РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5790/25 по иску ООО УК «Гжель Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с октября 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что согласно условиям Публичного договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.09.2023 (в редакции от 01.02.2024) Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гжель Сервис» с 01 октября 2023 года выполняются работы и оказываются услуги, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией Жилого комплекса «Коттеджный адрес Лаундж», расположенного по адресу: адрес, городской адрес. Перечень работ и услуг, оказываемых Управляющим, установлен пунктом 3.1 Публичного договора.

ФИО1 заключила:

- Договор купли-продажи № Истра/50:08:00/0356:428 от 03.02.2022. согласно которому Ответчиком приобретен земельный участок общей площадью 12 081 кв.м., дата государственной регистрации-16.02.2022, кадастровый номер 50:08:0070356:428;

- Договор купли-продажи № Истра/50:08:00/0356:418, согласно которому Ответчиком приобретен земельный участок общей площадью 12 081 кв.м., дата государственной регистрации - 16.02.2022, кадастровый номер 50:08:0070356:418.

Управляющим оказываются услуги по обслуживанию адрес Лаундж» (организация доступа на территорию, привлечение охранных организаций/ поддержание санитарного состояния территории и организация сбора мусора, уборка дорог общего пользования и др.), которые подлежат оплате, при этом согласно справкам о задолженности в отношении Ответчика общая сумма задолженности составляет сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что согласно условиям Публичного договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.09.2023 (в редакции от 01.02.2024) Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гжель Сервис» с 01 октября 2023 года выполняются работы и оказываются услуги, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией Жилого комплекса «Коттеджный адрес Лаундж», расположенного по адресу: адрес, городской адрес. Перечень работ и услуг, оказываемых Управляющим, установлен пунктом 3.1 Публичного договора.

Публичный договор опубликован на сайте Управляющего, где размещены, в том числе файлы «Публичный договор Грин Лаундж/01.09.2023» и «Публичный договор Грин Лаундж/01.02.2024» (сайт ООО «УК «Гжель Сервис» https://uk-gjel-servis.ru .Действующая редакция договора от 01.02.2024 вступила в силу и распространяет свое действие с момента опубликования на сайте Управляющего и заменила ранее действующую редакцию Публичного договора от 01.09.2023.

В соответствии с п. 1.6 Публичного договора публикация (размещение) текста Публичного договора осуществляется в сети интернет, а также посредством его размещения в Офисе Управляющего, а также размещение информации на платежных документах о местах размещения полного текста настоящего Договора является исчерпывающим и достаточным публичным предложением заключить Договор, адресованным Потребителям.

Согласно п. 7.1 Публичного договора указанный договор вступает в силу с момента, определяемого в соответствии с п. 1.5 Договора, но не ранее государственной регистрации права собственности Пользователя на Домовладение и/или земельный участок.

Согласно п. 1.5. Публичный договор обладает юридической силой для Потребителя с даты, определенной одним из следующих условий:

1.5.1. Подача заявления о присоединении к настоящему публичному Договору по адресу Управляющего: адрес, г.адрес, адрес, адрес.

1.5.2. С даты, когда Потребитель первый раз воспользовался услугами Управляющего;

1.5.3. Осуществление фактических действий по потреблению соответствующей услуги

1.5.4. В отношении эксплуатационных услуг датой присоединения к настоящему Договору является дата приобретения земельного участка/земельного участка и/или домовладения на территории Поселка вне зависимости от фактического технологического присоединения к Инженерным сетям Поселка, и не требует оформления на бумажном носителе и его последующего подписания Сторонами (ст. 158, 426 ГК РФ).

ФИО1 заключила:

- Договор купли-продажи № Истра/50:08:00/0356:428 от 03.02.2022, согласно которому Ответчиком приобретен земельный участок общей площадью 12 081 кв.м., дата государственной регистрации-16.02.2022, кадастровый номер 50:08:0070356:428;

- Договор купли-продажи № Истра/50:08:00/0356:418, согласно которому Ответчиком приобретен земельный участок общей площадью 12 081 кв.м., дата государственной регистрации - 16.02.2022, кадастровый номер 50:08:0070356:418.

Управляющим оказываются услуги по обслуживанию адрес Лаундж» (организация доступа на территорию, привлечение охранных организаций/ поддержание санитарного состояния территории и организация сбора мусора, уборка дорог общего пользования и др.), которые подлежат оплате, при этом согласно справкам о задолженности в отношении Ответчика общая сумма задолженности составляет сумма.

Факт заключения договора и оказания услуг в соответствии с п. 1.5 Публичного договора подтверждается:

- скрином с сайта Управляющего о публикации договора;

- сведениями из ЕГРП (договорами купли-продажи земельных участков);

- справками о задолженности в отношении Должника.

Истец полагает действия Ответчика незаконными, а долг подлежащим взысканию. В соответствии с пунктом 1.5 Публичного Договора, согласно которого Публичный договор обладает юридической силой с даты, определенной одним из следующих условий: с даты, когда Потребитель первый раз воспользовался услугами Управляющего или осуществление фактических действий по потреблению соответствующей услуги (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 разъясняется, что договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих конклюдентных действиях (если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон). По смыслу п. 3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

Пунктом 3.2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П установлено, что в то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Управляющая компания оказывает услуги в соответствии с условиями Публичного договора, в свою очередь Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией, не исполнил.

Согласно справкам о задолженности в период оказания услуги и задолженности с октября 2023 г. по май 2025 г. общая сумма задолженности составляет сумма

В соответствии с п. 4.2 Публичного договора Пользователь обязуется в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, вносить плату за Услуги по эксплуатации, а также за согласованные сторонами прочие услуги.

Пунктом 5.1 Публичного договора установлено, что за услуги и работы по настоящему договору Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, размер которой определяется как сумма за 100 (сто) квадратных метров (1 сотка) земельного участка, принадлежащего Пользователю, в месяц, начиная с 01 октября 2024 года, размер ежемесячной платы составляет сумма за 100 (сто) квадратных метров (1 сотка) земельного участка, принадлежащего Пользователю, в месяц. Согласно п. 5.2 Публичного договора Пользователь обязуется оплачивать услуги своевременно, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (отчетным).

Расчет суммы долга: Ежемесячная плата - сумма за 100 (сто) квадратных метров (1 сотка 1 земельного участка (с 01.10.2024 - сумма за 100 (сто) квадратных метров (1 сотка) земельного участка);

Период просрочки - с октября 2023 г. по май 2025 г.;

адрес земельных участков (кадастровые номера 50:08:0070356:428, 50:08:0070356:418) - 12 081 кв.м + 12 081 кв.м. = 24 162 кв.м. (241,62 сот.)

Сумма долга — 241,62 сот. Х сумма х 12 мес. + 241,62 сот. Х сумма х 8 мес. =сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Гжель Сервис» сумму задолженности за период с октября 2023 г. по май 2025 г. в размере сумма расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» декабря 2025 года

Судья Л.П. Воронкова