Дело № 2-241/2025

УИД 54RS0023-01-2024-002343-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовет Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22655 кв.м., земель населенных пунктов, с ним был заключен договор аренды земельного участка №.

В 2012 году истец построил на участке нежилое здание с нежилыми помещениями для сельскохозяйственного производства, проживает в нем в бытовке и работает более 12 лет.

В 2024 году был подготовлен технический план здания от 10.12.2024 года, согласно которого оно является одноэтажным, деревянным, год постройки- 2012, площадь объекта- 127,8 кв.м.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №. выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание площадью 127,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22655 кв.м., земель населенных пунктов, с ним был заключен договор аренды земельного участка №.

В 2012 году истец построил на участке нежилое здание с нежилыми помещениями для сельскохозяйственного производства, проживает в нем в бытовке и работает более 12 лет.

В 2024 году был подготовлен технический план здания от 10.12.2024 года, согласно которого оно является одноэтажным, деревянным, год постройки- 2012, площадь объекта- 127,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект - нежилое здание площадью 127,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области.Объект соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Механическая безопасность несущих конструктивных элементов объекта обеспечена. Дальнейшая эксплуатация данного объекта без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан) возможна.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом представлено достаточная совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на жилые дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №. выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание площадью 127,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 года.

Судья <данные изъяты> Полева М.Н.