Дело № 2 - 130/2025

УИД 22RS0060-01-2025-000169-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трифаченкова Т.В.,

при секретаре Фаст Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Агро» к администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель-Агро» (далее – ООО «Строитель-Агро») обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 февраля 2009 года, заключенный между ООО «Строитель-Агро» и Л., в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывает, что согласно вышеуказанному договору срок аренды земельного участка составляет 10 лет и истек в 2019 году. Согласно сведениям ЕГРН у данного земельного участка отсутствует местоположение границ, что препятствует использованию земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды. Изменение обстоятельств является существенным и влечет расторжение договора аренды в соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Хабарского районного суда Алтайского края от 25 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно поданным в суд письменным заявлениям, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, указав, что данное признание сделано им добровольно, ему понятно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. ст. 606, 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Ст. 620 ГК РФ закреплено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31 декабря 2019 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации Хабарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 159000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 апреля 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером № – Л. и арендатором – ООО «Строитель Агро» был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому срок аренды земельного участка составляет 10 лет с момента его регистрации в Хабарском отделе управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. В случае, если срок Договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, иначе как только по решению суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости у земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено согласно ориентира, расположенного в границах участка. <данные изъяты>

Данное обстоятельство препятствует использованию земельного участка в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды. В связи с чем требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно письменной информации отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Хабары Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменной информации отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции Алтайского края, с. Хабары Л. является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, и М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

На основании ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в том числе: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно сведениям реестра наследственных дел к имуществу наследодателя Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, найдено 1 открытое наследственное дело №.

Согласно письменной информации нотариуса Хабарского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Л., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела наследником, принявшим наследство, является сын наследодателя ФИО1, получивший свидетельство о праве наследования по закону на имущество, состоящее из денежных средств, находящихся в ОАО «Сбербанк России».

Согласно заявлению ФИО3, он сообщил, что наследственное имущество, оставшееся после смерти отца Л., он не принимал, восстанавливать пропущенный, установленный шестимесячный срок для принятия наследства в судебном порядке и получать свидетельство о праве на наследство не будет, так как на наследство не претендует, кроме того фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство по закону сыном наследодателя ФИО1

Таким образом, принимая во внимание, что наследник наследодателя Л. – сын ФИО1 принял наследство, земельный участок не является выморочным имуществом, исковые требования к администрация Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края удовлетворению не подлежат.

Поскольку ФИО1 является наследником арендодателя, то он является надлежащим ответчиком поданному спору. Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Агро» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строитель-Агро», ИНН № и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №79, площадью 159000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель-Агро» к администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Т.В. Трифаченкова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Верно

Судья Т.В. Трифаченкова