Дело **

УИД 60RS0012-01-2022-001262-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП «Туричинская волость» Невельского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом №** с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец постоянно пользуется земельным участком и проживает в жилом доме №** по ул.<адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали К.А.Н., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ **, выданным Невельского БТИ, и свидетельством на право собственности на землю **, выданным Администрацией Новохованского сельского Совета Невельского района Псковской области. К.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти между истцом и сыном К.А.Н. - К.П.А. была достигнута договоренность о покупке жилого дома и земельного участка, принадлежащих К.А.Н., истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 15 000 руб. в качестве оплаты стоимости имущества, что подтверждается распиской. После смерти К.А.Н. в права наследования жилым домом и земельным участком никто не вступал, прав на спорное имущество не оформлял, фактически ответчик от прав на указанное имущество отказался, длительный период не пользуется им и не осуществляет правомочия в отношении спорного имущества. Истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника, принимает меры к сохранности имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает из своих собственных средств расходы на его содержание, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 11, 12, 218 и 234 ГК РФ, истец просит заявленные требования удовлетворить.

Протокольным определением Невельского районного суда Псковской области от 30.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика - К.П.А., в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащего - Администрацию СП «Туричинкая волость» Невельского района Псковской области (далее - Администрация СП «Туричинская волость»).

Представитель ответчика - Администрации СП «Туричинская волость» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском ФИО1 согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца ФИО1, свидетелей П.М.А. и Ш.О.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что К.А.Н. является собственником жилого дома №** расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ **, выданного Невельским Бюро технической инвентаризации (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, площадью ** кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющем ранее присвоенный государственный учетный номер **, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер ** (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером ** - указан адрес: <адрес> (л.д.20).

Право собственности К.А.Н. на земельный участок площадью ** га, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ **, выданного Администрацией Новохованского сельского Совета Невельского района Псковской области (л.д.14-15, 40-31), архивной выпиской из земельно-кадастровой книги д.<адрес>, где указано, что К.А.Н. является собственником данного земельного участка с кадастровым номером ** на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ** и свидетельства на право собственности на землю **, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, площадью ** кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер ** (л.д.17).

К.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга К.Е.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 31).

Согласно копии завещания К.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы Администрации Туричинской волости Невельского района Псковской области, К.А.Н. всё своё имущество, в том числе земельный участок с жилым домом ** по <адрес> в д.<адрес>, завещал К.П.А. (л.д.22).

К.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном К.А.Н. и К.Е.Т. (л.д.29).

Из наследственного дела **, открытого после умершего К.А.Н., следует, что К.П.А. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию не получал (л.д.38-46).

Из расписки К.П.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он продал дом с земельным участком в д. <адрес>, ФИО1 за 15 000 руб. Договор купли-продажи будет оформлен после вступления в наследство (л.д.19).

К.П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Беларусь (копия свидетельства о смерти, л.д.45).

Из ответа Белорусской нотариальной палаты ** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по информации, полученной от нотариусов Минского городского нотариального округа и нотариального архива Минского городского нотариального округа, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.П.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не открывалось (л.д.65).

В судебном заседании истец ФИО1 привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что К.П.А., который продал ей дом своего отца по расписке, обещал, что вступит в наследство и оформит документы, но не сделал это, уехал в Белоруссию. Все документы, которые были у него на дом и земельный участок, отдал ей. С ДД.ММ.ГГГГ года, более 15 лет, она содержит земельный участок возле дома и жилой дом, платит за электроэнергию более ** лет. За все это время никто претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком не предъявлял. Жена К.П.А. прислала ей письмо, где написала о смерти К.П.А., что она знала, что дом продан, и считает ее (истца) владельцем дома и участка.

В подтверждение своих доводов истцом представлены:

- письмо К.Н.С. с копией свидетельства о смерти К.П.А. и конверт (л.д.44, 45, 46);

- справка Невельского участка АО «Псковэнергоагент» о том, что ФИО1, проживающая по адресу: д<адрес>, производит оплату электроэнергии по электросчетчику **, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.84);

- выписки из мобильного приложения «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают оплату ФИО1 платежей в АО «Псковэнергосбыт» и АО «ПКС» (л.д.71-77);

- бланки заказа столярных изделий «Столярного цеха» <адрес> ИП А.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком указана ФИО1, проживающая по адресу: д.<адрес> и наименования заказанных изделий: окна ПВХ (2 шт.), подоконники, отливы, блок дверной (л.д.47, 48);

- акт о приемке выполненных работ к бланку заказа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что заказчиком ФИО1 по адресу: д.<адрес>, приняты работы по установке дверного блока (л.д.49).

Свидетель П.И.А. - брат истца ФИО1, в суде показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти своих родителей К.П.А. говорил ему, что хочет продать дом. Он (свидетель) сказал об этом своей сестре, которая в ДД.ММ.ГГГГ году купила у К.П.А. дом за 15 000 руб. по расписке. Он перевез сестру из д.Топоры в этот дом, где она живет с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Она поменяла в доме полы, окна, он помогал сестре строить веранду к дому, поставил ей баню на участке. Сестра сажает возле дома огород, ухаживает за земельным участком.

Свидетель Ш.О.В., проживающая по адресу: д.<адрес>, показала, что К.Е.Т. - жена К.А.Н. была её крестной матерью. Сын К.Е.Т. - К.П.А. по расписке продал дом ФИО1, которая вселилась в дом в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает в нем по настоящее время. ФИО1 установила в доме новые окна, построила веранду, поставила забор, поменяла полы в доме, провела в дом воду, сажает огород.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют имеющимся в деле документам.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из положений п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действующий на момент возникновения спорных отношений - 2004 год) следует, что пятнадцатилетний срок начинает течь по истечении срока исковой давности (3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1). В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз.3).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Также в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из представленных документов следует, что в силу положений ст.1153 ГК РФ после смерти К.А.Н. наследство фактически принял его сын К.П.А., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Однако К.П.А. смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году и до своей смерти наследственные права в отношении спорного имущества не оформил, какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Более того, по расписке продал спорный дом с земельным участком истцу и устранился от оформления договора купли-продажи. После смерти К.П.А. в ДД.ММ.ГГГГ году наследники отсутствуют, спорное имущество бесхозяйным не признавалось.

С ноября 2004 года по настоящее время, т.е. более 18 лет, спорный дом является постоянным местом жительства истца, который всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом и земельным участком как своим собственным, производит за свои средства оплату за потребленную электроэнергию, ремонт дома, пользуется земельным участком. С ноября 2004 года по настоящее время никто, кроме истца, спорным имуществом не пользовался, претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком к истцу не предъявлял, права на спорное имущество не заявлял.

Администрация СП «Туричинская волость» Невельского района Псковской области с требованиями ФИО1 согласна.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП «Туричинская волость» Невельского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации **), право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом №** с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.