УИД 77RS0012-02-2024-018527-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/25 по иску ФИО1 к ООО "Агроаспект", ООО "Пересвет" об обязании демонтировать (удалить) конструкцию (вывеску) с фасада многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Агроаспект", ООО "Пересвет" об обязании демонтировать (удалить) конструкцию (вывеску) с фасада многоквартирного дома.
В обосновании заявленных требований указал, что истец является сособственником общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, *** в силу права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Часть нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома используется для ведения коммерческой деятельности (торговля продуктовыми и промышленными товарами).
Собственником нежилых помещений является ООО «Пересвет», а их пользователем (арендатором) ООО "Агроаспект".
Осуществление такой деятельности сопровождается размещением на внешних поверхностях дома (козырьке первого нежилого этажа со стороны фасада дома) вывески с указанием на ней товарного знака и наименования «Пятёрочка». Данное обстоятельство подтверждается письмом ТСЖ "Белый аист" от 05.09.2024 № 93 и приложенными к нему фотографиям.
При этом, решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на использование общего имущества не принималось, что также подтверждается письмом ТСЖ "Белый аист" от 05.09.2024 № 93, из чего следует, что использование общего имущества в многоквартирном доме посредством размещения на нем рекламных и иных конструкций является неправомерным, нарушает права законные интересы истца как сособственника общего имущества и требует прекращения путем обязания ответчиков демонтировать (удалить) вывеску.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж (удаление) вывески с надписью «Пятёрочка» с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представители ответчиков - ООО "Агроаспект", ООО "Пересвет" по доверенностям ФИО2, темелькова А.О. в судебное заседание явились, представили письменные возражения, исковые требования не признали, просили в иске отказать, по доводам, указанным в возражениях. Заявили о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСЖ "Белый аист" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не предоставил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав возражения представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры 3, находящейся в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, ***, площадью 942,6 кв.м является ООО «Интерсолар-30» на основании свидетельства о государственной регистрации прав *** от 26.02.2002 года (запись регистрации в ЕГРП № ***)
ООО «Интерсолар-30» передало по договору аренды нежилого помещения № 15 от 31.05.2002г. ООО «Агроаспект» во временное возмездное пользование свободную от обязательств перед третьими лицами, на условиях, определенных настоящим договором, часть здания, площадью 942,6 кв.м по указанному адресу, сроком на 5 лет, что также подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 20.06.2002 года и находится в непрерывном пользовании арендатора по настоящее время, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Как усматривается из письма ТСЖ «Белый аист» от 05.09.2024г. № 93 на запрос истца, с момента завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ***в 1998 г., образования и государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Белый аист» 04.11.1998 г., уполномоченного на управление многоквартирным домом в интересах всех собственников помещений, решений общим собранием собственников помещений в доме о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, не принималось.
С учетом этого никаких договоров и иных соглашений с ООО "Пересвет" (ОГРΗ ***) и ООО "Агроаспект" (ОГРН ***) совместно либо с каждым в отдельности об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном для размещения и эксплуатации рекламных и иных конструкций не заключалось. Месторасположение и вид вывески магазина «Пятёрочка», размещенной на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ***, и изображенных на 3-х фотографиях (прилагаются), подтвержден.
Факт размещения вывески и иного имущества на фасаде дома по адресу: г. Москва, ***, также подтверждается актом совместного осмотра спорного имущества от 25 июня 2025г., составленного с участием ТСЖ «Белый аист» и гражданина ФИО1, из которого усматривается, что на фасаде дома, выходящем на Жулебинский бульвар, на уровне крыши первого этажа на парапете кровли, размещена объемная двухплоскостная вывеска, состоящая из вертикально установленных металлических щитов и подвесных панелей под ними, в которых размещены точечные светильники. Вывеска установлена на вертикальную плоскость ширины парапета кровли. Размеры вывески: длина 49,5 метров, высота 1,7 метров, цвет красный. На поверхности вывески размещен, вынесенный перпендикулярно плоскости красных щитов, объемный двусторонний знак круглой формы с изображением на обеих сторонах товарного знака "Пятерочка" диаметром 0,6 метров, а также логотип с надписью «Пятёрочка» высотой 0.8 метров и длиной 4,6 метров, рядом с которым размещен плоскостной круглый знак с изображением товарного знака "Пятерочка" диаметром 0,8 метра. Общая площадь вертикальной поверхности вывески красного цвета 84 кв.м.
На фасаде дома, выходящем на ***, на уровне между поверхностью земли и нижней линией козырька первого этажа расположено прикрепленное к стене дома оборудование, состоящее из металлических блоков в составе двух секций с круглыми отверстиями и вентиляторами внутри отверстий. Снаружи данное оборудование по всему периметру имеет металлический каркас с металлической решеткой. Размеры установленного оборудования: длина первой секции оборудования 4,9 метров, высота 1,75 метров, площадь стены дома, занятого первой секцией оборудования 8,6 кв.метров; длина второй секции оборудования 2 метра, высота 2,2 метров, общая площадь стены дома, занятого второй секцией оборудования 4,4 кв. метров.
Как указывает ответчик ООО "Агроаспект" в своих возражениях в соответствии с актом замеров вывески, идентифицирующей расположение магазина «Пятёрочка» по адресу: г. Москва, ***высота вывески составила 0,75 м. длина 4,5 м, высота букв 0,54 м. Площадь вывески с такими параметрами рассчитывается следующим образом: 0,75 м х 4,5 M = 5, 25 кв.м. Вывеска не мерцает и не обтянута баннерной тканью.
Как усматривается из протокола №3 Счетной комиссии очередного отчетно-перевыборного Общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и иных собственников помещений дома, проводимого с 24 мая 2025г. по 16 июня 2025г. посредством очно-заочного голосования, от 17 июня 2025г. по вопросу № 13 повестки собрания (бюллетень № 2): решением очередного Общего собрания собственников помещений «Использование общего имущества собственников помещений в доме третьим лицам в порядке и на условиях, указанных в Пояснительной записке (2 страницы материалов Общего собрания собственников помещений)» не утверждено. Решение не принято в соответствии с ч.1 Ст. 46 ЖК РФ, что также подтверждается Протоколом № 1/25 очередного отчетно-перевыборного Общего собрания членов ТСЖ «Белый аист» и иных собственников помещений многоквартирного дома г. Москва, ***, проведенного посредством очно-заочного голосования с 24 мая 2025г. по 16 июня 2025г., от 17 июня 2025г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 2876 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (пункт 3 части 2 той же статьи).
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее Правила), управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 2012 г. N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.
Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Приказом ФАС России от 21.06.2024 N 412/24 "Об утверждении руководств по соблюдению обязательных требований в сфере рекламы" утверждено руководство по соблюдению обязательных требований к рекламе отдельных видов товаров (реклама финансовых услуг и финансовой деятельности) согласно приложению N 1 к настоящему приказу. Так, не является рекламой указание на конструкции в месте нахождения организации только ее наименования либо коммерческого обозначения предприятия (в том числе в виде товарного знака) без указания адреса и режима работы такой организации или профиля ее деятельности.
Анализируя изложенное, отнесение вывески к рекламной конструкции, что по правилам статей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ требовало бы согласия собственников помещения в многоквартирном доме на ее установку, материалами дела не подтверждено, однако, данное обстоятельство не лишает собственников помещений в МКД права на получение платы за использование общего имущества.
Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не приведено доказательств того, каким образом указанная вывеска нарушает его права как собственника, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также влияет на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома,
Размещение вывесок такого содержания является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся обычаям делового оборота.
В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме полномочно принимать принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома, чем спорная вывеска не является, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.
Анализируя изложенное, в удовлетворении исковых требованиях об обязании ответчиков произвести демонтаж (удаление) вывески с надписью «Пятёрочка» с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, *** надлежит отказать в полном объеме.
Рассматривая возражения ответчика ООО "Агроаспект" о том, что истец не является лицом, управомоченным на подачу настоящего искового заявления, в отсутствие доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия истца действовать от имени всех собственников, владеющих общим имуществом многоквартирного дома. ФИО1 не наделён полномочиями на подачу искового заявления, предмет которого связан с использованием такого общего имущества, то суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
С учетом изложенного суд находит возражения ответчика в этой части необоснованными.
Рассматривая заявление ответчика ООО "Агроаспект" о пропуске срока исковой данности, то суд находит данные возражения необоснованными, поскольку в силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
При этом суд соглашается с возражениями ответчика ООО "Пересвет" в той части, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является собственником нежилого помещения, переданного по договору аренды ООО «Агроаспект», которое и установило данную вывеску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Агроаспект", ООО "Пересвет" об обязании демонтировать (удалить) конструкцию (вывеску) с фасада многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года
Судья Г.А. Матлина