Дело (номер обезличен)
УИД (номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ПАО «Совкомбанк» (далее также – Банк), обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также – ответчики), указав, что 28.03.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор (номер обезличен), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1765274,31 руб. с возможностью увеличения лимита под 21,9 % годовых, сроком на 180 месяцев.
Кроме того, между сторонами был заключен договор залога (номер обезличен), согласно п. 4.1.8. которого целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 2.1 настоящего договора.
Согласно п. 2.1 договора залога, кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2:
- жилой дом, общая площадь 136,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);
- земельный участок, площадью 614 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства были перечислены на счет в размере, предусмотренном кредитным договором. Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств, ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Банк направил ответчикам Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 28.03.2023, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 28.03.2023 в размере 1861002,28 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 53 610,02 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,9% с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности с 23.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога:
- жилой дом, общая площадь 136,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен),
установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3717000 руб.
Стороны: представитель истца и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. Истец в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.
Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2, 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Судом установлено, что 28.03.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор (номер обезличен), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1765274,31 руб. с возможностью увеличения лимита под 21,9 % годовых, сроком на 180 месяцев.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства были перечислены на счет в размере, предусмотренном кредитным договором. Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств, ненадлежащим образом исполняли обязательства по внесению денежных средств в счет погашения кредита по кредитному договору, в связи с чем, у них образовалась просроченная задолженность.
Банк направил ответчикам Уведомления об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Просроченная задолженность по ссуде, процентам, неустойкам по кредитному договору (номер обезличен) от 28.03.2023 по состоянию на 22.01.2025 составляет 1 861 002,28 руб.
Указанный размер задолженности ответчиков достоверно установлен в судебном заседании, подтверждается представленным расчетом, доказательств, опровергающих представленные суду расчеты, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчики свои обязательства по погашению займа не исполняют должным образом, что служит основанием для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном размере.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что предметом залога является следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, общая площадь 136,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);
- земельный участок, площадью 614 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Согласно выпискам из ЕГРН собственником данного имущества является соответчик ФИО2
Согласно материалам дела, указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца с 03.04.2023 и 19.04.2023.
В связи с неисполнением условий договора залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно п. п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Материалами дела подтверждается, что стороны при заключении договора залога в п. 3.1 согласовали оценочную стоимость предмета залога в целом в размере 3 717 000 руб.
Поскольку судом установлено, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
- жилой дом, общая площадь 136,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);
- земельный участок, площадью 614 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 717 000 руб.
Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.
В соответствии с ч.1, 2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку со стороны заемщиков нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования банка о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.
Нарушение договорных обязательств со стороны ответчика суд признает существенным, что является основанием для расторжения кредитного договора.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 610,02 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, ИНН (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 28.03.2023, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 28.03.2023 в размере 1 861 002,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 610,02 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору, с 23.01.2025 по дату вступления в законную силу решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму основного долга по кредитному договору, с 23.01.2025 по дату вступления в законную силу решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога:
- жилой дом, общая площадь 136,9 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);
- земельный участок, площадью 614 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен),
установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 717 000 руб.
Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Я.И.Полевая
Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).