитальному ремонту, однако по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст.416 ГК РФ в связи с невозможностью их исполнения, а именно: в связи с истечением срока исковой давности. Согласно акту сверки, составленному Фондом, по лицевому счету № за ним числится задолженность по взносам на капитальный ремонт. Просит исключить из задолженности сумму долга, образовавшуюся за период, превышающий три года до момента рассмотрения спора в суде: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 942,39 руб., пени в размере 1 954,98 руб.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск, согласно которым истечение срока исковой давности не является основанием списания образовавшейся за весь период действия региональной программы капитального ремонта общего имущества задолженности и не может служить основанием для возложения на регионального оператора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. Фонда в судебном порядке задолженность не истребовал.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.54).

Из представленной ответчиком справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у истца имеется задолженность с февраля 2015 года по август 2022 года в размере 19 195,43 руб.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. В настоящем деле региональный оператор со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.

Применительно к правовой позиции в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет права истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Кроме того, истец не лишен права заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к нему иска о взыскании соответствующей задолженности.

Также суд отмечает, что избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом. Исходя из того, что избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт в отношении спорной квартиры само по себе не нарушает имущественных прав истца, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о возложении обязанности исключить (списать) с лицевого счета № сведения о наличии задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 17 942,39 руб., пени в размере 1 954,98 руб. – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Милашевич

Копия верна

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023