Решение по делу № 2-948/2022 от 12.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-948/2022

24RS0040-02-2022-000576-62 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Норильск 12 сентября 2022 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-948/2022 по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № 27 августа 2018 г., заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 761360 рублей 89 копеек, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 28 января 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 15400 рублей, по оплате услуг по оценке, а также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2747045 рублей 60 копеек, мотивируя следующим.

27 августа 2018 г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1600000 рублей, сроком на 62 месяца, под 9,25% годовых, а в случае неисполнения обязанности по страхованию, процентная ставка увеличивается на 1,50% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1% пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,50% пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности. Ответчик не исполнил свои обязательства по страхованию, в связи с чем процентная ставка была увеличена и по на дату подачи искового заявления составила 13,25% годовых. Кредит предоставлен был для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив денежные средства. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредиту является залог вышеуказанной квартиры, а также личное и имущественное страхование. 01 июня 2019 г. произведена реорганизация АО «КБ «ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Начиная с ноября 2021 г. ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся с систематическими нарушениям сроков и не в полном объеме, в связи с чем нарушаются права истца на своевременное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором. Истец направил письмо-требование ответчику о досрочном возврате кредита, которое не исполнено до настоящего времени. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 27 января 2022 г. составляет 761360 рублей 89 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 738273 рубля 91 копейка, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 21839 рублей 88 копеек, пени- 1247 рублей 10 копеек. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 13,25% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему. Начальная продажная цена квартиры может быть уставлена в соответствии с оценочным отчетом №22010292 от 28 января 2022 г., согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 3433807 рублей. Таким образом, 80% от рыночной стоимости будут составлять 2747045 рублей 60 копеек.

13 июля 2022 г. представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО2, действующий на основании доверенности № от 13 апреля 2022 г. (л.д.8, 95-96), уточнил исковые требования и окончательно просит расторгнуть кредитный договор № от 27 августа 2018 г., заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 12 июля 2022 г. в размере 761750 рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 701531 рубль 75 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53017 рублей 30 копеек, пени- 7201 рубль 92 копейки, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 13 июля 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 15400 рублей, по оплате услуг по оценке, а также просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2747045 рублей 60 копеек (л.д.66).

Представитель истца ПАО РОСБАНК ФИО2, действующий на основании доверенности № от 13 апреля 2022 г. (л.д. 8, 95-96), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении от 12 сентября 2022 г. просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.94).

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено следующее:

27 августа 2018 г. АО «КБ «ДельтаКредит» по кредитному договору № предоставило ФИО1 кредит в сумме 1600000 рублей, под 9,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 62 месяца с даты предоставления кредита. Дата платежа – 27 число каждого календарного месяца.

В случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков, начиная с первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитором получена информация о неисполнении заемщиком обязанности по страхованию, и до первого дня второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором кредитор получил информацию об исполнении заемщиком обязанности по страхованию рисков, процентная ставка увеличивается на 1,5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества; на 1% процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,5% процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставила кредитору ипотеку объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Стоимость предмета ипотеки 1790301 рубль в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «ГАРАНТ» по состоянию на 07 августа 2018 г. Права кредитора удостоверены закладной.

Также обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредиту является личное и имущественное страхование: 1) рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества на страховую сумму в размере 100% ОСЗ; 2) рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц на страховую сумму в размере 100% ОСЗ; 3) рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности ФИО1 на страховую сумму в размере 100% ОСЗ (л.д.19).

Также 27 августа 2018 г. между ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ Страхование» (страховщик 1), ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ Страхование Жизни» (страховщик 2), и ФИО1 (страхователь) заключен договор страхования № (л.д. 85-87).

27 августа 2018 г. заемщик получил сумму по кредиту в полном объеме в размере 1600000 рублей путем зачисления на счет, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д. 52-53, 69-71).

Согласно Выписке из ЕРГН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 августа 2018 г. Имеются ограничения в виде ипотеки, дата государственной регистрации 10 сентября 2018 г., на срок с 10 сентября 2018 г. на 62 месяца в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» (л.д. 9, 38).

01 июня 2019 г. произведена реорганизация АО «КБ «ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, решением единственного акционера № от 19 марта 2019 г., передаточным актом (л.д. 33, 37, 39-51). Таким образом, деятельность АО «КБ «ДельтаКредит» прекращена и правопреемником АО «КБ «ДельтаКредит» является ПАО РОСБАНК.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).

На основании п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в настоящее время права требования по кредитному договору № от 27 августа 2018 г. принадлежат ПАО РОСБАНК.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ФИО1 не погашает задолженность по кредиту, обязательство по ежемесячному гашению кредита ответчиками неоднократно нарушалось. По состоянию на 12 июля 2022 г. задолженность по кредитному договору составляет 761750 рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 701531 рубль 75 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53017 рублей 30 копеек, пени- 7201 рубль 92 копейки (701531,75+ 53017,30+ 7201,92= 761750,97 руб.) (л.д. 36, 68, 72), что также подтверждается Выписками из банковского счета (л.д. 52-53, 69-71). Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом и признаются выполненными верно, в связи с чем суд руководствуется указанными расчетами. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, ответчиком не представлены.

Истец обращался к ответчику ФИО1 с письмом-требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пеней, в котором просил погасить просроченную задолженность по кредитному договору по состоянию на 11 ноября 2021 г. в размере 773692 рубля 04 копейки, состоящую из основного долга – 738273 рубля 91 копейки, просроченного основного долга – 269978 рублей 29 копеек, просроченных процентов – 8333 рубля 91 копейки, пени за несвоевременное исполнение обязательств по возврату кредита – 105 рублей 93 копейки. Также ответчику разъяснялось, что в случае непогашении просроченной задолженности в течение 15 рабочих дней с даты требования, Банк имеет право подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Кредитный договор может быть расторгнут в судебном порядке (л.д.34). Ответчик указанные требования не исполнил, долг по кредитному договору не погасил.

Кроме того, в адрес ответчика ФИО1 ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ Страхование» и ООО «СОСЬЕТЕ ЖЕНЕРАЛЬ Страхование Жизни» направили уведомление о расторжении договора страхования в одностороннем порядке в случае неисполнения обязанности по оплате очередного страхового взноса в размере 8549 рублей 75 копеек в течение 5 дней с момента получения уведомления (л.д.90).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах нарушение условий кредитного договора в части исполнения обязательств по его погашению и уплате процентов признается судом существенным нарушением условий договора, вследствие чего исковые требования о расторжении кредитного договора № от 27 августа 2018 г., заключенного между Банком и ФИО1

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком в полном объеме не погашена. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности, материалы дела не содержат, и ответчиком суду такие доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия кредитного договора, в связи с чем требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению путем взыскания с ФИО1 задолженности в размере 761750 рублей 97 копеек.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

При заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:

1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;

3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору № от 27 августа 2018 г., допускает систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 12 июля 2022 г. составляет 761750 рублей 97 копеек.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от 28 января 2022 г., составленному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3433807 рублей (л.д.21-32).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об обращении взыскания не предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику ФИО1 на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), на квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 2747045 рублей 60 копеек (3433807х80% = 2747045,60руб.).

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Кредитным договором предусмотрено, что до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения заемщиком обязательств по полному возврату кредита, либо до даты расторжения договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 16,5% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от 27 августа 2018 г. на сумму основного долга по кредиту –701531 рубль 75 копеек, исходя из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 13 июля 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом ПАО РОСБАНК в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 16813 рублей 61 копейка, что подтверждается платежным поручением № от 31 января 2022 г. (л.д.20).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Размер удовлетворенных требований ПАО РОСБАНК составляет 761750 рублей 97 копеек.

Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям ПАО РОСБАНК составляет 16818 рублей (761750,97 – 200000) * 1% + 5200 = 10817,51 + 6000 руб. (госпошлина по требованию неимущественного характера) = 16817,51 руб.).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16813 рублей 61 копейка, а разница в размере 4 рубля 39 копеек (16818-16813,61=4,39 руб.) подлежит взысканию с ФИО1 в доход муниципального образования город Норильск.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах.

Истец ПАО РОСБАНК просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15400 рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг от 23 декабря 2020 г. (л.д. 10-18), платежным счетом на оплату № от 15 июня 2022 г., платежным поручением № от 01 июля 2022 г. (л.д. 67, 73).

Принимая во внимание реальный объем оказанный истцу юридической помощи, расценки на услуги юристов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов сумму в размере 15400 рублей, полагая её размер в данном случае разумным.

Также истец понес расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере 4500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01 марта 2022 г. (л.д.72).

Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 27 августа 2018 г., заключенный между акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № от 27 августа 2018 г. по состоянию на 12 июля 2022 г. в размере 761750 рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 701531 рубль 75 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53017 рублей 30 копеек, пени- 7201 рубль 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16813 рублей 61 копейка, по оплате юридических услуг в размере 15400 рублей, расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 4500 рублей, а всего – 798464 (семьсот девяносто восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК, проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от 27 августа 2018 г. на сумму основного долга по кредиту – 701531 (семьсот одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 75 копеек, исходя из расчета годовой процентной ставки в размере 13,25% за период с 13 июля 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание не предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, на праве собственности, возникшем в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 2747045 (два миллиона семьсот сорок семь тысяч сорок пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 04 (четыре) рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2022 г.