Дело № 2-1883/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-002572-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Д.Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования, что <дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Как следует из условий договора, ответчику выданы денежные средства в размере 5013134 руб. на срок 360 месяцев под 16,5% годовых.

Кредит выдавался на покупку недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м.

Согласно заключения о стоимости имущества № от <дата>, выполненная Саморегулируемой организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» - оценщиком В.А.Н. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5026000 руб.

В целях обеспечения исполнения истцом взятых обязательств по указанному кредитному договору ответчик предоставил спорную квартиру в залог приобретаемого объекта недвижимости.

Погашение кредита и начисленных процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя обязательства были нарушены.

Поскольку Д.Ю.В. неоднократно нарушал сроки погашения кредита и начисленных процентов по нему, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 5347996,95 руб.

Направленные в адрес ответчика требования о досрочном погашении кредита на момент рассмотрения настоящего дела не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5347996,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 101435,98 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4020800 руб. путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Д.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дне и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, признается договором присоединения (ст. 428 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий договора истцом перечислены денежные средства в сумме 5013134 руб. на расчетный счет Д.Ю.В. на срок 360 месяцев под 16,5% годовых, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от <дата>.

Цель указанного кредита – приобретение недвижимости, а именно – квартиры, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 56,8 кв.м.

Согласно заключения о стоимости имущества № от <дата>, выполненная Саморегулируемой организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» - оценщиком В.А.Н. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5026000 руб.

Спорное жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Д.Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В целях обеспечения исполнения истцом взятых обязательств по указанному кредитному договору ответчик предоставил спорную квартиру в залог приобретаемого объекта недвижимости.

С условиями кредита, процентной ставкой, размером штрафных санкций, комиссиями ответчик был ознакомлен и не оспаривал их.

Погашение кредита и начисленных процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с п. 7 индивидуальных условий кредитного договора платежная дата внесения денежных средств по оплате кредита 23 числа каждого месяца, начиная с <дата>.

В соответствии с п. 19 индивидуальных условий кредитного договора заемщик поручает кредитору ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца), за исключением льготного периода (при приостановлении исполнения обязательств по договору) перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части, со счета, вклада/счетов дебетовой банковской карты текущего счета.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 15% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя обязательства были нарушены.

Поскольку Д.Ю.В. неоднократно нарушал сроки погашения кредита и начисленных процентов по нему, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 5347996,95 руб., из которых: 364982,26 руб. – просроченные проценты, 4969215,69 руб. – просроченный основной долг, 582 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 13217 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору надлежащим образом суду не представлено.

<дата> истцом в адрес Д.Ю.В. направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Срок досрочного возврата установлен до <дата>.

Указанное требование оставлено без внимания, ответчиком не исполнено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору являются правомерными.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира, площадью 56,8 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ответчика Д.Ю.В.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5026000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80%, то есть в сумме 4020800 руб. (5026000х0,8).

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 101435,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Д.Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с Д.Ю.В. (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от <дата> №№ за период с <дата> по <дата> в размере 5347996,95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 101435,98 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 37, площадью 56,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности Д.Ю.В., установив начальную продажную цену в размере 4020800 руб., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.И. Смирнова