Дело № 2-791/2023
УИД 48RS0018-01-2022-001433-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Пироговой М.В.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на домовладение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7 После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Наряду с истцом наследниками к имуществу ФИО7 по закону являлись ответчики. Истец и его брат ФИО6 после умершей ФИО7 фактически приняли наследство. Определением Усманского районного суда Липецкой области от 24.10.2016 утверждено мировое соглашение, согласно которому за истцом и ФИО6 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. В 2019 году за счет личных денежных средств истца и трудового участия с братом ФИО6 к домовладению были возведены жилые и нежилые пристройки, в результате которых общая площадь дома увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, не успев узаконить произведенную реконструкцию. После смерти ФИО6 наследство принял истец, обратившись с заявлением к нотариусу. Узаконить произведенную реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом уточнений, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Определением суда от 07.11.2022 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области и Администрация Усманского муниципального района Липецкой области.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по ордеру ФИО8 просил исковые требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Представители ответчиков Администрации сельского поселения Завальновский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, письменных возражений на иск не представили.
Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО6 на основании определения Усманского районного суда Липецкой области от 24.10.2016 г. об утверждении мирового соглашения принадлежали на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако право собственности на данное недвижимое имущество за ними зарегистрировано не было (л.д.22).
В 2019 году к вышеуказанному жилому дому были возведены 2 жилые пристройки:Лит.А1 общей площадью 47,3 кв.м. и Лит.А2 общей площадью 13,4 кв.м., в результате которых общая площадь жилого дома (с учетом пристройки Лит.а площадью 13,7 кв.м.) увеличилась до 116,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2022 года, общая площадь спорного жилого дома составляет 116,5 кв.м. Дом состоит из жилого дома (Лит.А) общей площадью 42,1 кв.м., жилой пристройки (Лит.А1) общей площадью 47,3 кв.м., жилой пристройки (Лит.А2) общей площадью 13,4 кв.м., пристройки (Лит.а) площадью 13,7 кв.м. и хозяйственных построек (л.д.23-27).
Разрешение на реконструкцию жилого дома (строительство пристроек) в установленном законом порядке получено не было.
Из информации отдела надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.07.2022г. следует, что спорный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4123 от 19.08.2022 года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из строительно-технического заключения № 1473/22 от 22.11.2022 г. и исполнительской съемки спорного земельного участка следует, что основные несущие и ограждающие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и строительным правилам. Нахождение в реконструированном жилом доме Лит.А, Лит.а: Лит.А1, Лит.А2 соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 116,5 кв.м.
Согласно материалам наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 умер. Единственным его наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1
Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит.А) общей площадью 42,1 кв.м., жилой пристройки (Лит.А1) общей площадью 47,3 кв.м., жилой пристройки (Лит.А2) общей площадью 13,4 кв.м., пристройки (Лит.а) площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пирогова
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023 года
Судья: М.В. Пирогова