Дело № 2-230/2022

УИД 22RS0071-01-2022-000324-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года г.Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Сулима В.О.,

с участием: истца ФИО1,

прокурора Сотниковой А.Ю.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, где с 28.07.2020 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в настоящее время по месту регистрации не проживает, <данные изъяты>. Ответчик интереса к оплате коммунальных услуг не проявлял и в настоящее время также не проявляет, расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является. Полагает факт регистрации ответчика имеет формальный характер, поскольку регистрация необходима была для оформления социальной пенсии по инвалидности, намерения проживать и пользоваться жилым помещением не имелось.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что познакомилась с ответчиком в церкви, поскольку у него не было своего жилья, а его родственники не желали регистрировать ФИО2, она зарегистрировала ответчика постоянно в принадлежащем ей жилом доме, как родственника, однако таковым он ей не является. Соглашения о порядке пользования, договора найма жилого помещения в письменной форме между сторонами не было заключено. При этом они договорились, что Бауэр будет зарегистрирован в доме истца, оплачивать коммунальные расходы за вывоз твердых бытовых отходов, помогать истцу и ее супругу по хозяйству, проживать и быть зарегистрированным в доме до того момента, пока он не зарегистрируется по другому адресу и не получит инвалидность. За оказанную Бауэром помощь (высаживал цветы, собирал мусор) истец кормила его. Действительно Бауэр в начале августа 2020 вселился в ее дом, перевез вещи, однако 10.09.2020 был <данные изъяты>. За время проживания Бауэр передал ей 1850 руб. в счет оплаты расходов за вывоз твердых бытовых расходов, однако на сегодняшний день денежные средства закончились. Справку о том, что ответчик по спорному адресу не проживает в настоящее время, не брала, не предоставляла в коммунальные службы. Часть вещей ответчика <данные изъяты> забрали его родственники, однако холодильник и вещи в мешках еще остались в доме. Факт регистрации ответчика мешает истице, поскольку она находится в возрасте 73 лет, у нее есть родственник, и она не хочет, чтобы они в дальнейшем решали подобные вопросы. Дом по адресу: <адрес> является дачным, в зимний период она там не проживает. Причиной подачи настоящего иска послужили необоснованные и не подтвержденные обвинения ответчика о хищении его денежных средств. Помимо ответчика в доме истца зарегистрированы еще лица.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании при помощи средств видеоконференцсвязи, возражал относительно заявленного требования. Пояснил, что истец сама в августе 2020 пригласила его оказать помощь в ее доме, затем договорились о его регистрации, начал проживать в доме в конце августа 2020 до <данные изъяты> 10.09.2020, условием проживания была оплата коммунальных расходов за вывоз твердых бытовых отходов и электроэнергию, оказание помощи в работе на земельном участке, что он и делал, сроки проживания не обговаривались. Пояснил, что является <данные изъяты>, собственного жилья не имеет, готов продолжать оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов истице, другого жилья не имеет, но готов решить этот вопрос <данные изъяты>.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МП ОП по г.Яровое МО МВД России "Славгородский", о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, доводы ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку являются преждевременными, при условии, что ответчик в жилое помещения истца вселился, проживал там, на протяжении длительного времени оплачивал коммунальные услуги, выезд ответчика является вынужденным, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации (ст.2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь ч.2 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст.7 ЖК РФ определено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (п.2).

Так в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с 08.10.2015 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.09.2015 (л.д.7-8, 9, 10, 34-35).

В указанном жилом доме с 28.07.2020, по заявлению ФИО1 от 28.07.2020, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждено домовой книгой, адресной справкой МП ОП по городу Яровое (л.д.11-13, 48, 49, 50).

ФИО1 по устной договоренности (для оформления регистрации по другому адресу, инвалидности) предоставила ФИО2 во владение и пользование для проживания, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, за плату. ФИО2 оплату производил, вселился в жилой дом, помогал в ведении домашнего хозяйства, что сторонами не оспаривалось.

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д.78).

Сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют (л.д.79).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по возмездному пользованию жилым помещением, которые соответствуют критериям, установленным ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора коммерческого найма.

При этом, применяя аналогию закона, суд исходит из того, что обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав по договору найма, судом не установлено. Выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, обусловлен его задержание и в дальнейшем отбытием наказания по приговору суда, от прав пользования жилым помещением ответчик не отказывался. По состоявшейся между сторонами договоренности ответчик вносил плату за вывоз твердых бытовых отходов, до задержания оказывал помощь на приусадебном участке, готов нести названные расходы в дальнейшем, поскольку имеет на счете денежные средства. В жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, находятся вещи ответчика.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2022 года.

Копия верна: судья В.М.Огнева