Дело № 2-3408/2025
27RS0004-01-2025-003559-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО13, секретаре Пестеревой А.П.,
с участием: старшего помощника прокурора Лазаревой Е.С., представителя истца ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец в обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.03.2025 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации от 15.05.2025 г.
До регистрации права собственности на истца спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО7 и находилась в золе у банка ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между собственником и банком.
Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска обращено взыскание на заложенное имущество – спорное жилое помещение, после чего квартира была выставлена на торги и приобретена истцом по результатам аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества №6, проведенного МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО от 04.03.2025 г.
В квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство не ведется, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не заключалось, регистрации ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Просит признать ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление, обеспечена явка представителя.
В судебное заседание ответчики не явились, причина неявки суду не известна.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлены почтовые извещения, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. На абонентные номера ответчиков, предоставленными по запросу суда сотовыми операторами, направлены смс-уведомления.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Представителю истца известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования, по обстоятельствам, изложенным выше, пояснил, что ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеют, выехали из квартиры.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО9 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 20.03.2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
ФИО7 ранее являлся собственником спорного жилого помещения.
13.02.2023 г. заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Постановлено расторгнуть кредитный договор от 11.02.2022г. №, заключенный между ФИО10 и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом).
Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 11.02.2022г. № по состоянию на 26.09.2023 года в размере 6032588 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44363 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4324000 руб.
15.04.2024 г. исполнительный лист № ФС № выдан взыскателю ПАО «Банк ВТБ».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска в ходе исполнения исполнительного производства вынесено постановление от 13.12.2024 г. о передаче спорного жилого помещения на реализацию на торгах, в рамках которого судебным приставом-исполнителем постановлено произвести действия, направленные на реализацию спорного жилого помещения путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В результате исполнительного производства проведены публичные торги, на которых спорное жилое помещение было реализовано.
Исполнительное производство в отношении ФИО8 прекращено фактическим исполнением.
Право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи от 20.03.2025 г., заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО9
В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлены доказательства наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО9 о сохранении за ним и несовершеннолетним ребенком права пользования жилым помещением.
Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении собственником является ФИО9, зарегистрированы: ФИО7 с 31.05.2022 г., ФИО11 с 20.12.2022 г., ФИО1, ФИО2 с 19.01.2023 г., ФИО5 с16.11.2023 г., ФИО3, ФИО4 с 30.11.2023 г., по настоящее время; ФИО20, ФИО21 с 09.11.2022 (по месту пребывания до 08.11.2027 г.), ФИО22 с 28.08.2024 г. (по месту пребывания до 27.08.2025 г.).
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГБУ «Хабкрайкадастр» ответчики не имеют в собственности иные жилые помещения.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В ходе рассмотрения дела, установлено, что спорное жилое помещение на основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 13.02.2023 г. по делу 2-775/2024 реализовано с торгов, поскольку собственник имущества ФИО7 признан должником по договору займа, заключенному между ПАО «Банк ВТБ» с ФИО8, ко взысканию на предмет залога обращено имущество - спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
20.03.2025 г. на основании договора купли-продажи между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО9 приобретено право собственности на спорное жилое помещение.
Право собственности ФИО8 прекращено 15.05.2025 г.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим имуществом, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчики членами семьи собственника жилого помещения, не являются, не ведут с истцом общее хозяйство, истец не вселял ответчиков в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением, не содержит, ответчики не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требования о признании ФИО8, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.
Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членами семьи ФИО9 ответчики не являются, основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 3 000 руб. на основании квитанции от 27.05.2025 г.
Суд учитывает, что обязанность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 по уплате судебных издержек не может быть возложена, поскольку указанные лица являются несовершеннолетними.
В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Таким образом, с ответчиков ФИО8, ФИО11, ФИО5 в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, по 1 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать в равных долях с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины по 1 000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 15 июля 2025 г.