№ 2-211(3)/2023

УИД64RS0028-03-2023-000229-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Епифановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРД к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец МРД обратился в суд с иском к ответчику администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между БВВ и МРД заключен договор купли-продажи, согласно которому МРД приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м и жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, находящиеся по адресу: <Адрес> <Адрес>. В момент подписания и заключения договора истец передал БВВ денежные средства в размере 25 000 руб., что подтверждается распиской, за указанные жилой дом и земельный участок. Объекты недвижимости были переданы во владение покупателя. Однако переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был в связи со смертью собственника. Данным земельным участком и жилым домом истец владеет добросовестно, открыто, непрерывно, из его владения они никогда не выбывали. За период с ДД.ММ.ГГГГ наследники либо иные правообладатели свои права на данные объекты недвижимости не заявляли.

С учетом изложенного, истец просил признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 39,8 кв.м и земельного участка, кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между БВВ и МРД, признать за МРД право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец МРД в суд не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Определением судьи Пугачевского районного суда Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена БЛД, которая согласно материалам наследственного дела является наследником БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик БЛД согласно сведениям отдела ЗАГС по <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа р.<Адрес> и <Адрес> Саратовской <Адрес> ГАП и содержащихся в реестре наследственных дел, сведений о наследниках, принявших наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ БЛД, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между БВВ (продавец) и МРД (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м и жилого дома общей площадью 39,8 кв.м, находящихся по адресу: <Адрес> <Адрес>. Земельный участок, кадастровый <Номер> принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на нем жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Цена продаваемого имущества составила 25 000 руб. (5 000 руб. - земельный участок, 20 000 руб. - жилой дом). Продавец получил от покупателю денежные средства в сумме 25 000 руб., что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-14, 9).

БВВ умер ДД.ММ.ГГГГ в <Адрес> Саратовской <Адрес>, что подтверждается актовой записью <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС по <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес> (т. 1 л.д. 36).

Из материалов наследственного дела <Номер> к имуществу БВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, фактически принявшим наследство после БВВ является его супруга БЛД (т. 1 л.д. 46-54).

Определением судьи Пугачевского районного суда Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ БЛД привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик БЛД умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС по <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес>.

Из сведений, представленных нотариусом нотариального округа р.<Адрес> и <Адрес> Саратовской <Адрес> ГАП, и, содержащихся в реестре наследственных дел, следует, что сведений о наследниках, принявших наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ БЛД, не имеется (т. 1 л.д. 88, 95).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом Саратовского <Адрес> отделения публично-правовой компании «Роскадастр», жилой дом, год постройки - неизвестно, количество этажей 1, площадью 39,80 кв.м, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. Правообладателем указан БВВ (т. 1 л.д. 18-24).

Вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> и в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (т. 1 л.д. 43, 73, 74, 81).

Из справки администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц, зарегистрированных по адресу: <Адрес>, не имеется(т. 1 л.д. 77).

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, является БВВ, право собственности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 37-38, 40-41).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, свидетеля ЛВН следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у БВВ по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество.Данным недвижимым имуществом истец владеет добросовестно, открыто, непрерывно, из его владения оно не выбывало. Наследники либо иные правообладатели свои права на данные объекты недвижимости не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности БВВ на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). Между истцом и БВВ ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ БВВ умер. В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и БВВ состоялся договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между БВВ и МРД состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МРД (паспорт <Номер>) к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>) о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 39,8 кв.м и земельного участка, кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между БВВ и МРД.

Признать за МРД право собственности на недвижимое имущество:жилой дом общей площадью 39,8 кв.м и земельный участок, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес> <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья