РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Венёв
Веневский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Стукаловой О.А.,
при секретаре Макаровой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
На вышеуказанном земельном участке он в 1989 году построил гараж под номером <данные изъяты>, площадью по внутренней застройке <данные изъяты> кв.м, по внешней – <данные изъяты> кв.м, который расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником смежного с ним земельного участка с правой стороны является ФИО3, кадастровый номер земельного участка №.
Земельный участок, принадлежащий ФИО3 учтен в ГКН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В 2022 году он обратился в ООО «Геодизайн» к кадастровому инженеру с просьбой отмежевать принадлежащий ему земельный участок для уточнения границ и регистрации права собственности на гараж.
В ходе проведения кадастровых работ и анализа полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН, смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 по результатам кадастровых работ и подготовленного ею чертежа фактического местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенным в его фактических границах гаражом, и земельного участка с кадастровым номером №, имеет место наложение границ земельного участка ФИО3 на его гараж и земельный участок.
ООО «Геодизайн» в ходе проведения кадастровых работ и проведения геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка при привязке границ к государственной геодезической сети. В результате произошло наложение границ земельных участков и гаража, принадлежащих ему и ФИО3
Так, из чертежа, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 следует, что граница земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает контур гаража и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих ему.
В связи с этим отмежевать земельный участок и поставить его на учет в координатах не представляется возможным.
Он обратился с устной просьбой к ФИО3 устранить данное нарушение, но она ответила отказом.
С другими смежными землепользователями споров по границам земельного участка у него не имеется.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, определено в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, подготовленным ООО «Геодизайн».
Координаты характерных точек границ этого земельного участка в системе координат – местная СК МСК-71.1:
Номер точки
координаты
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах поворотных точек - местная СК МСК-71.1:
Номер точки
координаты
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2
Представители третьих лиц администрации муниципального образования Веневский район, гаражного кооператива ГСК № 1а, ООО «Геодизайн», Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащих образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований.
Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 апреля 2022 года.
На вышеуказанном земельном участке ФИО2 в 1989 году построил гараж под номером №, площадью по внутренней застройке <данные изъяты> кв.м, по внешней – <данные изъяты> кв.м, который расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 23 июня 2022 года.
В 2022 году ФИО2 обратился в ООО «Геодизайн» к кадастровому инженеру с просьбой отмежевать принадлежащий ему земельный участок для уточнения границ и регистрации права собственности на гараж.
В ходе проведения кадастровых работ и анализа полученных сведений из ЕГРН в виде кадастрового плана территории выявлено несоответствие фактического пользования со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН, смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 по результатам кадастровых работ и подготовленного ею чертежа фактического местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенным в его фактических границах гаражом, и земельного участка с кадастровым номером №, имеет место наложение границ земельного участка ФИО3 на гараж и земельный участок К.В.ВБ.
ООО «Геодизайн» в ходе проведения кадастровых работ и проведения геодезических измерений была выявлена реестровая ошибка при привязке границ к государственной геодезической сети. В результате произошло наложение границ земельных участков и гаража, принадлежащих ФИО2 и ФИО3
Из чертежа, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 следует, что граница земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает контур гаража и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2
ФИО2 обратился с устной просьбой к ФИО3 устранить данное нарушение, но последняя ответила отказом.
С другими смежными землепользователями споров по границам земельного участка у ФИО2 не имеется.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под гараж, определено в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, подготовленным ООО «Геодизайн».
Координаты характерных точек границ этого земельного участка в системе координат – местная СК МСК-71.1:
Номер точки
координаты
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3
Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации уточненных границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков, установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах поворотных точек - местная СК МСК-71.1:
Номер точки
координаты
Х
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Стукалова