Дело ........
УИД: 26RS0........-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Курская 5 апреля 2023 года
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,
при секретаре Заргаровой З.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности ......4 от .........,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним права собственности на жилую квартиру, общей площадью 126,14 кв.м, расположенную по адресу: .......
В обоснование заявленного иска указано, что истец ......... купил у колхоза «Великая Дружба» квартиру, расположенную по адресу: ......, о чем был составлен типовой договор купли-продажи квартиры. За приобретение квартиры истец оплатил 8 281 рубль. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. На квартиру правоустанавливающие документы отсутствуют. В данной квартире он зарегистрирован с .......... В регистрации права собственности на квартиру было устно отказано, в связи с отсутствием оснований для регистрации.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве указал, что в отношении иска полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель свидетель1 суду показал, что истец является его отцом, а поэтому ему достоверно известно, что в 1992 году отец купил у колхоза «Великая Дружба» занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: ....... В данной квартире они постоянно проживают, отец несет расходы по ее содержанию.
Свидетель свидетель 2 суду показал, что с истцом проживает по соседству, может подтвердить, что в 1992 году ФИО1 купил у колхоза «Великая Дружба» занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: ....... В данной квартире он постоянно проживает со своей семьей с 1976 года, несет расходы по ее содержанию.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ......... между колхозом «Великая Дружба» и ФИО1 заключен типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, согласно которому последний приобрел жилой дом усадебного типа, площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 48 кв.м, с надворными постройками по адресу: ......, расположенный на приусадебном земельном участке. Дом продан за 8 281 рубль.
Договор купли-продажи подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца – колхоза «Великая Дружба» покупателю ФИО1
Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.
Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов и ликвидация продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.
Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственным реестром недвижимости запрашиваемых сведений от ......... № КУВИ-001/2023-58344108, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенное по адресу: ......, отсутствуют.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., свидетельством о праве собственности на землю ........ от ..........
Из выписки из похозяйственной книги Серноводского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ......... следует, что квартира, расположенная по адресу: ......, общей площадью 126,14 кв.м, значится за ФИО1
Как следует из паспорта ФИО1 с ......... по настоящее время он зарегистрирован по адресу: .......
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ича к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ем, ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 126,14 кв.м, расположенную по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья О.Ю. Ледовская