Дело № 2-5819-2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье», ФИО2, ФИО3 о переопределении границ земельного участка и его частей, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, с учетом его уточнения, в суд к СНТ «Загорье», ФИО2, ФИО3 о переопределении границ земельного участка и его частей, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой.
Для актуализации сведений о границах принадлежащего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено уведомление исх. № КУВД-№ о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, ввиду того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и необоснованно уточнение границ земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером: № (участок № в СНТ «Загорье») принадлежит на праве собственности ФИО6, земельный участок с кадастровым номером: № (участок № в СНТ «Загорье») принадлежит на праве собственности ФИО7
Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном межевом плане.
Местоположение границ уточняемого земельного участка обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет.
Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду с землями общего пользования СНТ «Загорье», по левой меже с земельным участком с кадастровым номером № (участок №, принадлежащим ФИО11), по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером № (участок № принадлежащим ФИО2), по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № (участок № принадлежащим ФИО8).
Просила суд в целях исправления реестровых ошибок признать недействительными и исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и координаты характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером: № и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 772 кв.м. по фактическому пользованию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики - представитель СНТ «Загорье», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> и третьи лица – ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.6 ст. 61 данного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.
Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В подтверждение доводов истца о переопределении границ земельного участка по фактическому пользованию с увеличенной площадью представлен протокол общего собрания членов СНТ «Загорье», в котором указано, что ФИО1 общее собрание разрешило установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 772 кв.м. Также истцом представлен межевой план, в котором отображено фактическое местоположение земельного участка истца.
Суд принимает признание иска ответчиками и считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье», ФИО2, ФИО3 о переопределении границ земельного участка и его частей, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН - удовлетворить.В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и координаты характерных (поворотных) точек границ частей земельного участка с кадастровым номером №.Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> площадью 772 кв.м. по фактическому пользованию со следующим каталогом координат:Координаты земельного участка
номер точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2022 года. Судья А.А. Чистилова