Дело № 2-1051/2023

УИД 33RS0011-01-2023-000952-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 апреля 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие Личности» о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие личности» (далее по тексту – ООО «Маленькие личности») о расторжении дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ООО «Маленькие Личности» заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата> Согласно предмету дополнительного соглашения от <дата>: стороны договорились перенести срок возведения объекта на один год - до <дата> и изложить пункт 3.1.1. основного договора в следующей редакции: «3.1.1. В срок до <дата> возвести объект, в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости». В соответствии с п. 3.2.1 Договора обязательства покупателя по оплате стоимости жилого блока <№> с земельным участком исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата> об оплате покупателем по договору от <дата> По состоянию на <дата> обязательство продавца по строительству жилого блока и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выполнено. Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>, а также с учетом дополнительного соглашения от <дата> и дополнительного соглашения от <дата> - продавец должен возвести объект до <дата> Готовность возведения объекта подтверждается - получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. И только после ввода объекта в эксплуатацию в течение трех месяцев продавец должен зарегистрировать право собственности, не позднее <дата> и в течение одного месяца после истечения трехмесячного срока передать покупателю земельный участок не позднее <дата> Таким образом, объект должен быть построен до <дата> в состоянии соответствующему приложению <№> к основному договору и иметь акт ввода в эксплуатацию. И после этого продавец обязан зарегистрировать право собственности, направить письменное уведомление покупателю об исполнении всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Обращение истца к продавцу от <дата> об актуальности сроков передачи объекта и даты передачи ключей осталось без ответа. По состоянию на <дата> ООО «Маленькие Личности» второй раз нарушило сроки строительства объекта, что подтверждается письмом от <дата>, отправленным <дата>, в котором указано, что объект не будет возведен в эксплуатацию в срок, предусмотренный договором, также извещение о переносе сроков возведения объекта <дата>, после этого в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости. Полагает, что это является существенным нарушением условий дополнительного соглашения от <дата> о переносе сроков возведения объекта. Просит расторгнуть дополнительное соглашение от <дата> к договору купли продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик уже нарушил срок возведения объекта, что является основанием для расторжения дополнительного соглашения. Расторгнуть договор купли-продажи <№> от <дата> в целом он не желает, намеривается после расторжения договора обратиться в суд за взысканием с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Представитель ответчика ООО «Маленькие личности» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что между ООО «Маленькие личности» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность покупателя недвижимое имущество: жилой блок <№> в блокированном доме и земельный участок с кадастровым номером <№>, предназначенный для размещения жилого блока. Пунктом 3.1.1 договора предусмотрен срок возведения жилого блока - до <дата>, и срок регистрации права собственности продавца на объект 3 месяца с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <дата> покупателю было вручено уведомление о невозможности исполнения взятых на себя обязательств в связи со сложностями технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Также покупателю было предложено подписать дополнительное соглашение к договору об изменении его условий в части срока возведения объекта и его стоимости. <дата> между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№>. Данным соглашением стороны внесли изменения в договор - изложили пункт 3.1.1 договора в новой редакции, согласно которой срок возведения объекта изменен на <дата> Также дополнительным соглашением стороны договорились о том, что в связи с переносом срока покупателю предоставляется скидка в размере 628 262,16 рублей. Размер скидки определен с учетом дополнительных расходов покупателя, связанных с переносом срока окончания строительства, в том числе расходов на аренду жилья. Таким образом, дополнительным соглашением внесены изменения в договор. Соглашение вступило в силу <дата> Денежные средства в виде скидки в размере 628 262,16 рублей были перечислены истцу платежными поручениями в соответствии с графиком, указанном в соглашении. Ссылаясь на п.1 ст. 432 ГК РФ и п. 1 ст. 450 ГК РФ указывает, что истцом не приведено оснований для предъявления требования о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Стороны добровольно, по обоюдному согласию и без возражений заключили дополнительное соглашение и внесли изменение в договор. Обязательства по оплате предоставленной соглашением скидки выполнено в полном объеме. Права покупателя не были нарушены. Кроме того, на дату подачи искового заявления не наступил срок для передачи жилого блока с земельным участком покупателю. На основании изложенного, считает требования истца о расторжении дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 455 Гражданского кодекса РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса (ч. 1). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (ч. 2).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1).

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу статьи 450 ГК РФ, не может служить основанием для изменения договора или его расторжения.

На основании части 2 статьи 452 настоящего Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Судом установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ООО «Маленькие личности» (продавец) заключен договор купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата> (л.д. 12-19).

В соответствии с п.1.1. договора купли-продажи <№> от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество жилой блок <№> в блокированном доме, состоящем из двух жилых блоков, земельный участок, предназначенный для размещения жилого блока, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>. (л.д. 12-19, 8-11).

Стоимость недвижимого имущества в соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора составляет 6500 094,90 руб. Стоимость объекта определяется как произведение цены одного квадратного метра на площадь помещений жилого блока и составляет 5477094,90 коп. (п.2.1.1). Стоимость земельного участка составляет 1023 000 руб. (п.2.1.2).

Оплата покупателем была произведена в полном объеме в порядке, установленном в договоре, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 7).

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется в срок до <дата> возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в течение 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект передается Покупателю в течение 1-го, месяца в установленном п. 3.1.2 договором порядке: после окончания строительства объекта продавец направляет покупателю сообщение о готовности к передаче объекта лично под расписку или почтовым отправлением ценным письмом с описью вложений по адресу, указанному в п. 9 договора.

Пунктом 10 дополнительного соглашения от <дата> стороны договорились перенести срок возведения объекта на один год - до <дата> и изложить пункт 3.1.1. основного договора в следующей редакции: «3.1.1. В срок до <дата> возвести объект, в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости».

<дата> истцу было вручено уведомление о невозможности исполнения взятых на себя обязательств в связи со сложностями технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

<дата> между ФИО1 и ООО «Маленькие личности» было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи Жилого блока с земельным участком <№>. Данным соглашением стороны договорились, в том числе, перенести срок возведения объекта на один год - до <дата> и изложить пункт 3.1.1. основного договора в следующей редакции: «3.1.1. В срок до <дата> возвести объект, в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.20).

Также дополнительным соглашением стороны договорились о том, что в связи с переносом срока покупателю предоставляется скидка в размере 628 262,16 рублей. Размер скидки определен с учетом дополнительных расходов покупателя, связанных с переносом срока окончания строительства, в том числе расходов на аренду жилья (п.2).

Таким образом, дополнительным соглашением внесены изменения в договор.

Денежные средства в виде скидки в размере 628 262,16 рублей были перечислены истцу платежными поручениями согласно графику, что последним не оспаривалось (л.д.73-84).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец не выполнил принятые обязательства по договору в части получения разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома по спорному адресу в установленный договором срок. Данный факт ответчиком также не оспаривался.

Однако, дополнительным соглашением от <дата>, срок передачи объекта покупателю установлен не позднее <дата>, который в настоящее время не наступил, следовательно, нарушения прав истца в настоящее время не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Более того истцом не представлено доказательств наступление для него каких-либо последствий, существенно отражающихся на его интересах, при его намерениях сохранить сделку на прежних условия, предусмотренных дополнительным соглашением от <дата> с учетом того, что ответчик исполнил обязательства о предоставлении истцу скидки в размере 628 262,16 руб., перечислив ему указанную сумму.

Как следует из пояснений истца, обращаясь в суд с настоящим иском, он преследует цель увеличение периода начисления и соответственно суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательств и ее нельзя отнести к доходам, которые истец не получил из-за нарушения срока возведения объекта.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении спорного дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькие Личности» о расторжении дополнительного соглашения от <дата> к договору купли-продажи жилого блока с земельным участком <№> от <дата> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 г.