Дело № 2-4742/2023
УИД: 61RS0003-01-2023-005732-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.
при помощнике судьи Акопян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4742/2023 по иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО1 . , третье лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 36,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 28.09.2020 № 1020 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5-ти месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 15.06.2023 № 586 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Согласно п. 1.2.13 Постановления № 586 изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>
Истец ссылается на то, что Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.
Оценка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, была проведена ООО <данные изъяты> Экспертным учреждением представлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 3433319,00 руб.
Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценок согласованы.
Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником до сих пор не достигнуто.
На основании вышеизложенного истец просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере 3433319,00 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> истца и предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец, ответчик, третье лицо, прокурор Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из п. 3.2. п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 36,3м, по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А,Б,В, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> литер А,Б,В, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Согласно п. 1.2.13 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> городе Ростове-на-Дону.
Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 3433319,00 руб.
В силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии со ст. 14 Закона «Об оценочной деятельности» оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки…». При этом под методом оценки, согласно п.6 «Стандартов оценки», принимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Согласно п.18 «Стандартов оценки»: «Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы проведения оценки».
В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Анализируя заключение ООО <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что указанное заключение может быть взято за основу, поскольку оно выполнено в соответствии с конкретными методиками и методическими рекомендациями, что отражено в заключении. Заключение содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, сведения о квалификации эксперта, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. При определении стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, эксперт руководствовался Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение ООО <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством, оно изготовлено компетентным в данной области знаний специалистом, обладающим соответствующим специальным образованием и опытом работы в оценке состояния недвижимости.
С учетом изложенного, у суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению и ставить под сомнение сделанные в нем выводы.
Как следует из материалов дела, результаты оценки, изложенные в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО <данные изъяты> согласованы на заседании городской комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение о выкупе изымаемого объекта заключено не было. Доказательств, свидетельствующих о том, что оценка рыночной стоимости изымаемого имущества, занижена или завышена, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».
По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не заключили соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанное помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной (рыночной) цены в размере 3433319,00 руб., выселению ответчиков из выкупаемого жилого помещения, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону (ИНН <***>) к ФИО1 . , третье лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности удовлетворить.
Изъять у ФИО1 . (СНИЛС №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере 2 3433319, 00 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 . (СНИЛС №) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 . (СНИЛС №).
Снять ФИО1 . (СНИЛС №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать ФИО1 . (СНИЛС №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Волкова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 года.