Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

50RS0005-01-2025-000878-71

Дело №2-1937/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцом приобретен указанный земельный участок по расписке, свидетельство на собственность владельцу не выдавалось, расписка утеряна, данные прошлого владельца не сохранились. Истец в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Радуга-3» принята в члены СНТ. Более 20 лет обрабатывает участок №, оплачивает членские и целевые взносы, производит благоустройство спорного участка, выращивает на нем садовые насаждения, земельный участок находится в границах СНТ, таким образом истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку владеет им на протяжении более 20 лет, несет бремя содержания.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, ранее против удовлетворения исковых требований возражала, в соответствии с письменными возражениями.

Представитель третьего лица СНТ "РАДУГА-3"в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнения по иску не выразил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п. 16 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в связи с отказом собственника от имущества.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом СНТ «Радуга-3» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной в материалы дела справки СНТ «Радуга-3» от ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., задолженностей по оплате членских взносов, земельного налога и иных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Спорный земельный участок никому не выделялся (л.д.10).

Истец фактически использует земельный участок, оплачивает за него членские и целевые взносы, занимается благоустройством, очисткой земельного участка, несет бремя оплаты за электроэнергию, о чем представлены чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы установлены.

Согласно уведомлений из филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Суд учитывает, что нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, при этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства титульный собственник спорного земельного участка не установлен, из устава СНТ «Радуга-3» участок ни за кем не закреплен; представленными стороной истца доказательствами подтверждается, что наследников титульных собственников не выявлено, в течение длительного времени они устранились от пользования земельным участком, не проявляли к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего земельный участок фактически является брошенным собственниками, а следовательно относится к землям СНТ общего пользования, вопрос о его судьбе, путем выделения и предоставления в пользование истца, доказан, опровергающие данные обстоятельства материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены.

В данном случае судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, облагораживает его, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорными земельным участком, так и в последующем, судом не установлено, наследники не интересовались судьбой спорного недвижимого имущества, о своих правах не заявляли, полностью устранившись от его содержания.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная